※ 引述《su1 (su1)》之銘言：
: ※ 引述《ididid31 (偉)》之銘言：
: : 想幫親人請問賣掉房子後的相關問題
: : 目前情況是
: : 已和買家簽約
: : 也有第一次款項進去履保專戶
: : 仲介是透國永慶(直營店)
: : 幾個問題想請教:
: : 雖已簽約，但交屋日期訂在約3個多月後，餘款也是交屋之後結清
: : 1.已簽約，但所有的權狀加上印鑑等等都被仲介公司收走，是否有不妥或該提疑問之處?
: : (交屋還得等3個多快4個月)
: 辦理過戶本來就要將權狀及印鑑證明交予代書，正常情況下是沒有問題，
: 如果不放心的話可以跟代書討論一下，等要辦理過戶時再交予，就不必給他3、4個月。
: 另外，正常情況代書一個月內過戶程序即可完成，你的交屋為何要3、4個月？
: 2.增值稅何時該繳納，如何繳呢?(因為若是交屋日前要繳清，但還沒拿到錢，本身也無
: : 力繳納增值稅)
: 這部分代書會處理，會從房價裡頭扣除，你不必先行墊支增值稅。
: : 3.若想買新房子，但因為還未交屋，所以並沒有閒錢在身上，
: : 是否有辦法自行看屋買新房子呢?
: 還是要有現金在身上，看房子會比較方便。
: : (就是告知賣方或者仲介在自己交屋之後即可以付清款項)
: : 因為沒有賣過房子的經驗，加上聯絡仲介後沒幾天就談好且簽約了，
: : 再談價錢時還是分隔兩個房間談價，幾乎沒機會跟買方聊聊，
: : 速度出乎意料，但簽完約，有些疑問才慢慢浮現，
: : 想跟各位請教，也有爬過文，若有遺漏，請見諒並告知，
: : 希望可以提示是否有應該注意或遺漏的地方，
: : 或者簽完約了，有沒有約裡應該去注意的，
: : 有沒有可能的隱藏陷阱在裡面?
: : 謝謝幫忙!
真的很感謝這裡的朋友幫忙回覆這些問題
幫了非常大的忙，也解決了心中的疑惑
謝謝
看起來擔心的疑慮應該都沒有問題
唯一大家有疑慮的就是交屋時程為何拖到這麼久
房仲跟對方給的回覆是:主要還是資金的問題
(簽約跟這些回答，都是聽來的，畢竟不是當事人)
所以目前只剩下最後一個問題
就是我們希望可以在剛好有看到喜歡的房子時
能動用到履保的資金來做為買房的資源
(事實是，賣掉房子太快了，根本不知道再來要住哪)
(也沒想到賣掉居然是沒錢的情況下要去找地方)
但因為一開始根本沒說好
房仲給的回覆是直接說對方不答應
(其實要是我也是偏向不會答應)
但我們也跟房仲表明了這些錢的用途
跟我們的難處
(很苦惱不知道房仲是怎麼去幫忙問的)
(也很想能自己去跟買方解釋而不是透過房仲)
其實自行解決的方法就是去增貸
不過最大的問題也在這裡
當初根本設定的金額太低了
現在要再去用 又是一筆不小的支出
甚至覺得是白出了
現在東西全部都交出去了
約也簽了
親人只能怪自己當初簽約前根本都沒考慮好
(第一次賣房，加上簽約的程序讓人霧煞煞)
(心情應該可以說，在都還搞不清楚狀況時，房子已經賣掉了)
最後想請問，是不是真的沒有辦法了?
有沒有甚麼可以妥協的方案?
或者可以怎麼去跟房仲或者買方詢問?
再次謝謝大家
昨天跟今天看到回覆，心中有點感動= =
不知道怎麼形容...