※ 引述《pds1 (猴果然只能作牽猴)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20130703003675&cid=1210
: 2.內容:
: 高雄市地政局今日公布，102年6月高市建物買賣移轉棟數共3599棟，較5月減少1206棟，
: 月減25.1%；與去年同期相較減少742棟，年減幅17.1%，交易量賣座王以鳳山區522棟奪冠
: 、三民區及鼓山區以512棟及379棟分居二、三名。
: 6月的買賣移轉棟數，是反映5月至6月上旬的交易熱度，大高雄地區相較於上個月火力全
: 開，本月各行政區移轉量都有1到3成左右的下滑。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，除了
: 報稅季節稍有影響之外，主要原因在於本地買盤的觀望態度。北部房價居高不下，高雄成
: 為北部投資族群的新戰場，供不應求的局面讓房價水漲船高，造成當地買盤難以接受；此
: 外奢侈稅屆滿在即，自住族群不免期待可能出現的鬆綁物件進入市場，同樣帶來買方觀望
: 的結局。7月之後無論委賣量是否增加，自住需求都勢必需要釋放，加上外來買方，未來
: 高雄房價仍然相當有撐。
: 據高雄地政局公布，6月交易量賣座王以鳳山區522動奪冠、三民區及鼓山區以512棟及379
: 棟分居二、三名。洪佩君指出，這三個區一直是交易大熱區，不但有高捷通過、輕軌也在
: 規劃中，商圈發展都相當完整，尤其鳳山區受到縣市合併的影響，公共資源進駐，新推案
: 也增加許多，無論是房價或是交易量未來都還有成長空間。
: 3.心得或感想:
: 台北月減 15%，
: 新北月減 8.7%
: 台中月減 12%，
: 台南月減 17%。
: 高雄月減 25.1%
: QE預告推場，房市居然跟國際股債市同步出現縮手潮?
基本上現在高雄情況是這樣.
這三個月,高雄爆衝.
我同學年初看的45坪美術館12年屋含車位,當時大約750.
現在在看,同樣條件950~1000...
然後當時沒買的,就越看越灰心,本來45坪4房含車位都還在考慮了.
突然變成只能買35坪3房..這..落差太大了..怎麼買的下手...XD
so...高雄價格衝的太可怕了,可怕到所有人都被嚇到.
自住戶被嚇到就算了.連投資客都嚇到.
本來還可以撿到一坪12~13的物件,這樣賣15,利潤有15%~20%.
結果突然12~13的都沒了,變成只有15....
他們就變成買不下手,因為他直覺就是15是行情阿,買了沒利潤.
可是12~13的都被掃光了,所以也買不下手....
因此突然漲太多造成反彈,就是這樣...XD
當然另外還有一個問題是.
現在買屋,一個月後成交.
一個月後!?...農曆七月鬼月,鬼月你買房??....XD
別忘了,時節也會影響成交量很大,就像好像是二月吧,不是也成交量大減.
so....現在高雄情況是這樣.
現在還會在高雄買貨的,就是長期投資者,像我這種想法者...XD
第一,我管你的鬼不鬼月,林盃買房的時候信阿拉的.
第二,這邊有重大建設,我打算壓個3~5年翻50%~100%,所以13或15對我而言差距不大.
不過畢竟像我這種都兩三年才買一次,買一次等兩三年.
就算我的朋友,也是很久才買一次...XD
so...其實在"高雄"的交易市場上,長期投資者佔的比率不如台北那麼高.
短期投資者和自住戶才是主流.
而主流交易者都在觀望,自然成交量就大減.
反而啥QE退場還是甚麼.
基本上你走上中山路或博愛路去問,看有幾個人知道QE是啥..XD
真正QE要影響到高雄房市,一定是要先明確的影響到經濟.
例如股票崩盤掉到3000點,一堆人要跳樓,房子被法院法拍.
或是一堆人放無薪假,失業,公司倒閉等等.
不然QE要影響到高雄的房價,其實並沒有那麼直接.
台中七期或台北市區反而會比高雄更直接一點.
最後,高雄社會增加從負的變正了,工作人口開始從流出變流入.
而各大利多也都還沒釋放.
因此長期方面,都還不用擔心.
當然短期可能會因為流通性變差而有槓桿風險,不過我不玩那個,所以不干我的事.
基本上一般投資客是,先高貸款買房,才賣房.手上隨時保持現金.
我們長期反而是,我先賣房,賣了以後才去買,因為我不貸款或低貸款,平時手上沒現金.
so...剛好相反...XD
and..我發現很多房仲會誤判我家的投資方式,然後介紹一些短期的投資物件給我們.
不過我要申明的就是,房地產投資方式百百種,很多想法觀念都是天差地北.
因此,有些事情對短期有風險,對長期就無視.
同樣的,有些利多對短期有好處,對長期也沒啥用.
因此像我從來不會去追農16或美術館,因為追高我沒興趣,利潤不高.
但短期超愛...
反而低價區可能翻漲的地方,我就很有興趣了.因為數字可能會跳很大.
但短期絕對不碰.