※ 引述《pds1 (猴果然只能作牽猴)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20130703003675&cid=1210
: 2.內容:
: 高雄市地政局今日公布，102年6月高市建物買賣移轉棟數共3599棟，較5月減少1206棟，
: 月減25.1%；與去年同期相較減少742棟，年減幅17.1%，交易量賣座王以鳳山區522棟奪冠
: 、三民區及鼓山區以512棟及379棟分居二、三名。
: 6月的買賣移轉棟數，是反映5月至6月上旬的交易熱度，大高雄地區相較於上個月火力全
: 開，本月各行政區移轉量都有1到3成左右的下滑。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，除了
: 報稅季節稍有影響之外，主要原因在於本地買盤的觀望態度。北部房價居高不下，高雄成
: 為北部投資族群的新戰場，供不應求的局面讓房價水漲船高，造成當地買盤難以接受；此
: 外奢侈稅屆滿在即，自住族群不免期待可能出現的鬆綁物件進入市場，同樣帶來買方觀望
: 的結局。7月之後無論委賣量是否增加，自住需求都勢必需要釋放，加上外來買方，未來
: 高雄房價仍然相當有撐。
: 據高雄地政局公布，6月交易量賣座王以鳳山區522動奪冠、三民區及鼓山區以512棟及379
: 棟分居二、三名。洪佩君指出，這三個區一直是交易大熱區，不但有高捷通過、輕軌也在
: 規劃中，商圈發展都相當完整，尤其鳳山區受到縣市合併的影響，公共資源進駐，新推案
: 也增加許多，無論是房價或是交易量未來都還有成長空間。
: 3.心得或感想:
: 台北月減 15%，
: 新北月減 8.7%
: 台中月減 12%，
: 台南月減 17%。
: 高雄月減 25.1%
: QE預告推場，房市居然跟國際股債市同步出現縮手潮?
基本上現在高雄情況是這樣.
這三個月,高雄爆衝.
我同學年初看的45坪美術館12年屋含車位,當時大約750.
現在在看,同樣條件950~1000...
然後當時沒買的,就越看越灰心,本來45坪4房含車位都還在考慮了.
突然變成只能買35坪3房..這..落差太大了..怎麼買的下手...XD
so...高雄價格衝的太可怕了,可怕到所有人都被嚇到.
自住戶被嚇到就算了.連投資客都嚇到.
本來還可以撿到一坪12~13的物件,這樣賣15,利潤有15%~20%.
結果突然12~13的都沒了,變成只有15....
他們就變成買不下手,因為他直覺就是15是行情阿,買了沒利潤.
可是12~13的都被掃光了,所以也買不下手....
因此突然漲太多造成反彈,就是這樣...XD
當然另外還有一個問題是.
現在買屋,一個月後成交.
一個月後!?...農曆七月鬼月,鬼月你買房??....XD
別忘了,時節也會影響成交量很大,就像好像是二月吧,不是也成交量大減.
so....現在高雄情況是這樣.
現在還會在高雄買貨的,就是長期投資者,像我這種想法者...XD
第一,我管你的鬼不鬼月,林盃買房的時候信阿拉的.
第二,這邊有重大建設,我打算壓個3~5年翻50%~100%,所以13或15對我而言差距不大.
不過畢竟像我這種都兩三年才買一次,買一次等兩三年.
就算我的朋友,也是很久才買一次...XD
so...其實在"高雄"的交易市場上,長期投資者佔的比率不如台北那麼高.
短期投資者和自住戶才是主流.
而主流交易者都在觀望,自然成交量就大減.
反而啥QE退場還是甚麼.
基本上你走上中山路或博愛路去問,看有幾個人知道QE是啥..XD
真正QE要影響到高雄房市,一定是要先明確的影響到經濟.
例如股票崩盤掉到3000點,一堆人要跳樓,房子被法院法拍.
或是一堆人放無薪假,失業,公司倒閉等等.
不然QE要影響到高雄的房價,其實並沒有那麼直接.
台中七期或台北市區反而會比高雄更直接一點.
最後,高雄社會增加從負的變正了,工作人口開始從流出變流入.
而各大利多也都還沒釋放.
因此長期方面,都還不用擔心.
當然短期可能會因為流通性變差而有槓桿風險,不過我不玩那個,所以不干我的事.
基本上一般投資客是,先高貸款買房,才賣房.手上隨時保持現金.
我們長期反而是,我先賣房,賣了以後才去買,因為我不貸款或低貸款,平時手上沒現金.
so...剛好相反...XD
and..我發現很多房仲會誤判我家的投資方式,然後介紹一些短期的投資物件給我們.
不過我要申明的就是,房地產投資方式百百種,很多想法觀念都是天差地北.
因此,有些事情對短期有風險,對長期就無視.
同樣的,有些利多對短期有好處,對長期也沒啥用.
因此像我從來不會去追農16或美術館,因為追高我沒興趣,利潤不高.
但短期超愛...
反而低價區可能翻漲的地方,我就很有興趣了.因為數字可能會跳很大.
但短期絕對不碰.

高雄新區 好區是真的稀有

很會自圓其說

c大何必認真...只是看到你說狂漲 噓心理安慰的啦

我朋友買農十六，買近16，現在有仲介開20要買(權60)，這樣看起來是有漲，替我朋友高興，自住沒買貴就是賺。

高雄美術館附近真的很讚 我自己是拚了兩戶預售屋

要留給子孫的 我買的是鳳凰X 和國王系列

說認真的 要賭一輩子 我覺得拚美術館一定賺

高雄有什新的工作機會?

鳳凰X代銷跟我說買的幾乎都是高雄本地人

國王的代銷跟我說 六成都台北投資客買的 不過國王似乎

賣得很好 系列二在我買完沒多久 代銷就說推完要撤了

請問最近在法拍上看到R15附近有間永信的XX花園在法拍

單價是16 小弟是蠻想拍的 無奈家人說風水會破財跟官司

是否該繼續跟他們溝通?因為頭期需要他們幫忙出一半

顆顆....謝謝 通常喜歡的東西消失的都超快阿!!

幹 我懶較的一半也跟高雄綁在一起 高雄最好要硬起來

鳳凰會之前591有一特殊小坪數要賣 兩房平車一千初 囧

美術館居住品質真的很優 台北都沒這種地方 沒話講硬要說的話 明水路第一排吧

你真的懂服貿?

在怕了？高雄哪有這麼多工作買的起～＿～

高雄千萬不要買大樓留給子孫...高雄市中心轉移太快了20年轉移一次...因為大老闆們要有新的地新的案子..才有錢

以後會一堆新的重劃區....要留給子孫要像C大..找不毛之地

京X都是靠不毛之地賺翻的...買預售屋大樓..20年後..嘿嘿可以查看看現在高雄20年大樓跟他的原始價...就可知分曉

中南部地太多人太少，拉回幅度都很大

我家農16才買12...現在都20了..

樓上大大知道太多了...，我朋友那一棟大樓預售時的確是12，他也是買到投資客的才買到16，當時也被笑盤子呀。

連中和老公寓都不會有這個價格啊....你放心 台北多的亂看寶傑哥 說QE不懂QE的多的是

當高雄的房價落後台北、台中，就說高雄只是漲回應該有的身價。當現在QE即將發酵時，就說高雄的房價不會比照台北、台中用QE來直接反應？？？

路上沒人知道QE，所以QE就沒影響??哈哈 真可愛的論點

另外市況若真的熱，農曆七月一號前都會有人買，過戶

慢一點就是了~你拿這個來解釋五月移轉大降，其實沒說

服力，過年也只有當月移轉會下降，過年前一兩個月，通常量是增加的

說錯6月移轉(5月買賣)

再再顯示炒客在退在觀望，沒炒客就沒比價效應

我沒說會跌，但目前高點可能就是3~5月這波了，若資金

真退，這些人就是接在最高點的____。

我認識和接洽的桃園、新北團都農曆年出清只留店面，

台灣市場規模小 QE真的沒啥影響 台灣是沒東西可投資

高雄是世界性的豪宅?

先不談QE 照CECA大說的投資客和自住的都在觀望 誰來接棒

美帝和9A還沒升息 房貸利率就開始升了 就看散戶誰撐得久

這種市況散戶還在跟人家觀望....到時候只剩暗房嫌惡物件

不懂高雄的人少講話

高雄我這裡買不起會去買別的地方，了不起就租兩房七千三房一萬左右就有，大家就放著林北沒差!

高雄這麼大，能挑的地方太多了，多到覺得每個地方都好

樓上正解 高雄能住的太多了 租金又便宜

高雄未來要漲真的有難度...崩崩應該會比較快..地太多了

QE最後會影響的就是利率，跟路人懂不懂QE無關

老實講 ceca偏長期投客 但板上一堆人的心態就是短期投客啊

好貨菜鳥根本很難買到 蘋果都買被熟客買走了

講那麼多結果手上也沒幾間..

美術館到底哪裡好 有人能解惑一下嗎

景觀漂亮

美術館八大行業退散，其它我覺得還好

高雄工作越來越低新，越來越難找，投資客買房要賣給誰?

雖説大家不知QE，可是QE又影響每個人！

但我每次去美術館 只覺房子蓋好密 不舒服

大貝湖才讚啦 投課賣給會追高的白老鼠啊 就像股票一樣

美術館 1. 離捷運遠 2. 離市區遠 3. 離商店也遠不是第一排, 景觀大概就是對面大樓的客廳...

大貝湖是真的很棒. 我覺得條件比美術館好些...

一堆不懂高雄的在評論...而且其中可能還有些人根本沒買過房子...美術館景觀不一定是最好 但是環境真的很優

美術館周邊的住戶素質都很高 有點像是台北天母那種模式

老實說 實際走一趟 你就會發現美術館的好 不過論景觀我還是比較喜歡我家的澄清湖!

素質高...? 不見得，養出看不起家裡比較沒錢的同學到很多

美術館環境真的不錯 因為整個社區看起來都是新的

林盃住在附近20幾年，素質超高的。你都不知道。

三年前美術東二路上一些京城的開價也不過就11~12w/p

還天母勒...

素質高自嗨用的 之前還不是有吸毒販租在那裏 還有個人工作室 美其名是按摩 誰知暗底下做啥

環境真的還不錯 但是素質....你們真的高估了