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【記者柯安聰台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒，5月永春社區都更又爆發流血
衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公寓買氣價格是否因此下滑？鑑於此，台灣房屋
調查，舊公寓1年來房價漲跌幅及北市12行政區公寓和大樓房價孰高？結果發現，北市4月
公寓比電梯大樓貴最多的為中山區。
資料顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬，今年4月均價則落在59.8萬，跌幅48%；而
信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到35.9萬，跌幅39%，應該是1樓公寓的產品，拉高了
市場價格。
據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共23件，與100年劃定件數88
件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示
，近幾年來公寓價格猛升，有些區域甚至漲到新成屋8成，已反應未來都更土地開發後的價
值。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退場導致都更題材漸
退燒。
另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大樓每坪貴4.7萬、價差比
9.7%，榮登北市公寓第1。劉怡蓉分析，中山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至
100年每年平均劃定14.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至
超越電梯大樓4.7萬，建商進場重誧Q潤薄，而逐漸退場。
劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山、文山及北投區等3區
，對照今年這3區自行劃定件數平均0.6件，顯見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整
合意願，反之，負價差最大的信義區（-42.4%），今年度自行劃定件數以12件占北市各區
第1，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。(自立電子報2012/05/18)
2.新聞連結:
http://tinyurl.com/7oz734f
3.備註:
3、40年的老公寓
要花兩三千萬賣??? RC50? 安全的鋼筋水泥不是用50年嗎