※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言：
: ※ 引述《coolmanz (去吧~稻中桌球社)》之銘言：
: : 想藉標題一問
: : 奢侈稅過後板上的朋友們怎麼看行情呢???
: : 情境1
: : 好不容易奢侈稅解套，報復性上漲來臨!!!!
: : 賣價不斷墊高
: : 情境2
: : 好不容易奢侈稅解套，投資客大逃亡~~~
: : 賣量不斷墊高
: : 還有其他情境嗎????
: １和２不衝突啊。
: 目前看到的是奢侈稅實施時，來不及逃的，放兩年，最近拿出來賣，
: 量增加，開價也墊高，成交價還不知道。
: 因為這些物件開價高於市場，也將其他物件的開價往上墊，目前還沒
: 看到成交的，快速成交的是之前條件沒那麼好的自住存貨或剛丟出來
: 的物件。
關於現在是不是末升段 應該看是以多久的時間為座標軸單位...
像主計處統計的空屋率10年調查來看
http://0rz.tw/oj3Tk (抱歉懶得整理拿別人資料=_=)
2010空屋率主要集中在五都及桃園 也就是新建案都居多的情況下
應該是沒有什麼太大的賣壓才對(建商新案都賣幾年了 相較賣價成本獲利應該很大)
其實單從比例看 台灣的空屋率相對歐美普遍10%以下 一直都偏高許多
除了持有成本一直偏低以外 利率從2001年長期偏低應該也是主因之一
而1990那一次下跌 也是政府提高法定存款率信用管制放貸導致貨幣緊縮
也就是說 假使短期持有成本沒有改變 要造成崩跌下殺
恐怕只能看有無突發事件導致買盤信心崩潰且引發恐慌性賣壓導致下殺
就像sars那次一樣...
假使以只拉到今年6月來看 以奢侈稅的特性 只是交易時間拉長
除非政府及國際又有什麼大事宣佈 加上多頭了十年 投資慣性還在
(有興趣可以查查看何是投資慣性) 短期要產生恐慌性賣壓可能很低...
(大概又會被某些族群說空頭喊了那麼久 奢侈稅到期還不是沒跌 反而價錢越來越高...
不準啦 不買會越貴 @#%*^%&#xx ....) 也就是說
價錢(成交價 非喊價)平盤持續量縮可能性很高 畢竟沒有太大成本壓力 幹麻賠錢賣?
但只是這是短期 但是如果拉到年來看 2~3年內山姆大叔就很有開始回收QE升息的可能
(這點自行評估吧)
這很可能就會衝擊第一波手頭不夠深的人(畢竟以台北及周圍投報率來看 大幅升息...)
會不會導致市場倒貨? 好 即使能夠撐過這一段 2~3年後也開始遇到人口紅利即將開始反轉
(一樣 有興趣自己查查看人口紅利與房市關係)
問題是 台灣目前的經濟成長率可不像90年以前一樣 每年高成長 人口成長開始變成負的
此時台灣持續偏高的空屋率 將使原本就供過於求的市場更加惡化!
那時後 可能再回頭看過去台灣十年漲幅 可能就會成為其他國家教科書案例了吧...
(過度貨幣寬鬆+政府鬆於管制+過低不合理的持有稅賦制度) 然後說再度驗證泡沫
不是不爆 只是未爆 and 泡沫歷史一再重複 XX國民是否學到教訓....之類的
如果你是短期投資眼光精準手腳很快 那當然有機會逢凶化吉
但如果你是短期自住不賣的非投資客 那將來...如果又揹負20年房貸...
總之 就算專家學者我們空頭危言聳聽也好 自己要有能基本判斷及風險評估能力
才是最重要的 而不是無止境的膨脹自己信心...

現在不是末升段 是初跌段

樓上說出了事實

哪裡有跌啊@@"

現在是投資不見得會賺的時間點

不要亂講話 講沒跌會害原PO被yrrh噓

奢侈稅若延長為３年，再加上實價課稅，隨便都40%，投資很難賺錢吧！

現在買會實價登錄，未來賣也會實價登錄，然後實價課所得稅，

很重的！還要加上買賣仲介費、雜費，未來房子就是自住的天下

有危機意識是不錯 等跌下來賠錢賣的 都還是有錢人賺走

2015是一個時間點 美國這幾年會吸收相當多的資金 黃金跌

吧。既然無利可圖，那些養蚊子的房子就會釋出了。

如果沒有買過屋 永遠不懂那些買來當車庫的屋主 太多了

根本就是美國主導 吵起來的是美國人 現在空的也是美國人

另一個我覺得非常大的變因 就是總統大選 你這幾年都不會

大幅升息之類的 馬英九會安全下莊 林益世案也擺平

馬在歷史上還是清廉 倒是會埋一些大地雷給下一屆總統

可是有人一直以為台灣有大幅升息的本錢 慢慢等

雖然人口負成長...但現在30歲左右新婚須要買房搬出來的壓力卻沒有削減多少...有多少30歲左右新婚住家裡或租房的

我出租的店面隔壁 屋主把一樓放了四五部車 沒在住

你說我媽,正在找停車位,高雄沒停車位真機車.

低利是彭總裁決定的，跟馬總統啥關係啊。政治部分就不談了。

正在找公寓1F...XD

我的看法是人口紅利反轉的時機點還早得很....

屋主是大買路的店面屋主 一個月租金20-30萬 興趣海釣

等附近有便宜屋要賣 也是我們這些人在買 很難輪到一般消費

現在政府公信力算是史上最低了，那天突然爆掉也不奇怪

有錢人寧願買房子養蟑螂蚊子 也不願意養人 頗呵

現在這波生育潮之前討論過了吧? 還有百餘萬的空屋還沒吸收..

所以一直想說要撿便宜 請問你一輩子撿了幾間 有錢人

只要爆點一出現，經濟馬上崩給你看..

而反轉通常是在快要交叉前發生 不會在下降時 看日本泡沫就知

目前爆點 就只有美國升息的唯一利空 請問何實有多高

我買人生的第三間第四間 美國定存5.5% 我也沒再怕

央行升降息很難主動 他主要是平衡貨幣供給 而不是盯著房價

至於何時升息 全世界都想知道啊 但從美國經濟及市場消息不斷

普遍預測是2016之前...當然也可以賭更晚一點 只是不可能10年

為知 因為我人在美國 覺得房價還是買了心安 晚買就哀怨

20年這麼久 房子有貸款就要小心了 再加上人口紅利消長因素..

不用講那麼多 有自備款30% 可以付5年25%房貸 買就對了

美國哪來的定存 5.5% ? 連 10 年期公債都才 1.66 ...

我2005年在美國遊學 台灣只知道4.8-5.2 美國銀行5.5%

美國顯然不急著升息，想靠升息當爆點是別指望了。很可能升的比烏龜還慢。因為經濟是脆弱的復甦。

有錢貸款少不怕跌當然最好啊~ 人人都想要啊Q_Q

租金報酬率很低我也知 因為我買的點低 現在要我買出租

就算美國升息 台灣房價也不會立即崩盤 倒是維持平盤 而且

放心 銀行不會輕易借貸給沒有本錢的人 就跟央行沒打房

會持續好一陣子 等到一些桃園 台中開始出現緩跌 再來逃都

還來得及 我只是覺得 受害的就是年輕這一代 沒機會翻身

這樣只會讓進入門檻提高 請問北大實行的結果是噴出

因為這一身的事業都在繳房貸

因為讓那些不確定的參與因數減少 也因為控管買家都提升

就算不談利率 那人口成長需求...所以房價未來沒有跌的空間??

還是說人口越少投資需求越高?? 台灣真的變成這樣 也沒話說了

只要買家的財力都被驗證之後 那房價被亂拋售的機率降低

台灣的資金都被20%的前面所掌控 20%的人要把錢放哪 重點

這是個世代剝削的遊戲啊 不進場更慘的

還有就跟股票一樣 如果整體大盤都是跌 還是有個股是漲的

好吧 顯然台灣真的不一樣啊~ 當我沒說吧~

進不進場就回過頭來說 需求跟負擔的起就買 想要把房當賭博

一定要把它當作股票或賭博 就慢慢累積自己的實力因為房子不買可以租 台北市買不起 可以買新北市

新北市買不起 還有基隆跟桃園可以買 這兩個地方都買不起

建議你去大陸三四線買 可能也是買不起 這就是自我的問題因為大陸的三四線都已經來到一坪約15萬 那到底在買不起啥

大陸沒那麼貴...另外大陸建蔽率很高還送空間.

買一百平方米就很大了.

應該說 為什麼在台灣一定要拿房地產當投資工具? 只漲不跌??

就是買屋的人 對於貨幣貶值沒有做出適當的對策

因為台灣地產保值易漲

但整體來講,中國上海北京深鎮比買台灣風險高的多.台灣是華人世界中,對房地產保障非常好的一個地方.

不過...我還是覺得我不想碰台北..XD

因為華人 所以比重拉高 美國在泡沫之前也是追逐 不是沒追

台灣這幾年對於地產的限制政策根本是沒有

台灣不只沒啥限制,連國家開發都會因為私人土地持有而受阻.

2002-2005 美國買屋幾乎都可以全額貸 哪沒有追逐 我室友都

z大可以教教大家賺錢的方式 例如股票 基金 外匯 黃金

有人買賣的東西就是投資工具阿 現在這種貨幣戰爭可不是你都不理就不會受傷的

黃金這波下上就很明顯

問我要不要買一間租給我們 租新的三房要2500美金

z大多教教大家別的理財方式，資金就可以轉移過去

可以買賣的東西全都是投資工具,包含水果,農產品.只是我們沒在注意而已,中盤幾乎都暴利,還搞壟斷或控制市場.

買一間DENTON的三房HOUSE 也才18萬美金

還需要教你們嗎? 應該不用吧? 每個聽起來本都很大啊 台灣房

地產又如此樂觀~ 現在你們盡情橫掃也沒太多人跟你們搶吧@_@

現在買 兩年奢侈稅後賣剛好遇到 政府是在打不要買房pass嗎

問我是因為 房價會漲 想買來賺錢 我們只是過客

最好是沒人跟我搶 現實是一堆人搶我要的貨 還不斷墊高

還好 我買屋都有考慮兩年的持有成本 而且房貸4%才是我退場

目前預估三年內都不可能達到 而且還在調整標地物績效如果基期過高都不是我進場的地方 基期低的都是我在看得

房地產不是樂觀的問題 是要掌握人潮的聚集效果

如果Z大有方法 建議學一下台灣那幾個吸金的 鴻源 XXX

把自己的賺錢方法給大家認股 把市場浮資通通吸走就崩了

人口下滑，未來當然是會跌，但那影響太慢太長期了，不會有爆點般的明顯影響。雖說2015人口紅利到頂反轉但是2015後其實也仍在相對高點，要到許多年後才算低。

房市要跌，恐怕需要的爆點不是這種不能立即影響的。

現在是快到末升段，已經沒人想炒漲完的蛋黃區，連蛋白區都已經快沒低價區，主力轉向蛋殼區，這就表示末升段要來了。末升段也會漲不是不能買，只是近期要有交通建設支撐，而不是那種大餅畫到202x通車的。

搶輸了 信義區好幾個案子 明明底價都知道了 只想在去畫一下隔間的概念圖 晚上就賣掉了 2980的成交2900是怎樣

看四間 都在看完的三天內賣掉

我是知道現在是更多人不太願意跟長輩住 所以很多舊但大的房子 很多年紀較長的人住 年輕人還是搬出來 跟以前一房住

較多人 有差異。空屋則要看是不是很多過於老舊 或是全新的比例 好像沒看過這種研究。但我觀察我家附近 有一些房子

是過於老舊 就放著了...

如果有錢人都用現金買

突然想一個問題，韓國十幾年前發生金融風爆，造成韓寰大貶

如果未來台灣這大泡沫破了，台幣有沒可能大貶？若可能大貶

如何避免？買美金？買黃金？還是有其他方法？

現在都還有30年房貸的，實在無法想像泡沫破的那天，口袋不

夠深，加上經濟是靠房市而不是基本面，這樣的狀況真的是慘

有研究指出過度樂觀的人發生意外的機率最高

不買房不會死，繳房貸會死，房子是有錢人的玩具，目前有點

高，會緩跌，站著高山，看馬相踢!

升息據觀察是明年會發生.....美國

QE和台灣有什麼關係？資金有到台灣來過嗎？

新建案需求是台商返台買來住的，自然出手沒軟過

貧富差距讓想買的買不起，能買的可以買一堆

人口紅利更不用擔心了，政府會很有才的部分開放給外資而台幣大貶只會通膨開始，當你買一個肉包要NTD100時

你會覺得本來一棟1000萬的房子會跌成100萬嗎？

竟然說QE跟台灣沒有關係...

彭淮南會讓老美捧大筆資金進台炒一把然後收割走人？

日本QE是現在進行式，那個量更扯吧，台灣受影響的是？勉強我能想到進出口競爭力會輸人，但是和房地產的關聯？

QE要是真的讓熱錢來台影響房市，那井噴段是什麼時候？

文字沒有修到態度和婉請見諒，可我看很多大人買的台商

真的覺得QE和台商返流的資金相比，後者影響大多了

我舉個例子來說，認識的某老版自己住台北市中心百坪宅

因為孩子想自己住，長輩捨不得，所以就近買60坪的給他但是一段時間後，孩子又覺得太大一個人不習慣，所以出租

自己又跑去買了20多坪的，這一串舉動只是因為＂爽＂字

他們和我說買台灣根本不是要投資用的...單純是需求= =a

我開玩笑的說，你們現在賣賺很大耶...他只淡淡的說...幹嘛賣？我還想把樓下的也買起來咧...

先前文章已有討論過M1B與房地產景氣的關係、也有先前統計

大致的結論就是：絕對有關 只是房地產景氣與M1B有一時間差

馬19都執政五年了 台商要買早就買了 現在買的都是魯蛇

台商錢多 新北市四月增加最多的卻是 林三淡 這種低價屋

沒有想戰 只是補充 空屋率是種"統計值"跟統計的理論或

方法會有很大的不同 不同統計(國外)出來的值不能比較

我知道的只有兩家人這樣作，或許是小眾？魯不魯蛇不知道，但鐵定比起我來是強的過頭了...

當一個肉包100元，只能便宜賣房子來買肉包，房子不能吃!

先顧肚子再顧房子，買房抗通膨根本就很好笑!

QE做在美國 但卻讓資金往亞洲流竄 等到美國開始好了 資金又會開始往美國回流 如果再配合升息 全球資金會緊縮的

樓上 美國還要更加大 歐洲跟日本甚至要開始加入甚至重新回到降息循環 幾年內看不到緊縮

依你的看法 房地產是會噴

現在唯有祈求"外資"救房市了XD 學學西班牙,歐豬各國吧!!