1.來源連結:
http://news.housefun.com.tw/news/article/16982425485.html
2.內容:
3項利空「未爆彈」 投資桃園勿躁進
好房 News 記者蔡佩蓉／採訪報導
桃園受惠航空城、捷運機場線及升格第6都的利多，建商大舉搶進推案，青埔高鐵周邊
預售案甚至喊價每坪45萬元，業者直指年底桃園房價一定是「翻漲」，新案開價難以
預期，不過學者認為，桃園供給量爆多，加上航空城開發時程過長，甚至近期限水問
題都是「未爆彈」。
投資桃園不動產有3項潛在利空須特別留意。(圖／好房誌十一月號)
桃園去年底至今利多題材爆發，尤其機場捷運通車在即，還有五楊高架橋等重大交通
建設，政府積極發展桃園航空城，不過，想投資桃園房市賺取增值利潤，幾項投資風
險不能忽略。
第1、 住宅供給爆量
淡江大學產經系副教授莊孟翰表表示，桃園的住宅不像台北市轉手性強，尤其北市未
來還有陸資的想像，精華地段許多買家承接意願高，而桃園近年已經釋出許多新成屋
，投資這些房子未來究竟誰買？他舉例，過去曾有藝人揪團買台中10戶預售屋，不料
遇到景氣反轉，沒人承接只好認賠殺出。
第2、 缺水、限水問題
由於石門水庫長期淤塞，可儲水量每年下滑，經濟部水利署已經公告3月15日開始新北
市林口區、桃園夜間限水，加上內政部長李鴻源先前已經特別點名桃園地區缺水嚴重
，可能成為長期隱憂。莊孟翰表示，缺水危機是未爆彈，初期會影響工業用水，之後
限水更嚴重可能會影響房市。
不過，東森房屋桃園大湳加盟店經理胡文毅認為，若只是幾周的限水，不至於影響民
眾購屋意願，除非長達3個月以上，甚至限制白天用水才會有較大的衝擊。
第3、 航空城空包彈
政府針對桃園航空城，先前指出將投入4900億元，創造2兆收益，提供26萬人就業機會
，不過這個計劃是到2030年的成效，因此，航空城是否能夠「全套完成」而非空包彈
，也是未知數。
莊孟翰說，至少目前民間包括國泰人壽、冠德建設及上市櫃建商已經進行投資計劃，
但目前住宅房價已經炒高，民眾若打算投資，不宜躁進貿然進場。
3.心得或感想:
現在加碼林淡桃，明年淚流飲彈頭
各位鄉民塊"桃"呀～～