1.來源連結:
http://news.housefun.com.tw/news/article/10407321720.html
2.內容:
買法拍流程不可輕忽 資金取得與週轉更為重要
好房 News 記者王震濂／整理報導
想買法拍屋，除了流程要特別注意，其實資金的取得和週轉則是另一件很重要的事，
因為依規定法拍屋要在拍定後七天內把錢繳清，因此資金的籌措不可不注意，選定的
目標最好是能夠負擔的。另外因為法拍常常會取消或是改期，一定要確定時間與有無
舉辦拍賣，才不會臨時搞了一個大烏龍。
法拍屋投標當天應注意事項，在正式投標之前，需將下列事項做最後一次的確認，才
不會白忙一場：
1.身分證和印章是否帶齊。
2.確認正確的開標時間。
3.觀察投標人數。
4.確認投標室外的公佈欄上，是否有張貼本次拍賣案件因故停拍的公告；
專家提醒這樣的事不是沒有原因，因為常常因為這些小疏忽，不是沒搶到便宜好屋就
是買到一間問題屋。另外，在投標之前特別要注意︰
１. 租賃權問題︰
要注意原屋主是不是在拍賣前，利用假造的租賃契約，造成拍賣後仍合
法佔用的情形。
２.點交問題︰
所謂「點交」，就是法院在開標後，陪同拍定人將標的物點交收清。投
標人最好選擇可點交的物件，不但省去與住屋佔用者協調的麻煩，也可
能替自己省去一筆金錢損失。
３.抵押權問題︰
確定「拍定後抵押權是否塗銷」可避免日後的產權糾紛，因為一旦債權
人不只一位，則日後抵押權人於清償期未清償時，依法仍可將不動產拍
賣。
４.優先購買權︰
查明該標的物是否有第三者具有優先購買權，如地上權人、典權人、承
租人或該標的物為農地等，否則一旦有上述情形，再加上有優先購屋權
人時，即使得標也屬無效。
５.產權移轉限制︰
注意標的物是否有產權移轉限制（如國宅），若想投標的標的物有條件
限制，要先查明轉移的條件是否相符。
由於法拍屋底價和巿價的差價可觀，的確使人動心，只要事先瞭解規則，投資或是想
自住，都是個不錯的管道。
3.心得或感想:
年節最可憐的就是好房記者和我了
好好的年假卻不能耍廢
版上其他新聞轉貼手都不知道跑哪玩去了 O__Q

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