我來分析一下鬼島與西班牙的不同
鬼島 西班牙
人口密度 643 93 /km2
世界第10 世界第106 - 鬼島樂勝
首都密度 9827 5403 /km2 - 鬼島完勝
房貸利率 1.9%陽痿中 4.75%上揚勃起中 - 鬼島不愧是借錢天堂
失業率 4.27% 26% - 鬼島狂電西班牙
儲蓄率 19.71% 9.6% - 鬼島就是愛存錢買房，怎樣?
人口組成 鬼島人 西班牙人 - 鬼島人就是吃苦耐勞，怎樣?
奴工屬性 天性浪漫
苦幹實幹
特愛買房
房地產稅率 超低 超高 - 鬼島老一輩的不太便宜賣祖產
房屋持有 鬼島人買來投資 /西班牙人+外國人買來度假- 鬼島玩法不同
壽險公司買來投資
(台灣保險滲透率世界第一，保險公司銀彈多到滿出來)
請問
台灣哪點跟西班牙有類似之處?
台灣房地產市場條件根本就是西班牙的顛倒鏡射.......
要比鬼島的心態跟條件比較類似於香港 一點都不像西班牙
甚至台灣利率比香港更低一大截........

西班牙會爆掉是因為歐央升息 可以翻一下2007新聞

就關鍵點利率來看 鬼島跟西班牙完全相反啊

再加上整個民族性跟經濟環境幾乎都是顛倒的 真的不太像

西班牙會爆掉並不是因為升息 你要去翻他真正泡沫化的原因

升息只是個時機點 結算泡沫爆炸的時刻 亦即最後一根稻草

從歷史與個案脈絡探討各國房市 我想只追蹤十年內的新聞大概看不準任何國家

西班牙是信心危機，有錢人帶著錢跑掉了，當然重跌

什麼數據 預測只有 事後才準 測得準 早就發大財囉 西班牙又不是笨蛋 知道要崩盤還會買嗎?

你不如去想崩盤的話會要跳樓嗎? 不會 就買下去

要比的本來就不是房產 ^^ (其實是真的有其它可以相比之處)

台灣房產評等：強力買進

西班牙會爆掉是因為歐央升息啊 可google"西班牙 升息"

台灣的利率政策至少還是操縱在自己手上

你用暴掉後的西班牙來和台灣比 真是服了你

正常中產階級買間房就沒啥所謂儲蓄可言了

歐央升息.但歐盟內可不是每個國家的房市都爆掉.關鍵在泡沫

民族性問題 這是數字看不出來的

泡沫? 從哪邊開始算泡沫? 根本沒定義的東西其實無法討論

怎麼沒比GDP 人均所得

連我有房子的都看不下去這個分析

房價泡沫不知有沒有明確的學術定義.但有學者是用房價租金比.

房價所得比做評估.台灣的現況如此.我想泡沫存在與否大家很清

此人最大的問題就是 當你問他現今台灣的年輕人如何負擔

這麼高的房價時 他大概只會回答你回家找爸媽拿錢

光是這點 就可以不必再理會他的文章了

!!!?

其實年輕人真的大部分都跟父母拿錢買房子...=.=

我說的大部分,不是買房的大部分,還包含還沒買的.大部分的人,都不是從0開始打拼的.

樓上講的是爸媽有錢的 但不代表每個人爸媽都有錢

這是比率問題,真的沒跟家裡拿錢的比率反而低很多

那也要都有得拿再說

不是都有得拿的問題,而是房子都賣的掉的問題...=.=

一般父母都會有一筆小存款,子女買房都會拿出來用掉.

現今台灣 我相信一回家就想跟爸媽拿個兩三百萬來買房的拿不出來的 會比 拿的出來的多很多

我看30歲左右的,拿出來的比較多,不然就拿老房子貸款.

有兩三個小孩的 更不用說

通常父母不是有不動產,就是有一筆退休金.台灣平均家庭,比想像中有錢..

只是無論是誰,都會喊窮..但真的要拿,還是拿的出來.

沒錢就拿爸媽老房子貸款也太不孝了吧

當然也有拿不出來的,不過他門會喊超大聲,感覺好像很多人.@@.....父母看兒女過的好也會爽阿.另外,這已經是趨勢了...

不過無論人家有沒有不孝,房子還賣的掉是重點..@@a

怎麼講得現在年輕人為了買房 都要回家把父母榨乾似的

有些是這樣沒錯阿,不過有些父母覺得錢拿去買房子很好..@@

真是太不可思議

另外,其實窮一點的會一起搬到台北去住..

這樣兒女拿了錢買了房子,但是就要養父母了..不可思議??...這應該比有錢不拿的還多非常多巴.

意願是意願 但看看大環境 怎麼想還是拿不出來的居多

正確來講應該是"還沒買的"居多...

不是每個人的父母親都有準備個兩三百萬給孩子買房的

這些"還沒買"的,就是將來房屋出售的客戶阿.當人人都有房子了,才會煩惱房子沒人買的問題.重點是,出不起幾百萬的家庭並不重要阿..因為不是多數.

他們不一定有能力買現在的房 看看現在的成交量就知道了

現在應該是短期投資客退場造成的交易量下降.

出不起幾百萬的家庭並不重要阿..因為不是多數 ....

剩長期的和真正的自住戶.

您上面的這句話就是重點中的重點了

其實是多數耶..看國中國小同學滿準的.

小弟我認為台灣的真實狀況應該是反過來才對

如果真如您所說的台灣均富

我是覺得,非市中心,像啥哪哪小鎮等,會有房子沒人買的問題.

那麼我想真是台灣之福 房價還會再飛天吧

雙北,甚至五都市中心,目前還是很多人等著要買..@@均富問題很麻煩,因為扯到台灣要開放自由貿易.如果台灣有產石油或天然氣,就可以開始搞均富.

是啊 想買但是沒錢買就是現在的問題

但台灣要靠貿易,進出口賺錢,其實很難均富.

如果真的均富 就不會常看見大家在討論M型化了

資本主義國家,又沒有天然物產,這很難均富.通常就強者恆強,弱者不斷被剝削.沒辦法,因為"自由競爭"..這樣一開始大隻的就不斷的吞食小隻的

另外,很多買不起的低層,但也更多準備買的中層人口.

既然不均富 就別指望每個人家中都有錢了吧

畢竟人民在怎樣兩極化,其實中層還是最多人數的一層.

那後期會變租金壟斷...就更慘..@@a

如果只看現在成交的買方是否有家裡資助

像德國現在,突然變成有屋者和租屋者兩極化世界..

我相信答案大多是是的

對阿,並且有更多可以支柱,但是還在找"完美房子"的淺在客戶

但別忘了 還有更多的所謂潛在買房為何現在沒進場

很多朋友,錢都傳好了,但是還在等他"命中注定"的房子..=.=

就很挑阿,然後又不敢買怕買錯間.

也可以簡單的說是因為家裡沒法資助?

有阿..我還常常幫他們介紹,但就是不凍手.頭期款也有幾百萬,薪水兩個加起來也十幾萬...

真的看成交量就知道了 如果家裡都能資助絕不會是現在

但是就說要找到更好的...或是說會害怕等等.

這種冷清清的樣子

不會阿,其實自住戶感覺比率一直都那樣...XD是這段時間投資客太多了...XD

越貴的東西越挑是理所當然的

恩阿...不過也代表市場還在.所以雙北市應該就算不漲,也很難跌.

尤其是過往只花每月30%薪水買的房

要跌只有高雄突然大量發展,大多北上人潮回流.這種衝擊才有可能造成短時間內的明顯跌幅.

現在要花上每月薪水60%分期去買的話? 不挑才奇怪房價越噴買方就越挑 這很正常 也要習慣

不認為短期內雙北會跌 因為很同意持有成本低沒有大跌的理由這說法

北上人潮回流對雙北房市打擊就比較大,因為人口減少問題.

但也不同意會再大噴 因為投資客退去後

不過這...也很難突然一兩百萬人移回高雄這麼誇張..XD

so..雙北房市應該是一直穩,最多就不漲..

現在很明顯的可看出一般自住方的上限就是這樣

對啊 大概這幾年就不漲不跌了吧 只是現在的房價

真的就買不起 反正看起來也漲不動不如就隨緣開心過日子吧

看高雄這5年自由貿易示範區的表現八.如果高雄自由貿易示範區還搞不起來,那雙北會繼續漲...=.=

不過這樣,我可以罷免高雄市長嗎...有沒有這麼爛?

難跌是態勢還沒確立.二十年前起跌時.一開始多方也是很愛撐

十年前開始起漲時，空方也撐到這時候了

高雄市長罷免不了啦，她是南霸天哩。高雄的市政滿意度還蠻高的。

史創敗!

台灣房地產不會崩盤 但會長期回檔 修正

史創敗是什麼意思

分析的不錯 不過每個房地產崩盤的地方 都覺得自己與眾不同

當保險業手上房產難增值時,不知有無保險崩的時候?

拿已經爆掉的西班牙比還沒爆的台灣阿? 你也

strong buy! 我竟然看懂了 囧"