大家好
小弟準備買人生第一棟房子
但是對於該如何買產生很大的疑問
住大樓、中古較省錢
期望將來換屋好脫手
住透天、新屋叫舒適
但手頭上的資金選擇比較有限
由於身處人口外移的台南
將來少子化帶來的衝擊應該會較明顯
所以說是不是不該期待將來脫手換屋的可能性
直接考慮弄錢第一次就買好一點的？

只有一間房子.老實說以換屋為考量來買房是蠻不合理的.除非你

打算越搬越鄉下.不然你房價漲了賣掉.你能買那裡?周圍也都漲了呀.

想想買房的動機是什麼？自住？增值？工作交通？這個問題的答案只有你自己最清楚

在台南 與其考慮少子化 不如考慮你買的地點來的實際

往一些開發較為完善都市化區域 房價只會越來越高

考慮一下目前的經濟能力 由小換大也可以 也有利潤空間

遇到很多年輕屋主太衝動買太高 付不出來卡死的也不少

我推測台南還會上漲，所以，該買

少子化對房價的衝擊的議題建議請教 winwind 大師的看法

winwind 對少子化議題研究甚深且統計數據運用嫻熟相信他會給您一個相當公正客觀的回應 ^^

房產早就不是自住需求，是投資需求，有需求就行了

台南可以考慮公共建設的5~10年屋.如果沒把握,買中古屋則是沒風險買法.,

朋友在台南,他講東區不錯,還有空地可以等蓋新大樓拉行情.永康則是已經比較高了,不然找高鐵站四周也不錯.長期的話,台南高雄捷運會連起來.

所已岡山或路竹人,會到台南高鐵搭車.代表那邊有人潮有商機..!!不過長期,我還是比較喜歡高雄,幾百幾千億投資都跑高雄港了.

當然詳細的路或地點,還是要先爬一下都市計劃比較好..

最好還是將來的台南捷運站300公尺內...這個長期最好.

高雄砸了幾千億都起不來 台南基本上就是自住市場台南考量二手 特別要挑小環境風水因為你將來出脫時買家很重這個

要買就要買要買市區裡面的好區整個南部在少子化都會是重災區 但是我認為(原)台南市

會是相對好一點的地方

只有一房子考量換屋脫手價非常合理 因為換屋資金來源就是舊屋通常就是舊屋賣出清償貸款後併入頭款 舊屋價會直接影響到

不過我南部親戚很少人換屋 好像北部比較多 收入成長問題

其實我預估重點是,5年後,北上工作人潮回流..

那應該是幻想不是預估吧

整個大環境沒變 回流到南部機率遠低於外流到中國我預估是南部子弟外流到中國的比例會越來越高

高鐵站附近買房子......北部人的觀念看台南....

聽朋友說 不如上GOOGLE台南目前有哪些建設還來的實在

現在是台南將大量資金跟建設放在東區 如鐵路地下化

東區找block微環境漂亮安靜的應該不錯

所以周邊房價地價衝高 加上多了兩個地下鐵車站這個光用說的就要一個多小時...有興趣住台南的板友

可以另外跟我問資料 有42頁

簡單來說 如果不是買較為偏僻的地方 少子化基本無視

但要買南科善化區塊 要預防如金融風暴無薪假脫手風險

我公司同事很多在做高鐵站周邊農地建地 發展還要慢慢等

我贊成t大的觀點 現在台南市區人口結構慢慢在轉變

現在購屋主力不一定是透天就好 有慢慢偏向環境好的大樓自己本身就處理很多買方要我幫忙跟家長溝通不想買透天

家長要負責頭款的不少 但為了要多買土地而且用不了太大

間而背負大樓許多的貸款 況且別墅透天不一定增值保值

只要地點買對 格局環境OK 這兩年在台南賺個4成也不少

桃竹還太多可以炒 台南難阿

台南有 看區塊 有的炒到高點 有的還有空間

一堆班門弄斧的門外漢 zZ 還是請winwind大師出來解說吧

看到台南捷運站... 真的笑了 @@

長輩很喜歡買透天Orz 透天打掃很累，真的!!!

我看過很多別墅蓋4樓半 一年上去3樓以上沒兩次

然後有些老一輩又愛增建......花一堆錢養蚊子

喜歡是沒有道理的，就..還是買，而且沒有換屋打算，有錢就再

買:P 也很愛買地。

那已經算投資啦 買地又不會折舊 哈哈

老人家都這樣...日常生活什麼都省，買房買地很捨得花Orz

最有趣的是簽約時還說 幹嘛貸款!!利息給銀行賺?康安XD

通膨影響>>>少子化

對對對，就是這樣，用現金買，要不就是標會@@!

台南超貴豪宅就在東區...

買農地不繳稅..!!...讚...不過好的點都被買光了就是了.

另外,高雄一定有回流人潮,多少人而已.這身為高雄人最清楚..不是不願意回高雄,只是因為沒工作.

而沒工作原因是,產業轉型難產..地都還在被傳產工廠霸佔著,所以其他人想進駐,地點都不好.而傳產在前不久,又都死撐在那邊不會倒..所以就很尷尬...

不過最近已經開始在掃蕩舊廠房.到後來,高雄就是五都中擁有"最靠進港口的空地"的都市.

外加自由貿易示範區的外銷優勢,會有很多廠商想進駐.這樣工作機會問題就解決掉.自然高雄人口會大量上升....尤其是產業轉型後,都是新產業.當然這些大約是5~10年後才會發效的事情.你現在去高雄看,還是一片低迷.

好處也是,因為低迷,逢低買進...XD

缺點就是,資金要有壓很久的準備.

至於說會受到啥少子化的影響...那應該是邊陲地帶,像楠梓,左營..我就對他門沒信心.

至於捷運,也是等網狀出來,總有一天會開始熱.現在是笑話的好處也是,現在買捷運附近很便宜..

不過問題也是,捷運要到底哪天才會熱..就..要看風向.台北捷運剛出來也還好,但網狀一完成,就瘋狂的熱.

so...現在南部,買住宅可以晚點,買店面就要提早了.反正店面看地點,不怕折舊問題.

住宅的話,就只能挑好點買,並且盡量不要買新屋...南北狀況差非常多.

炒房 高雄還可以 台南目前真的難

店面其實哪都可以炒.只要有商圈的轉移變化.

南部住宅就....沒啥大搞頭,起伏不大...@@a

不過店面很容易被有資訊的人提早很多年就收刮...不像住宅到前三四年都還買的到.

台南豪宅區不只是東區..還有湖美..鄭仔寮...

住宅方面 去年台南市區約漲幅2-3成 東區3-4成價差

台北的捷運宅會熱是因為人多，不得不逐捷運而居，高雄有需要

嗎O.Oa 騎機車很方便，開車很幸福，會想去搭捷運？

要想發展自由貿易，前提是要先支持中央簽經貿協定，立委不要

在立法院睡覺癱瘓議程，不要動員抗爭才能比較快有結果。

樓上有一句說得對 沒簽經貿協定 有自由貿易區也沒用

就像ACFA當初抗議的非常激烈，丟石塊砸磚頭，好不容易簽了，

現在才明白那是有利的，有些產業還爭取要列入議程。

台南的豪宅跟北桃竹中高比根本...再漲還是有限拉