房地產的投資收益分為兩個方面
一個是資本本身的增值，一般就是房價的漲幅或跌幅
另一個是管理、使用物業的收益，一般就是房租
一般來說資本增值多的使用收益少，例如農地、豪宅或台北市的房子
可能價格已經漲了三成租金卻沒什麼漲
使用收益高的少有資本增值，比如隔間租大學生的套房
這種就單純按投報率計算物業價值
當然看報酬率是基本的作法
還要再考慮到整體、地區市場的好壞等等
以你的例子來看，收租的報酬率看來是不錯的(淡水租8000真的能滿租阿@@)
以收租來說，中南部可以找到報酬更高的物件
以增值來說，淡水也不是做增值的好地方
十年回本並不是很離譜，是台北平均報酬率太低很難做到十年回本
如果有更好的物業是可以換，沒有的話留著也不錯阿
總之自己考慮吧
※ 引述《ntustee8 (我是大呆瓜)》之銘言：
: 話說是這樣子的
: 最近淡水房價開始起飛 我家的租金也開始飛瞜
: 2009年 buy約NT:2900萬 當年190萬
: 現在年收租約230萬(24套)
: 先不論附近房價已經炒得多兇了!!
: 大約房價在漲兩成
: 覺得這個時機點可以脫手了嗎?還是繼續收租就好?
: 我是覺得高得離譜XD十年回本!!