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等回春 房仲展店飆新高 搶生意服務費砍到1%
【林帝佑╱台北報導】奢 侈稅後房市買氣一度滑 落，今年2月全台更僅剩1 萬8102棟，不到奢稅前的 每月3萬棟水準，但交易量 跌竟然不影響房仲展店，4 月全台店數創史上新高 5497家；由於競爭更激 烈，房仲「微利時代」早 已來臨，市場已有買賣方 各收1%服務費的流血價。
觀察全台每月建物買賣移轉棟數，奢侈稅前都在3 萬棟以上的水準，去年6月奢侈稅實施後，房市買 氣下滑，今年2月更創下「超低買賣量」；但靠買 賣撐盤的房仲業卻繼續展店，僅1月較去年12月時 減少4家，為5431家，2月後持續擴張，4月更創 下5497家的新高紀錄。
天時地利不動產總經理張 欣民表示，撐不下去的小 房仲多被大品牌「吃 掉」，但整體來看，房仲 仍看好未來房市發展；永 慶房產集團總經理廖本勝 也說，今年交易量復甦， 且動力來自自用或置產 客，讓房市健全穩定，所 以持續展店。 由於南部受奢侈稅影響較小，展店速度又快過北 部。台北市去年4月店數為886家，今年4月增加 3.5%為917家，台南則從251家成長11.6%到280 家，高雄也優於台北，從482家成長到501家，年 增3.9%。 東森房屋業務部執行副總經理吳駿杰說，南部房 市長期受壓抑，平均單價與總價相對較低，有成
長空間，故展店往中南移動；全國不動產董事長 葉春智也說，今年大台北預計開20家店，但重兵 部署中南部，預計增25家店。 全台房仲店數密度最高的仍是台北市，平均每平 方公里有3.37家店，競爭激烈，連帶影響民眾對 仲介費「砍價」。雖然內政部規定房仲最高可向 買賣雙方收取總價共6%的仲介費，但張欣民說， 房仲早就普遍未收足6%仲介費；21世紀不動產台 北東門加盟店經理劉天德表示，「早就收不到 6%，大家都在殺價，通常賣方收總價3%、買方 則1%。」
日前內政部傳出擬調整仲 介費用收取標準，不動產 仲介公會全聯會理事長李 同榮表示，調降方式仍在 研擬，初步擬為總價2000 萬元以下最高收取總價 6%，2000萬元至6000萬 元上限5%、6000萬元以 上則為4%。
感想:本版真的是反指標耶！