[心得] 我認為房價已經高檔了 3
作者: jamo (hi) 2013-07-05 05:36:23
之前講了兩篇資金行情的部份,
這邊來說一個延伸性質的討論,外資/陸資的買房
很多報導都指望外資/陸資來買房
有興趣做深度探討的人,建議可以去看經常帳餘額這個數字
我這邊隻做入門的介紹
假設要外資/陸資進來買房,扣除政治因素,第一要件是甚麼?
就是經濟成長高/爆發性強!
因為外資進來,一般是投資做生意,買房隻是在有投資的情況下
做順帶的理財動作,單純進來炒房的資金其實非常少!
因為不動產投資是很不透明的市場,可以上下其手的地方非常多
對沒有深耕地方的外來投資者來說,風險太高了!
一筆足夠龐大的資金,遠不如去炒股或者做外匯,
這些有價證券進出快,評估透明,流動性高,風險低!
了解了這一點,我們再回頭看台灣,要外資/陸資買房的前提是經貿活動,
那麼,台灣的經貿投資條件如何呢?
很爛!!!
爛不是說投資環境爛,而是經濟成長爛,
台灣經濟成長從199x年後幾乎都在泥沼裡掙紮
利率一年低過一年,我是外資要投資除非特殊原因不然不會選台灣
我們十年來的經濟成長平均大概 4% 左右,大陸大概 10% 左右
一筆正常的資金,會投在哪邊很明顯了
在投資資金裹足不前的狀況下,指望外資/陸資來買不動產那是緣木求魚了
其實有在做高檔住宅的就知道,外商主管的租賃需求已經遠不如十幾年前
年年下降就代表了外資的慢慢退出
我上海台北都待過,台北的企業的成長爆發力說真的遠不如上海
其他一些非經濟思維:
資金避難說:對大陸人的觀念來說"台灣是早晚要回歸的"
到時候一回歸,我資金避到那邊不是自找死路嗎?
政治買台說:有興趣的人可以看看我國對大陸(含香港)的貿易依存度
已經接近50%,大陸現在要對付台灣,哪需要這麼麻煩
對你進行經濟制裁,台灣就不戰而降了.....
我的建議是,面對陸資的開放請以平常心待之
這邊來說一個延伸性質的討論,外資/陸資的買房
很多報導都指望外資/陸資來買房
有興趣做深度探討的人,建議可以去看經常帳餘額這個數字
我這邊隻做入門的介紹
假設要外資/陸資進來買房,扣除政治因素,第一要件是甚麼?
就是經濟成長高/爆發性強!
因為外資進來,一般是投資做生意,買房隻是在有投資的情況下
做順帶的理財動作,單純進來炒房的資金其實非常少!
因為不動產投資是很不透明的市場,可以上下其手的地方非常多
對沒有深耕地方的外來投資者來說,風險太高了!
一筆足夠龐大的資金,遠不如去炒股或者做外匯,
這些有價證券進出快,評估透明,流動性高,風險低!
了解了這一點,我們再回頭看台灣,要外資/陸資買房的前提是經貿活動,
那麼,台灣的經貿投資條件如何呢?
很爛!!!
爛不是說投資環境爛,而是經濟成長爛,
台灣經濟成長從199x年後幾乎都在泥沼裡掙紮
利率一年低過一年,我是外資要投資除非特殊原因不然不會選台灣
我們十年來的經濟成長平均大概 4% 左右,大陸大概 10% 左右
一筆正常的資金,會投在哪邊很明顯了
在投資資金裹足不前的狀況下,指望外資/陸資來買不動產那是緣木求魚了
其實有在做高檔住宅的就知道,外商主管的租賃需求已經遠不如十幾年前
年年下降就代表了外資的慢慢退出
我上海台北都待過,台北的企業的成長爆發力說真的遠不如上海
其他一些非經濟思維:
資金避難說:對大陸人的觀念來說"台灣是早晚要回歸的"
到時候一回歸,我資金避到那邊不是自找死路嗎?
政治買台說:有興趣的人可以看看我國對大陸(含香港)的貿易依存度
已經接近50%,大陸現在要對付台灣,哪需要這麼麻煩
對你進行經濟制裁,台灣就不戰而降了.....
我的建議是,面對陸資的開放請以平常心待之
作者: Fugax (Last Regrets) 2013-07-05 06:21:00
講出真相，房仲的話術會被揭穿啊。所以請改喊陸資一定大舉
作者: Fugax (Last Regrets) 2013-07-05 06:22:00
來台買房，美資日資韓資也要來，定存戶解約也要買房，房產
作者: Fugax (Last Regrets) 2013-07-05 06:24:00
即將猛爆性井噴，各位自住客趕快把全家都拉來貸款，吃下投
作者: Fugax (Last Regrets) 2013-07-05 06:25:00
資客的房子吧。
作者: buddar 2013-07-05 07:04:00
以前台灣經濟好，有錢國家都不來投資房地產了，經濟差陸資
作者: buddar 2013-07-05 07:05:00
會來？
作者: nic789 (nic) 2013-07-05 07:52:00
套很多喔
作者: dogbydog (神秘兮兮神經病) 2013-07-05 08:05:00
呵呵
作者: hcbd 2013-07-05 08:05:00
都在林口這種地方喊人來了還有甚麼不敢說的
作者: newsswen (新鮮人) 2013-07-05 08:17:00
你的依據太理論派了根本都在幻想 現實是台商的錢一直轉回
作者: newsswen (新鮮人) 2013-07-05 08:18:00
來 因為中國情勢不穩和經營困難 他們寧願跑路回台 也就是所謂鮭魚回鄉 雖然這個鮭魚很爛很剝削 但還是回來了
作者: gomi (勾億郎) 2013-07-05 08:26:00
這些年來回流台灣跟流向中國的 根本不成比例
作者: newsswen (新鮮人) 2013-07-05 08:36:00
樓上你說的那是商業資金 老闆的私人資金都是回台灣置產的
作者: newsswen (新鮮人) 2013-07-05 08:37:00
尤其現在中國房地產大泡沫 我認識台商老闆都是衝回台灣在重劃區買兩間 至少這是我聽到看到的 比本篇理論推理實際太多了
作者: ddaaemon (天使惡魔) 2013-07-05 09:15:00
大陸人10個有9個想來台灣玩 認為台灣東西好
作者: ddaaemon (天使惡魔) 2013-07-05 09:16:00
但是從未聽過有人是想來台灣住 或是買房地產投資的
作者: Heterocyclic (來去自在) 2013-07-05 09:33:00
台商真的不斷轉錢回來。。。。。
作者: ukyo1024 (京) 2013-07-05 09:34:00
是嗎，板上一堆人都說他強者大陸朋友都對台灣房子有興趣
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2013-07-05 09:54:00
能賣都賣去付頭期款兄弟姐妹一起貸款買套房這就是小確幸
作者: yamatai (迴避性人格障礙症) 2013-07-05 10:05:00
沒有統計數據 不管任何人講的都是腦補而已但這篇文章有句話是至理名言 不動產投資是很不透明的市場
作者: yamatai (迴避性人格障礙症) 2013-07-05 10:06:00
尤其在台灣更是，想想我們實價登錄才實行沒多久連實際價格你都看不到 根本就是落後國家
作者: yamatai (迴避性人格障礙症) 2013-07-05 10:07:00
其他聯合區域壟斷 抬價來騙銀行的增貸 種種手法太多另外一個大家不會否認的就是 台灣的房市基本面很差
作者: yamatai (迴避性人格障礙症) 2013-07-05 10:09:00
現在吃的就是資金面 資金面沒有永遠寬鬆的
作者: abc06 (阿咧) 2013-07-05 11:19:00
光看標題就市廢文 翻到最前面幾頁 05～06就一堆這種文章
作者: abc06 (阿咧) 2013-07-05 11:20:00
就是
作者: Ruminative (沈思火) 2013-07-05 11:22:00
美元都在升值了，台商現在匯回台灣是想吃台幣貶值財嗎台商跟匯率戰幾十年了，再笨也等台幣貶完再來匯啊。
作者: asubelieve (比心跳還微弱的我的呼吸) 2013-07-05 11:23:00
這麼多人都說高檔那應該還沒到..
作者: hitsay (國小生) 2013-07-05 15:29:00
第一篇寫的還合理,後2篇參考性似乎就沒那麼高了.
作者: hitsay (國小生) 2013-07-05 15:30:00
以陸資來說..扣除政治.他們若要買台灣的理由只有一個就是大爺我錢太多......就這麼簡單.................
作者: hitsay (國小生) 2013-07-05 15:31:00
回想一下當年的.."台灣錢淹腳目"時代,台灣人是怎麼花錢的
作者: Aquatics (小哈) 2013-07-05 15:39:00
樓上, 要拼比炫富也要買名牌. 你覺得台灣有名牌效應嗎?
作者: LuNaGreeN (夏) 2013-07-05 16:06:00
陸資的開放以平常心待之?
作者: LuNaGreeN (夏) 2013-07-05 16:08:00
香港回歸15年 所以陸資都傻了自找死路?香港還是合法回歸
作者: LuNaGreeN (夏) 2013-07-05 16:09:00
另外 陸資早就開放了 重劃區怎麼漲的你還搞不懂?
作者: LuNaGreeN (夏) 2013-07-05 16:10:00
服貿是更全面性移民式的開放 騜也是跟全民說平常心待之
作者: kinggod (不可以在打B了...) 2013-07-05 16:16:00
陸資的看法我跟你完全相同 香港漲有其理由 在大陸考高考不是人人平等 北京級入北大機率就是高 香港3間世界級大
作者: kinggod (不可以在打B了...) 2013-07-05 16:17:00
學 港籍又有其他像醫療免簽年金等福利 買一間變身正港天
作者: kinggod (不可以在打B了...) 2013-07-05 16:19:00
龍人 單需求就炸了 房價能不高嘛？ 台灣合法回歸後會漲
作者: kinggod (不可以在打B了...) 2013-07-05 16:20:00
但你簽的叫"服貿" 不叫"回歸" 現在內地人就算買不起
作者: kinggod (不可以在打B了...) 2013-07-05 16:21:00
也流行去香港生一個 查查赴港生子有多少商機就知道！
作者: kinggod (不可以在打B了...) 2013-07-05 16:23:00
台灣一旦跟大陸資本開放 我認為也是全面性的往大陸移
作者: kinggod (不可以在打B了...) 2013-07-05 16:24:00
在大陸買國債利率都能破5％了 誰跟你買那不到3％的店面？
作者: kinggod (不可以在打B了...) 2013-07-05 16:25:00
當然你賺夠回台灣退休是例外！
作者: LuNaGreeN (夏) 2013-07-05 16:31:00
資金避難說:對大陸人的觀念來說"台灣是早晚要回歸的"
作者: LuNaGreeN (夏) 2013-07-05 16:32:00
這可是原PO自己講的 樓上你認同回歸會漲 又認同原PO這中間是不是有什麼誤會
作者: kinggod (不可以在打B了...) 2013-07-05 16:35:00
回歸會漲這件事在香港正確 但台灣回歸後我不知道
作者: kinggod (不可以在打B了...) 2013-07-05 16:36:00
如果你回歸後 護照用ROC 免簽國家一樣 享有福利等於現在用自己的聯考 大陸人買個房就能變台灣人 那會漲
作者: kinggod (不可以在打B了...) 2013-07-05 16:37:00
內地普遍有種認知 中國對香港太好 好是做給台灣看
作者: kinggod (不可以在打B了...) 2013-07-05 16:38:00
一旦台灣也回歸 那香港還需要維持天龍人的地位？
作者: kinggod (不可以在打B了...) 2013-07-05 16:48:00
這點目前沒人有把握！ 但有把握的一點 回歸前會先有一批
作者: kinggod (不可以在打B了...) 2013-07-05 16:49:00
資本外逃 跟97年香港回歸前一樣 當初不少人來台灣至於台灣能去哪！？ 我也不知道
作者: kinggod (不可以在打B了...) 2013-07-05 16:52:00
jamo應該只說黑錢 人家黑錢都去美加歐洲 誰來台灣！
作者: kinggod (不可以在打B了...) 2013-07-05 17:03:00
給你看個香港人的福利 ![]()
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" target="_blank" rel="nofollow">作者: kinggod (不可以在打B了...) 2013-07-05 17:06:00
你可能沒聽過大陸人為了申請歐洲簽證 先去個日本泰國
作者: kinggod (不可以在打B了...) 2013-07-05 17:12:00
只為了簽證好辦 台灣人在國際上也許沒地位 但免簽真棒!