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http://news.cnyes.com/Content/20130523/KH7XQSZH4WACZ.shtml?c=headline
2.內容:
新壽14.88億元標得台酒新板廠地上權 每坪204萬 溢價率20%
鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013-05-23 16:36:06
台灣菸酒板橋地上權今(23)日標售，在只有一封標單的情況下，最後一如預期的
由新光人壽以14.888億元取得地上權，換算每坪地上權單價約204萬元，溢價率
20%，創下新北市地上權價格新高，行情更直逼台北市地上權行情。
本次脫標的台灣菸酒板橋地上權，位於新板特區範圍內，土地面積約727坪，是
台灣菸酒公司首件地上權標案。該筆土地東側緊鄰新北市稅捐稽徵處及新北市
政府、西側緊鄰凱撒觀光旅館BOT案，南側隔中山路與遠東百貨板橋中山店相鄰
，基地總面積727.07坪，都市計畫使用分區為「第二種特定專用區(商旅辦公區)」。
根據現行法令規範，該筆地上權法定可開發容積為3272坪，但不可作為住宅或
旅館，亦不得容積移轉。地上權50年期間，得標廠商需支付權利金和地租。期
滿可續約1次，最長20年。
據悉，新光人壽計畫將該筆土地為新北市企業總部使用。全球資產管理公司表
示，目前在新板特區內除了新北市政府外，還有板信雙子星大樓及遠東集團興
建中的50層總部大樓等。新板特區由於交通機能完善，加上百貨商圈成熟，持
續吸引企業總部進駐。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出，國營事業自去(2012)年以來積極活化
閒置資產已陸續開花結果，包括去年10月台電首次標售宜蘭礁溪地上權，就以
3.69億元順利脫標，中油的龍江路土地也在今(2013)年3月順利脫標，目前僅
剩台糖文山區地上權仍在努力中。
王維宏說，未來中油在承德路、八德路及板橋中山路還有多筆土地擬釋出地上
權招商，而台電在礁溪還有二筆地上權也將釋出，台酒的苗栗竹南製瓶工廠、
花蓮七星潭酒廠、建國啤酒廠也將陸續釋出，其中建國啤酒廠的活化更是備受
矚目，近期資產活化的風潮仍然方興未艾。
3.心得或感想:
資金活水源源不絕