※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: : 誰贊成奢侈稅，誰反對奢侈稅
: : 誰贊成奢侈稅 沒房子的人，長線投資客，置產客(超級長線)
: : 誰反對奢侈稅 短線投資客，仲介代銷，建商，銀行(短線投資客
: : 讓銀行賺很多)部份的屋主，當然大部份不買不賣也不在意，死活不關他的事
: : 我解釋一下，為何長線投資客及置產客贊成奢侈稅
: : 投資客第一要務是買的到房子，然後才是價錢合理
: : 之前沒有奢侈稅時，短線投資客很認真的跑仲介，而且，買進又賣出讓仲介
: : 賺兩次，所以，短線投資客最高優先看到房子，也優先出價，長線比較難買到
: : 置產客是有錢人，錢多腿短跑不快，看到的物件不多，更難買到，
: : 奢侈稅後，短線少了八成，長線投資客補上兩成，置產客補上一成，短線改作長線
: : 兩成，這也少了三成，少了就是仲介的痛
: : 所以，今天強力支持奢侈稅的是，置產客，長線投資客，再來才是自住的買方
: : 自住的買方也不急於買到，買不到也無所謂，所以，比較不強力支持，但是，
: : 買不起的年輕人是民調的主力，他們贊成加稅，贊成奢侈稅，贊成持有稅，贊成
: : 一切的稅，及一切的外加限制。
: : 有一些加稅變成了加房租，稅會一部的轉移到房租，無法全轉也無法不轉。
: : 最後的受害者是無房的年輕人。
: : 得利的是國家
: : 我是長線投資客，也算是年輕人，我長年跟年輕人在一起，也是跟小資無房者在一起
: : 我也有理想，我也不是唯利是圖的頑固老頭子
: : 我贊成持有稅，我贊成交易稅，我贊成奢侈稅(我生意加一倍我是受益者)
: : 我不贊成目前的第一年15%第二年10%，然後大開方便之門，短線照跑，奢侈稅沒有
: : 我贊成奢侈稅改成，無年限，人物身份無例外，土地用途無例外，農地也徵都市計劃外
: : 也徵。第一次交易就是1%，第二間2%，第三間以後3%，用你的一生來計算
: : 有錢人全繳3%，就讓他去賺錢吧
: : 別把投資客污名化了，讓他們去賺錢，投資房地產也是生意也是經濟，讓他們繳稅，給他
: : 們榮譽。
: : 至於沒錢旳年輕人，房價降一半也買不起的年輕人，你會得到房屋津貼，你會看到有錢人
: : 繳稅，然後，你能作的就是活的比你老爸長命，接收你老爸的房子，這就是居住正義
: : 帥過頭
: 沒錯,另外講一樣.
: 長線投資最喜歡穩穩當當.
: 最好大環境房價波動都不大,穩定隨通膨和經濟成長就好.
: 這樣在做長線觀察,就很實在的反應價值.
: 這個地區規劃將來會發展,這邊房地產就會增值.
: 這也像這邊就是人越來越多,你投資開便當店就會越來越賺.
: 或是假如某一天,台灣把三星幹掉了,Dream又再度復活,所以買股票買Dream會漲這樣.
: 一切合理,有原則..XD
: 甚至你還可以順著價值去開發他.
: 這邊是風景區,你就開發觀光農場.
: 這邊將來是商業區,你就買店面,花個百萬整理然後租給需要的人.
: 這樣才叫做"經營"房地產.
: 但是短線炒房,波動會讓整個市場很混亂.
: 就像我到今天,股票還是只看不買一樣.因為混亂沒有道理.
: 甚至房價更可怕,漲幅無法預期,常常出現很不合理的價格.
: 這樣變成你只能靠市場來觀察房地產狀況.
: 你就需要花大量時間去理解市場,而不是去理解這個區域的優勢和價值.
: 就像股票一樣,因為他在漲,所以你就必須買,跟他好不好關係有點遠.
: 而哪時退場,一樣是要看市場,並且這種不正常炒作,一定會讓市場大起大落.
: 誰被套牢?就是那些沒有時間觀察市場的可憐最後一手.
: 也因此,逼著投資變成一定要當房仲,每天每天去跑,每天去聞市場的味道.
: (不然你看不清楚市場)
: 另外,你的物件基本上都不用開發了,反正有炒有漲,沒炒沒人理.
: 單純買空賣空的生意.
: 這樣讓我覺得,投資都不投資了,正確來講是投機.
: 這也是我家投資都避開雙北市的原因,因為很詭異,不碰比較安全.
: 當然我也相信一件事情.
: 我不改變社會,我會順應社會.
: (當然如果我有一個麻吉,將來當上行政院長,我就會叫他改變世界..XD)
: 反正遊戲規則怎樣定,我就適著去習慣和掌握他.
: 然後不做高風險的事情,我不喜歡賭博,我只要現爽..XD
: so...政策怎樣下就怎樣下吧.
: 不要朝令夕改就好,這樣會很幹.
: 另外朝令夕改很多都是為了私人圖利.這樣很糟糕.
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: : 誰贊成奢侈稅，誰反對奢侈稅
: : 誰贊成奢侈稅 沒房子的人，長線投資客，置產客(超級長線)
: : 誰反對奢侈稅 短線投資客，仲介代銷，建商，銀行(短線投資客
: : 讓銀行賺很多)部份的屋主，當然大部份不買不賣也不在意，死活不關他的事
: : 我解釋一下，為何長線投資客及置產客贊成奢侈稅
: : 投資客第一要務是買的到房子，然後才是價錢合理
: : 之前沒有奢侈稅時，短線投資客很認真的跑仲介，而且，買進又賣出讓仲介
: : 賺兩次，所以，短線投資客最高優先看到房子，也優先出價，長線比較難買到
: : 置產客是有錢人，錢多腿短跑不快，看到的物件不多，更難買到，
: : 奢侈稅後，短線少了八成，長線投資客補上兩成，置產客補上一成，短線改作長線
: : 兩成，這也少了三成，少了就是仲介的痛
: : 所以，今天強力支持奢侈稅的是，置產客，長線投資客，再來才是自住的買方
: : 自住的買方也不急於買到，買不到也無所謂，所以，比較不強力支持，但是，
: : 買不起的年輕人是民調的主力，他們贊成加稅，贊成奢侈稅，贊成持有稅，贊成
: : 一切的稅，及一切的外加限制。
: : 有一些加稅變成了加房租，稅會一部的轉移到房租，無法全轉也無法不轉。
: : 最後的受害者是無房的年輕人。
: : 得利的是國家
: : 我是長線投資客，也算是年輕人，我長年跟年輕人在一起，也是跟小資無房者在一起
: : 我也有理想，我也不是唯利是圖的頑固老頭子
: : 我贊成持有稅，我贊成交易稅，我贊成奢侈稅(我生意加一倍我是受益者)
: : 我不贊成目前的第一年15%第二年10%，然後大開方便之門，短線照跑，奢侈稅沒有
: : 我贊成奢侈稅改成，無年限，人物身份無例外，土地用途無例外，農地也徵都市計劃外
: : 也徵。第一次交易就是1%，第二間2%，第三間以後3%，用你的一生來計算
: : 有錢人全繳3%，就讓他去賺錢吧
: : 別把投資客污名化了，讓他們去賺錢，投資房地產也是生意也是經濟，讓他們繳稅，給他
: : 們榮譽。
: : 至於沒錢旳年輕人，房價降一半也買不起的年輕人，你會得到房屋津貼，你會看到有錢人
: : 繳稅，然後，你能作的就是活的比你老爸長命，接收你老爸的房子，這就是居住正義
: : 帥過頭
: 沒錯,另外講一樣.
: 長線投資最喜歡穩穩當當.
: 最好大環境房價波動都不大,穩定隨通膨和經濟成長就好.
: 這樣在做長線觀察,就很實在的反應價值.
: 這個地區規劃將來會發展,這邊房地產就會增值.
: 這也像這邊就是人越來越多,你投資開便當店就會越來越賺.
: 或是假如某一天,台灣把三星幹掉了,Dream又再度復活,所以買股票買Dream會漲這樣.
: 一切合理,有原則..XD
: 甚至你還可以順著價值去開發他.
: 這邊是風景區,你就開發觀光農場.
: 這邊將來是商業區,你就買店面,花個百萬整理然後租給需要的人.
: 這樣才叫做"經營"房地產.
: 但是短線炒房,波動會讓整個市場很混亂.
: 就像我到今天,股票還是只看不買一樣.因為混亂沒有道理.
: 甚至房價更可怕,漲幅無法預期,常常出現很不合理的價格.
: 這樣變成你只能靠市場來觀察房地產狀況.
: 你就需要花大量時間去理解市場,而不是去理解這個區域的優勢和價值.
: 就像股票一樣,因為他在漲,所以你就必須買,跟他好不好關係有點遠.
: 而哪時退場,一樣是要看市場,並且這種不正常炒作,一定會讓市場大起大落.
: 誰被套牢?就是那些沒有時間觀察市場的可憐最後一手.
: 也因此,逼著投資變成一定要當房仲,每天每天去跑,每天去聞市場的味道.
: (不然你看不清楚市場)
: 另外,你的物件基本上都不用開發了,反正有炒有漲,沒炒沒人理.
: 單純買空賣空的生意.
: 這樣讓我覺得,投資都不投資了,正確來講是投機.
: 這也是我家投資都避開雙北市的原因,因為很詭異,不碰比較安全.
: 當然我也相信一件事情.
: 我不改變社會,我會順應社會.
: (當然如果我有一個麻吉,將來當上行政院長,我就會叫他改變世界..XD)
: 反正遊戲規則怎樣定,我就適著去習慣和掌握他.
: 然後不做高風險的事情,我不喜歡賭博,我只要現爽..XD
: so...政策怎樣下就怎樣下吧.
: 不要朝令夕改就好,這樣會很幹.
: 另外朝令夕改很多都是為了私人圖利.這樣很糟糕.
我知道回了這一篇大概又要跟本版的房仲投資客噴的滿身都是 但是總想讓板上許多人
討論 為何目前房仲投資客會被視為台灣經濟的眼中釘...
首先 房地產投資 跟股票投資 性質其實並不太一樣... 主要有兩點:
1.房地產屬於民生必需品 不能用一般商品相提並論 必須把民生等因素納入考量
(如同目前自住首購族有購屋需求 卻被高於所得成長太多的房價望屋興嘆...)
2.房地產的增值不同於其他如股票等商品來自於公司的產出成長 除了所得成長的因素
還有少數高品質的住宅需求外 主要來自公共建設、都市更新等重大建設影響
這一部份成果來源自於國家建設 人民稅金...
因為上面兩點 不能將其"房價" 當成一般期貨或股票買賣 因為這樣的炒作會導致人民
無法獲得好的生活品質 同時也被少數人擷取國家建設成果 擴大貧富差距...
正常來說 一般為了自住 公平 投資等因素拉鋸 最好的辦法 通常是課稅 而且是:
1. 持有稅: 擁有多戶以上的房屋者 須繳納如所得級距般的高稅率 同時補貼一般民眾
使其擁有最低限度的居住品質
2. 流通所得稅: 正由於房市成長來自全民經濟成長結果 應課徵相當高比率的房屋
流轉所得稅將其成果漲價歸公 才有助於抑制投機和縮小貧富差距
請問一下板上的大眾 目前台灣這兩點有做到嗎? 沒有
甚至一般金融業還鼓勵放貸給這些投資投資者 提供許多低利且具寬限期的不當放貸
就是因為如此 目前的房價租金比才會被炒到400多倍 堪稱亞洲第一....
房價偏離所得太多 有什麼壞處我也不需多說 自己看看網路找找資料
這種現象 使得正常自住需求受到迫害 還有國家經濟停滯....
同時國家金融業也背付許多房價溢價壓力...
還搞的國家目前進退兩難 嚴打則是一槍斃命 輕打又怕流血過多止不住血致死...
我並不是認為房地產就一定不能允許投資存在 但是 它的資本利所得也必須受到限制..
至少 必須付出很大的稅負成本 同時 資金貸款來源也必須受到多重考核
才能將利回歸全民跟抑制投機...
否則其實這和古代的土地兼併根本沒什麼兩樣... 古代用的是特權和資本
現代大概就是用資訊及資本...
如果台灣所有房產投資業者都能贊成這個走向 那台灣所謂的投資業者的污名化才算破除
否則 目前台灣目前的"房地投資"
說穿了只是少數人利用資本及訊息在掠奪國家成長罷了..