最近想賣車位給同社區的買方
買方已找來代書並有洽談過
因為車位沒有獨立權狀
房屋權狀有註明含車位編號42，權利範圍xxxxxxx
所以代書調出我家樓下住戶的謄本(我家跟他家的坪數都一樣)，而他們家沒買車位
跟我家的面積來做比對
計算出我必須要繳約16萬的土地增值稅!!
這也太貴了吧
後來我自己想要知道實際要繳的確切金額
所以我親自跑了一趟地政事務所
結果我後來得到的答案是有可能不用繳土地增值稅!!
因為地政的人說他們從權狀來看確實查不到我的車位到底土地持分是多少
他們有幫我調出當年這棟房子的建案，裡面也確實沒有登記車位的土地持分。
最後地政的審查人員給我的結論是車位的土地持分就看我們買賣雙方自己決定要不要。
真的可以這樣嗎?
站在我的立場來講，我當然不要阿，這樣我可以省下土地增值稅阿
總之搞得我都迷糊了，我只想了解，這種情況下我真的可以省下這筆稅嗎?
謝謝大家。

權利範圍xxxx<---這有寫幾分之幾吧,調謄本看停車場總面積多

少,乘以XXX/XXX=面積

http://tinyurl.com/bjp5ymo 第一種的

可是就是因為騰本沒有註明車位面積才傷腦筋

大都是寫幾分之幾,要去算。 稅該問稅務局,不然問代書。

從車位的比例,停車場面積,所占基地面積,就可算出占多少地

稅是稅捐機關核定的，請拿謄本到稅捐處的土地增值稅科請稅務員幫你試算。

我也拿謄本到稅捐處問過了，連承辦員也看不出來車位的土地持分

車位的謄本,有寫權利範圍X/X,是吧? 有寫所在建地地號吧。

那有沒有調出那筆建地的謄本? 問題應該出在這,去調出來該建地謄本裡就會有面積多少,基地面積多少

最簡單就花錢請代書辦

共有房地的面積,都要用總面積*比例 不會直接寫幾平方公尺

http://imgur.com/X25YFKw 這是我的謄本

地政的人員也有幫我調出騰本健號，但是就是只有寫到含

車位共1005/100000

而我土地謄本面積是標示1287.45平方公尺

我家樓下的住戶沒有買車位，他的權利範圍是703/100000

代書說這樣比較起來我的車位就是302/10000?

我納悶的是為什麼分母是一萬而不是十萬?難道代書寫錯了

那樣只是粗估,不一定準。 另外應該是有算錯

有車位比較好耶，要賣的時候也比較好賣，暫時用不到，就租他

吧？

應該要問當初做你們那批的建商代書..因為車位有可能沒有土

地持分而是只有建物持分...

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