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藝文特區、南崁機能佳 新案總價1200萬以上
蘋果日報 2013年03月30日
【周承諺╱桃園報導】五楊高架雖然尚未通車，但匝道周邊房市已先行反應，應聲
上漲1~2成。桃園市、南崁、中壢市大多數以大樓換屋型產品為主，不乏百坪以上的
豪宅，開價最高已見到4字頭，楊梅市則以大坪數別墅產品居多，大樓建案開價尚在
1字頭，負擔最為輕鬆，吸引不少北客與退休族群前往賞屋。
南園二路1年推6案
五楊高架設立的匝道中，以桃園藝文特區與南崁機能最為完整，2區由於機能發展成
熟，新案總價皆在1200萬元以上，也有總價3000萬元以上的豪宅，購屋門檻較高。
以下南崁建案「合雄君璽」來看，60坪4房產品總價約2000萬元，光是台北客就佔了
3成以上，大多看中通車後能縮短南北往來時間。
中壢市中豐路匝道周邊推案則以南園二路最熱絡，「禾豐」專案經理歐勝弘表示，
南園二路1年內就推出6案，後勢看漲。該區離著名的海華特區與SOGO商圈不遠，未
來將新闢道路銜接中豐北路，開車下五楊高架就到家，以2~4產品居多，總價
800~1000萬元，除大樓外，南園二路也有少數總價2000萬元以上別墅供民眾選擇。
五楊高架最後一站楊梅，雖生活機能不如桃園其餘地區，但大樓開價僅每坪13.5萬
元，是桃園市及南崁一半房價，成為不少首購族與退休族新選擇。楊梅推案以別墅
為主，連棟別墅案「煦天地」專案經理陳昌隆表示，以往較冷清的楊梅房市，現在
假日出現不少台北客與桃園市民眾看屋，總價僅1519萬元起，比起桃園市區大樓更
具競爭力。
【專家意見】改善交通 樂觀其成
對於五楊高架建設當然是樂觀其成，由於居住中壢市約40年，每到尖峰時刻都很容
易塞車，若未來匝道能夠紓解周邊車潮，對於周邊交通將有很大的改善。同時也很
期待捷運機場線延伸段通車，讓桃園也能交通網絡更完整。
【專家意見】看好中豐路匝道旁
五楊高架雖經過許多桃園鄉鎮，但其中以中壢市中豐北路匝道將最具有發展潛力區
域，主因是該區同時為機場捷運線A21站所在地，近期不少大樓案也趁勢推出，不僅
選擇多元，增值力道也將比其他2處僅有匝道，房價支撐力道強。
3.心得或感想:
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※ 同場加映： 萬華、大同輕齡宅錢景佳 北投相對便宜均價 每坪53.3萬元
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※ 同場加映： 林口、淡水 低總價選擇多 汐止 擁捷運題材 每坪43~45萬元
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