不知道帥大是不是有偷聽到我跟朋友的談話XDD
這幾天剛好跟幾位朋友聊天，有聊到相關的內容，
因為都是強者我朋友的朋友，所以也希望得到其他板友的看法
剛好都是這禮拜的事情，我就依順序講故事，前提:我與我朋友都是台北人
我的這幾位朋友都是自營商，開店、或是自己開小公司做貿易
※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: 4.有沒有投資客在這兩三個月回到中南部，我不知道，看看PTT的鄉民有無此類消息
先是幾個做生意的同業，10月份照道理來講，應該是生意慢慢起色的開始
就算百貨公司周年慶，可是一樣會帶動不上百貨公司的消費者的買氣
可是今年的10月份很差，完全沒有"開始"的感覺，所以大家對未來很心慌
再來是在台北市天母開咖啡廳的朋友，他很多主顧客，
他說現在的客人來店裡的感覺，就像是不知道要做什麼，攤在椅子上那種感覺
大家討論的，都是有什麼可以賺錢，但是自己的生意也不是差到要倒掉那種
幾個做股市、房仲的朋友，說現在政策不明，未來走向不清楚，
所以不知道現在是買點還是賣點，大家都再觀望，不上不下大家心理都很不踏實
前天，跟一個開委託行的朋友聊天，聊一聊，他說他買房子了，買在台中
連房子都沒有看!!!(很殺，我跟他自己都覺得很殺!!)
他說那是他一位做投客的朋友，在台北、中永和、板橋都有投資
這次是開車路上，有人跟他報台中北區有房子要賣，兩間
所以他投客朋友願意帶他，他就試著買了，總價約300萬以下，永慶附近成交行情約13~15
他買12以下，帶租約(其實附近也有看到成交價8萬的)
我朋友的講法跟前面我同業、天母咖啡廳朋友一樣，
現在做生意很沒有踏實感，每次出國補貨要達到一定的量，才會划算
可是台灣消費(傳統消費)力道很不實在
他說，換現金放在手上，又擔心錢會變薄，或是花掉
而且現在做生意，也因為景氣，所以都降低售價，犧牲毛利
做哪麼辛苦，結果賺不到什麼錢
我自己做貿易，對於這一點非常心有戚戚焉，目前就是不明朗，所以補貨擔心會壓到資金
做得要死要活，扣掉管銷，還不一定賺到錢
所以我朋友跟著他的投客朋友，試著買賣房產，做資產調配
他的投客朋友說，很多投客都轉戰台中(不過我說投客炒台中應該是很久之前了吧!?)
最後一件是昨天，跟另一位同業朋友聊到最近的景氣問題
他提到他姐姐，之前都在做新竹的房產，不過他姐姐是買房隔套房收租
可是今年以來，新竹的空租率很高，
他姐姐之前都是買竹科附近的房子來隔套房
今年，跑去(轉戰)高雄做包租婆，(不過他們本來就是高雄人)
(不過他也提到，很多台北下去炒房)
他說他姐姐買的地方都是名不見經傳的地方，不是高雄的熱區
可是很好租，一下就滿租，不用登什麼廣告
其實我是搞不懂的，我的印象中，中南部之前就有投客在炒，
我一直以為應該要跌了，這禮拜卻連續聽到兩個轉投資中南部的事情
來板上又剛好看到帥大在問這個問題.....不會這麼巧我認識的朋友也是帥大的朋友吧
我完全不能理解，台中高雄有什麼立基可以讓這些人轉移戰場...
或廣義的說，房產投資還有什麼利基??
我也希望能聽到板友的分享、分析，感謝~~
: 上我的看法。除台北外，我懂的很少。
: 歡迎討論
: 帥過頭