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作者: cobepupu (摳比撲撲) 看板: Stock
標題: [新聞] 房地產泡沫破滅 西班牙陷危機
時間: Sun May 13 21:08:26 2012
1.原文連結：
http://www.cna.com.tw/News/aALL/201205130096.aspx
2.內容：
（中央社記者曹宇帆馬德里特稿）風光明媚的西班牙濱海小鎮，零散著乏人問津的度假別
墅，兀自在彷彿荒野的土地上任海風吹拂，低訴著房地產泡沫的悲歌。
不過西班牙房市崩盤並無城鄉之別，走一遭首都馬德里，也能體會曾有的榮景在一夕之間
幻滅，有如海市蜃樓般的空洞。
步出Plaza Castellana地鐵站，號稱「歐洲門」（Gate of Europe）的地標震懾視野。這
兩棟相互傾斜15度的26層大樓在1996年完工，成為世界最早出現的傾斜式摩天大樓，也是
1992年巴塞隆納奧運後，西班牙房地產起飛的象徵。
穿過歐洲門彷彿陷入西班牙房地產飆升的時光隧道，四座高聳入雲的歐洲塔，分別在2008
年前後、也就是房市高點之際陸續完工，像是重塑無敵艦隊的光榮，更像人類自我膨漲想
要證明人定勝天的巴別塔。
搭地鐵7號線到底站Pitis，是馬德里新開發區，它與歐洲塔僅隔著一個小山丘，光景卻大
不相同。這裡原本規劃地鐵及鐵路運輸雙鐵共構，加上便利的聯外道路，以及從以色列引
進的滴管灌溉技術栽植行道樹，看得出當局的用心。
房地產崩盤卻粉碎了這一切。爬完Pitis地鐵站的出口階梯，迎面而來是充當臨時停車場
的棄置素地，在塵土飛揚間布滿黃沙，停工已久的公寓大樓點綴形單影隻的路燈桿，蜿蜒
柏油路面，猶如粗線條的刀疤切割著無垠的礫漠，顯得極不協調。
建案全面停擺，簡單鷹架搭起的開發案告示牌，更是被陣陣強風吹得快要解體。夕陽餘暉
映著歐洲門的閃亮光芒，並未投射到這片湮沒的荒地，對照歐洲塔4棟高樓的宏偉，Pitis
宛如憑弔房市崩盤的刺眼紀念碑。
「1980年代，西班牙房價很穩定」，僑務顧問李耀熊在西班牙經營百貨零售數十年，並涉
足房地產。他說，30年前的西班牙房市幾乎沒有人為操作，非常靜態，標準的買方市場。
好比3房1廳大約30坪的公寓，李耀熊回憶，當時市價只要2萬5000美元，如果不是急需用
錢，那個年代幾乎少有人交易房產，更別說靠著房地產買賣致富。
佛朗哥（Francisco Franco）將軍在1975年病逝後，法西斯獨裁統治畫下句點，經過10餘
年民主憲改，西班牙逐漸融入國際主流社會，1992年的巴塞隆納奧運，成為西班牙揮別白
色恐怖，迎向美好前景的契機。
「奧運掀起的熱潮使歐洲國家如英德法等國都認為低估西班牙發展潛力」，李耀熊說，加
上西班牙日照充足且物價低，不少鄰國企業主抱著資金搶進沿海地區興建度假別墅，「把
西班牙當作度假享受的第二個家」。1990年代初期，西班牙的房地產市場開始每年3%至5%
的成長。
2002年歐元發行前，各路資金湧入西班牙兌換原有的貨幣比塞塔（Pesado），準備換成歐
元獲利，熱錢到處流竄，房地產就成了投資炒作的標的，加上西班牙銀行也開始仿效美國
金融機構經營轉貸業務而捲入牽一髮動全身的連動債體系，西班牙房地產市場膨脹劇烈。
李耀熊說：「還記得我剛剛跟你說3房1廳的住宅嗎？2006年西班牙房地產市場最熱的時候
，售價暴增至35萬歐元。」景氣翻黑翻紅都是扼殺經濟正常發展的極端，「這道理誰都懂
，卻缺乏有擔當的角色戳破這個泡沫，有關單位幾乎不太干預」。
「其實西班牙根本沒條件發展房地產市場」，西班牙財經專業媒體ULYSSE Eurogroup執行
長巴瑟洛（Jose Luis Barcelo）說，西岸牙並無規模巨大的經濟項目，唯一可以稱得上
重要有償付能力的經濟項目及支撐國內生產毛額的，不過就是觀光及服務業。
他回憶全國上下投機房地產的期間，銀行更是加足馬力配合演出，推銷120%甚至150%的房
貸專案。「西班牙這國家瘋了，西班牙人民也瘋了，一切都瘋了！」當時銀行融資非常容
易，幾乎不看申請人是否有償還能力，貸款額度根據的是房子或土地樂觀預估的增值潛力
。
在那些沸騰的年頭，銀行超貸人們搶貸。久居西班牙的台僑李美玲說，銀行核貸的門檻低
，只要能提出工作證明，好比在速食店賺時薪的鐘點勞工，都能被銀行接受。
在西班牙經營通訊電子零組件進出口的台商張平怡說，西班牙房地產旺的時候，大部分銀
行都會把房子的價值高估，讓有意願買房子的人沒有任何負擔。
「除了房價100%全貸之外，手續費、過戶費甚至房子添購的家具，全部都可用貸款，也就
是說，值1000萬歐元的房子銀行可高估至1200萬歐元，該給的錢全都算在內。」
可惜好景不常。2007年美國爆發次級房貸危機，隔年全球最大融資控股機構雷曼兄弟（
Lehman Brothers Holdings Inc.）宣布破產。
猶如人體失溫，維生機制自動抽回四肢的熱能集中至心肺保護心脈，次貸危機釀成金融海
嘯，他國金融機構也紛紛抽回轉貸給西班牙的融資，以致這個房地產過熱的市場迅速失去
資金運轉的動能，陷入可怕的停滯。
跟希臘不同的是，歐債風暴在西班牙，主要表現在民間和銀行的債務。在房市熱潮中想要
購屋的人，收入再高也跟不上飆漲的價格，在10年當中，家戶平均債務增加了兩倍。民眾
還不起房貸，就成了銀行的負擔。
泡沫破滅後，根據西班牙官方公布的統計數據，在這個4700萬人口的國家，至少有70萬套
新屋待處理。巴瑟洛分析，貿易進出口貨物有流動性，但房屋買賣交易物是不動產，沒人
買就是閒置在哪裡，如何處理？談何容易？
2011年底，西班牙中間偏右的人民黨（Partido Popular, PP）取得執政權後，針對銀行
體質與房地產沉痾陸續推出解套方案，包括下令銀行盡快處置持有的餘屋，否則金融機構
的帳面上始終維持負債，經濟沒法運轉。
不過西班牙政府以政治手段強制銀行出脫餘屋的政策，在可預見的未來，將很難使西班牙
的經濟恢復元氣。張平怡說，新法令規定可用房子清償債務，也就是房子還給銀行，債務
一筆勾銷。
如此一來，雖解決銀行帳面上常態性赤字，但房市重挫房價下跌，以房易債之後剩餘貸款
的差額還是得回填，既然貸款人拿不出錢，銀行自行吸收，西班牙房價勢必再往下探底，
對於經濟發展的影響不言可喻。
西班牙往昔的振起受益於申辦奧運，原本計畫由首都馬德里爭辦2016奧運會，再創昔日榮
景、擺脫經濟低迷，已故國際奧會主席薩馬朗契（Juan Antonio Samaranch）更動之以情
拉票，希望有生之年能再看到祖國主辦奧運。
經3輪票決，馬德里最後敗給巴西里約熱內盧，西班牙期盼藉著舉辦奧運重振雄風的期待
落空，2010年薩馬朗契也帶著遺憾離開人世。
「這場危機給我們國家與全世界好好上了一課」，西班牙勞工聯合會（Confederación
Sindical de Comisiones Obreras）國際處處長歐瑞特（Javier DozOrrit）說，「我們
的國家以及整個世界，並未施行真正的民主制度，而是被金權力量統治。」
但是1990年代西班牙起飛之際，正值日本因金融體系與房地產泡沫步入衰退，對照今日這
個南歐國家的困境，是否曾深刻記取日本給世人的教訓？
歷史不會重演，而是人一再重演歷史。
3.心得/評論：
有鐵娘子部長在 台灣房地產絕對不會泡沫啦
能拿出一千多萬信貸和三千多萬房貸買房 台灣房地產離泡沫還很遠很遠