※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《qqoooo (年底加班多)》之銘言：
: : 版上查到的大多是房價轉眼飛漲的故事
: : 但是我覺得 一定有很多人在房地產上吃
: : 過大虧
: : 不然這個社會會變成大家都買方就好的社會
: : 房產或許還會因此零股化哩
: : 所以 請問 是否有人房產折價賣出呢？
: : 謝謝
: : 這些文章可以幫助一些急著買的人當作參考
: : 包括我自己 謝謝
: 就高雄阿...其實台中當年也有點慘.
: 20年前,重工業開始被趕走,高雄就整個萎縮掉.
就高雄呀! 我來舉幾個我看到的房產大跌的例子, 在高雄跟美國,
案例一: 高雄大統百貨旁,
老高雄人都知道的故事,
小弟弟我還在小一流鼻涕的時候發生了大統百貨火燒事件,
旁邊的房價馬上折價一半以上,
一棟金店面透天房4000萬下殺到2000萬,
最近發生相似的例子就是台北市的師大商圈
案例二: 高雄市非左營, 美術館, 巨蛋地段,
大概從25年前開始跌, 大概兩三年跌一成或半成,
直到這兩年補漲前, 大概房產都只剩當年買價的一半,
記得當年5~10年屋齡的透天屋大概1000萬左右(25年前),
兩年前跌到500萬有找
案例三: 加州矽谷,
2007年時候, San Jose 獨棟老房大概60萬美金上下,
Palo Alto (Stanford, Google, FB 附近),
獨棟老房大概150~200萬美金起跳,
2009年~2010年金融風暴後,
San Jose 同一棟房價跌到30萬美金左右,
Palo Alto 的小跌或持平, 還是要一百多萬美金
結論要買房就買真正值錢的地段,
其他地段都是虛漲, 真正跌起來很嚇人的,
以台灣的情況,
台灣有一個獨冠全球的房地產現象,
台北市中心是政治, 金融, 工作, 文化, 學校教育, 交通, 首都 ... 等的中心,
全台灣八到九成的資源都在台北市,
個人認為要投資台灣房地產,
就要買台北市的"正"精華區, "正"豪宅,
不要去買假豪宅, 假學區, 假精華區
: 而萎縮的方式其實很簡單,就是不漲.
: 啥較不漲..10年屋500萬,過10年還是500萬?當然不是.
: 而是10年屋500萬,過10年,10年屋還是500萬.
: 但你的屋子是20年了....所以要折舊...XD
: (這就是為啥我家不喜歡大樓的原因,因為我看過崩盤,大樓死最慘,透天免疫力高很多)
: 一般而言是這樣,房子要漲會比跌快很多.
: 今天我入手500萬的房子,明天看到隔壁賣600萬,那我如果要賣房子,就會底價620萬.
: 但今天,我入手500萬,隔壁又掛賣300萬...我會說"他馬的干我屁事",然後不賣.
: 當然啦,時間線拉久了,嘴硬的屋主總有缺錢的時候.
: 例如小孩賭博輸了300萬被黑道押起來,或是公司周轉不靈急需用錢等.
: 這時候才勉為其難的降個1成來賣.
: 而這一成,可能要過個幾年才降一次,只是因為拖了20年,所以才降到大約腰斬位置.
: 不過話又說回來,只要你壓得夠久,像這兩年高雄翻了一倍.
: 非常多人的房地產都回來了.尤其是買土地的.
: (大樓和商辦除外,高雄商辦目前還有便宜可以揀,我正在轉錢中)
: 另外講到一點,全市都再跌,還是有地方再漲.
: 就像高雄20年低潮,可是美術館的開發,巨蛋高鐵效應.
: 左營區大漲...就算你再高雄崩盤前買得,但你只要買再左營,一樣再賺錢.
: 這就是所謂區域性漲幅遠高於大環境漲跌..
: 全市都再跌,你一樣可以靠房地產賺錢.
: 另外一個崩盤的典型例子,興達港.
: (我最喜歡崩盤的區域就是這樣..崩盤才是海撈的機會
: 另外,崩盤翻倍才爽,追漲很無聊.....所以我家不碰台北)
: 15年前,遠洋漁港+台南黃金海岸熱,讓興達港建地飆升到25萬一坪.
: 甚至大路旁的店面,30坪都要一千多萬.
: 後來國際法修改,遠洋漁業整個落賽,正所謂天有不測風雲就是這樣..XD
: (這...就代賽,沒啥好說得,去怪啥中央八成地方十成都不太厚道)
: 之後也因為興達港土地的問題,海邊的土地,濕地的土地,港區的土地,馬頭的土地.
: 全都隸屬不同單位,有高雄市政府,有漁會,有中央等等等.
: 因此上頭的大概覺得這種地主太多的地方很難搞,所以就擺爛他.
: (公務員總是這樣)
: 因此,一堆人再這邊被套牢...
: 一開始大家還死撐再那邊.
: 後來因為有些人其他投資失敗倒掉,土地被法拍,或抵給農會漁會.
: 所以這邊土地才慢慢降,降到一坪5~10萬左右.
: (其實大多土地都還賣10~15萬,5萬又要大馬路邊,就要靠技術才挖得到,不是躺著就有)
: 後來楊秋興有弄情人碼頭出來,本來要繼續開發遊艇產業.
: 所以這邊土地一度又翻回快20左右.
: 可是無奈他沒選上,陳菊就把這整個計畫砍掉,遊艇公司也因此倒掉.
: (不是他的政績當然砍掉)
: 所以地主又崩潰,慢慢又降回開價大約5~10萬.
: 而現在則是中央接手,把所有土地統合起來,一次全部Bot.
: 所以我媽就跑過去了....XD
: 然後一堆人想投資,但被嚇到了,都再觀望..
: so...只要年底一招商,結果不好當然就繼續5~10萬.
: 但只要招商一好,應該你想買也買不到...
: 而我家...是賭徒...妳們不敢買,當然我們快買阿....
: so....這就是房地產有趣的現象...XD
: 一堆人再祈禱崩盤...我只能講,我看過得低潮,都是慢慢跌.
: 含高雄這個台灣有史以來最慘痛的房地產崩盤.
: 而崩盤...只有股票才會發生.
: 一堆人沒看過崩盤,一直再腦補崩盤..
: 幹嘛?3年腰斬喔...XD
: 想太多,尤其台北這種地方,我看5年跌30%後又開始黃金10年.
: 真正支持房地產的,大多都是現金買房的實力派置產者.
: 然後不賣就不算賠錢的觀念,再房地產比在股票更根深蒂固.
: 台灣人畢竟不是歐美人,大半都再租房子住,台灣人大半都是自住戶.
: so....房地產一堆人拿歪國來參考,根本搞錯方向.
: 回去看一下啥叫真正台灣房地產崩盤和低潮.
: 就會知道為啥後來我都懶得討論崩盤.
: 崩盤崩盤崩盤..你看過崩盤媽?你的房子有崩過嗎?
: 而我,我爸台中山上的店面壓了20年....我看過阿.
: 我只能講,崩盤和你想像的一點也都不一樣.
: 另外,崩盤要很久才會達到你想要的數字.
: 如果你可以等個20年像高雄一樣崩到谷底才買....
: 那...當然也是可以的拉.
: 只是你要確定第一,他會崩20年,第二,你已經40~50歲了.