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作者: tandem (天燈) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 師大商圈爭議 都發局修法解套
時間: Fri Mar 8 12:53:13 2013
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/mar/7/today-taipei6.htm
師大商圈爭議 都發局修法解套
〔記者郭安家／台北報導〕師大社區、公館商圈、五分埔商圈、士林夜市周邊、忠孝東路
二二三巷等商圈多數商家，因無法符合都市計畫法規定，導致長期違規使用，之前更發生
師大夜市商家與住戶激烈互槓狀況。台北市都市發展局已研擬修訂「台北市土地使用分區
管制規則」，放寬臨八米與六米巷道的使用項目，為師大夜市等商圈解套。
目前北市住商混合區的商圈，商家多開設於住宅區內，但依據「都市計畫法」，住三區內
的餐飲、零售、服飾店必須設在八公尺以上巷道，但大部分商家都設在六公尺以下巷道，
而六公尺以下巷道僅能使用商業強度低的一般零售業，因此這些商圈店家多數都是違法。
市府為解決問題，已擬定三百五十萬元的「台北市建築物混合使用管理及策略之規劃」委
託研究案，將規劃出相關彈性機制，讓住商混合的狀況能符合市府主掌的「台北市土地使
用分區管制規則」。
市府都發局長丁育群強調，不是因個案修法，「我們也不討論個案」，這個修法方案並不
是就地合法，而是「因地制宜」，將不合時宜的規定符合現狀，由於台灣政府早年鼓吹家
庭工廠，民眾往往在一樓住家開店，居民與商家長年相安無事，但如今民眾社區意識抬頭
反對商業擴張。
市府都發局規劃科長汪禮國表示，目前初步規劃，社區未來若要申請住商混合使用，須先
通過社區參與的程序，民眾、社區管理委員會達成共識後，市府會給予一個「類似於開發
許可的授權」，可在劃定範圍內放寬使用項目，市府也會修改「台北市土地使用分區管制
規則」，放寬住宅區內八公尺巷道使用項目；當然，都發局同時也要檢驗該社區的公共設
施、公園綠地是否足夠。
就地合法需與住戶達成共識
汪禮國說，師大社區若要用新法就地解套，前提是民眾與商家必須凝聚共識，若無法凝聚
共識，屆時可能也無法沿用此方案。
汪禮國表示，住商混合使用還是要與土地使用分區主要計畫相容，例如若住宅區民眾都達
成共識，要將公寓一樓闢建殯儀館、化學工廠，即使走完程序，都發局也不會通過許可，
而往後住宅區內可容許商家進駐，而商業區也可增設比當地商業強度更強的經營型態。
但現場媒體質疑，此舉會不會造成更多房仲業者炒作租金，對此汪禮國表示，該計畫未來
將核准更多商業空間使用，增加供給量後，其實可降低全市商家的租金。