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2.內容:
多家西班牙房地產顧問公司警告，2008年以來已跌30%的西班牙房地產價格，未來十年還
會再降至少30%，地中海沿岸陽光帶大片大片建築過剩，勢必只有拆毀一途。
房地產顧問業者預測，馬德里、巴塞隆納等大城市的房價仍然跌跌不休，到2018年將再降
30%，而且陽光帶 (地中海俱樂部帶)更慘，可能跌50%。泡沫時期營建瘋產生的房子，這
跌幅可能持續10到15年，最大跌幅可能飆上75%。
一般原先認為西班牙的房地產危機有很大的區域差異，地中海陽光帶最嚴重，但內陸城市
托雷多的情況令分析師嚇一大跳：Santander銀行削價60%出清庫存，另一家銀行跟進，削
價70%。接著，由於價格整個崩盤，第三家大銀行停辦房地產銷售。
RR de Acuna顧問集團副總裁洛德奎茲說：「這個市場已經破產。我們估計目前有二百萬
筆房產待售，過去五年來全力出清，但毫無進展。」他指出：「市場上有80萬棟中古屋，
開發商不知道拿70萬棟新屋怎麼辦。另外，有30萬棟房子被法拍，15萬棟已進入法拍程序
。更瘋狂的是，還有25萬棟蓋到一半。」對一個人口4800萬、年需求只要20萬棟的國家，
這真是屋滿為患，甚至屋多成災。加上勞工外流和社會高齡化的危機，情況難以收拾。
西班牙政府說，房市2008年以來下跌30%後，已經探底。現在業界專家說，形勢深不見底
，往後還會再降至少30%。
國際貨幣基金 (IMF)預測西班牙經濟明年萎縮1.3%，花旗集團與野村證券則預測西班牙蕭
條持續到2014年。失業率目前是26.2%，而且還在上升。
西班牙已經沒有貨幣槓桿可以操作房價「軟」著陸，因而也更沒有辦法打破債務/通縮的
惡性循環。房地產部門和銀行彼此交纏，把對方拖跨。第四大銀行Bankia負值42億歐元 (
台幣1596億元)而被當局形容為「毫無價值」後，股價重挫。
3.心得或感想:
台灣幾年後差不多就是這樣，不逃嗎?

臺灣幾年後??? 或許現在的我們還是遇不到~~

那你還在這發文，快逃啊！

塊陶啊

崩崩樂，塊陶呀!

台灣會用政策解套

屋奴的下場是可憐的

拒當屋奴運動

努力打拼 用大部分所得繳房貸 沒有生活品質房價下跌 家庭就是黑白的

以前台灣就發生過 下次何時發生不知道 肯定更慘烈

別傻了 台灣不一樣的

iii返回人間啦?

台灣是怒漲100%後再崩盤30% 跟原來比還是漲了40%

台灣還要好幾年吧 至少平盤震盪好一陣子 房市崩盤 也是全

民買單 因為最慘的會是銀行 馬政府挺財團已經是政策了

只要是在他任內爆炸 一切都ok

題外話，夢想有錢的話，在巴塞隆納置產~

到時會找陸資來買吧,順便連總統府一起買走好了

陸資為啥要買台灣? 地在妳台灣 你台灣政府也挺財團 陸資來

一不小心就求償無門 加上大陸自己就玩不完了

政策作多 房價易漲難跌

別傻了 沒漲到均價100萬以前是不可能的

等台灣買房子可以用103%去貸款 加上開放外國人炒房

用103%貸款 想也知道一堆人跳下去買 炸掉就給銀行炸吧

居住正義！等下跌100%在來買

結論 台灣不一樣 只能帶七成~八成

這篇只是證明了泡沫總有天會爆的.想不到就釣到這麼多人出來

護航.而且先前房市會熱成這樣.under table下的超貸案當然也

是推手之一.台灣房市的泡沫能撐多久.我們就接著看下去吧

不過爆炸的只是度假宅 大約是宜蘭三芝金山萬里度假宅的程度

另外台灣目前住宅房地產市場利率超低 比西班牙4.4%低很多

房產風暴總有一天會發生的 但影響的因素很多

不只國內 國外也有決定性影響 除了房價所得比太誇張

和騜隊朝令夕改愛放話的變數外 目前是還沒啥重大危機

台灣不一樣 井噴無誤 再不買你就買不起了