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澎地價漲42%冠全國 坪百萬房市卻冷
地政司公佈102年土地漲幅，澎湖漲幅42.84%，高居全國之冠！但實際上澎湖市區
房價漫天喊，馬公市中心平均價落在30萬左右，市價卻可以喊到每坪100萬，從房
價看來，澎湖房市似乎熱絡，但交易數卻少的可憐，因為居民寧願守著祖產做生
意，也不願意賣，讓澎湖房市有行無市。
有超市、有服飾百貨專櫃，看準還富潛力的觀光商機，澎湖終於開設第一間購物
中心，開幕就吸引許多民眾血拚，不只出現購物中心，漲幅驚人的地價，也讓人
驚訝，根據地政司公佈全國土地現值漲幅，澎湖居冠，漲幅42.48%，和第2、3名
的金門、新竹相比，整整高出1到3倍→
飯店董事長藍俊昇：「(澎湖)大部分是住宅比較多，有的樓下當生意場所，樓上
是住宅，漲這麼多，沒有道理。」
土地現值漲近5成，但其實還是沒跟上市價，以中正路上的這間第一酒廠，蟬聯
澎湖地王10多年，依地政司公佈102年地價一坪34萬，但市價卻喊到1坪100萬，
高的嚇人。附近店家：「像地王那個，就算是出一億，我也不賣，因為地點太
好了。」
房仲業者：「通常在中正路已經有好店面，店家會惜售，第二種情況，就算守
著祖業，留下來也不願意賣。」
店面交易市場幾乎凍結，新建案則多以透天厝為主，購買者依舊多數是澎湖子
弟，1坪約在10多萬左右，專攻夏天觀光的民宿也開發有限，地政司大幅調整
澎湖公告地價，就是為了追上跟市價的差距，但在店家寧願租也不賣的情況下，
房價即使越喊越高，交易件數卻始終偏低，澎湖房市其實有行無市。
3.心得或感想:
帥過頭炒房炒到澎湖去了？