Re: [買屋] 新北市 自住 (泰山塭仔圳重劃區分享)

作者: crazybaby ( 小金(Kim))   2013-07-11 07:42:28
※ 引述《jaco1221》之銘言:
: 1、 房屋地點:板橋/新莊/迴龍/泰山/五股
: 2、 房屋屋齡:10年以下
: 3、 房屋類型:電梯華廈
: 4、 所在樓層:無
: 5、 房屋坪數:20~25坪 (實際坪數)
: 6、 房屋格局:3房2廳2衛 or 2房
: 7、 房屋座向:無
: 8、 屋前巷(路)寬:可以過汽車就好
: 9、 購屋預算 :1,000萬以內
: 10、 有無陽台:
: 11、 有無停車位:3房的話附近有停車位可以租,兩房要車位
: 12、 交通:捷運1KM以內 (這樣的條件有嗎?)
: 13、 附帶條件說明:板橋的話我看了一下應該在府中/亞東醫院站
: 附近可能會有些微的機會, 不然就是接近樹林的金門街了
: 14、 聯絡資訊:以站內信方式連絡, 會再給手機
我親戚最近入手的,給你的參考
(房市以及一些地區的專有名詞我自己也還不是很懂,還在爬文學習中)
他買泰山和新莊的交界處(塭仔圳重劃區,那裏有一大片新成屋)
(我爬文發現版上有說甚麼泰山十八甲,不過我不知道是不是同一個區域,有錯請指正)
是新成屋,距離捷運泰山站(已蓋好但未通車)約800K
權狀坪數22.45坪 + 一個車位 (不過你的需求是實際20坪,這點可能有落差)
這樣剛好1000萬 (順便請版上強者指正是否有買貴)
電梯大樓 (親戚買11樓)、尚未裝潢(預估簡裝30萬)
但是因為房子門牌是掛泰山區,貸款成數通常只到6成5 (利率1.84%)
這點想買的原po要有心理準備喔~
另外補充 : 我自己是女生,目前自住的房子距離捷運站約900公尺~1公里
我每天走路上下班,每次都走剛剛好12分鐘
所以版上大大說要走20分鐘我覺得有點誇張了
以上一些資訊~ 歡迎分享與討論
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾)   2013-07-11 08:06:00
是明日城吧??但又不像啊
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾)   2013-07-11 08:12:00
1公里的距離 有時要加上紅綠燈的時間 大路口有時要等一分鐘以上的話 抓20分鐘差不多
作者: crazybaby ( 小金(Kim))   2013-07-11 08:13:00
是明日城沒錯,另外我走路也是有紅綠燈,終究不需20分
作者: crazybaby ( 小金(Kim))   2013-07-11 08:14:00
我很固定在走的XD 所以很清楚 頂多抓寬鬆點15分鐘吧
作者: crazybaby ( 小金(Kim))   2013-07-11 08:15:00
男生走的話一定只要10分 (不像女生穿裙子走慢慢><)
作者: HCAredbean (瑞德賓)   2013-07-11 08:15:00
是明日城只能貸6成5? 還是個人的關係? 不是通常可以到8
作者: HCAredbean (瑞德賓)   2013-07-11 08:16:00
成嗎?
作者: landagent (帥過頭)   2013-07-11 08:17:00
明日城漲了,本來是35萬元,約明年初完工,注意高架橋及
作者: crazybaby ( 小金(Kim))   2013-07-11 08:17:00
是貪利率1.84的關係,不要管利率多少的話8成ok
作者: crazybaby ( 小金(Kim))   2013-07-11 08:21:00
請問帥大,未來有機會一坪破40嗎?
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2013-07-11 08:23:00
18甲跟明日城我都試走過3~4次, 到捷運站約10~12分鐘
作者: crazybaby ( 小金(Kim))   2013-07-11 08:24:00
是到還沒通車的泰山站嗎XD
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2013-07-11 08:25:00
是指還沒開通的泰山站沒錯
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2013-07-11 08:26:00
不過要看大路口那個紅燈, 一分多鐘等蠻久的
作者: dir2007 (熊貓媽咪)   2013-07-11 08:28:00
明日城附近生活機能好像要靠歐洲村?另外那中環路很筆直、飆仔不少
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2013-07-11 08:29:00
明日城附近目前還蠻...有待開發的...
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2013-07-11 08:30:00
不過泰山我真的是一直看...它就一直漲...後來就下不了手了
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2013-07-11 08:31:00
而且明明就沒啥成交量...雖然整區看起來入住率頗高
作者: crazybaby ( 小金(Kim))   2013-07-11 08:32:00
我感覺親戚是買在高點了,他說捷運通了以後房沒漲就借我
作者: crazybaby ( 小金(Kim))   2013-07-11 08:33:00
住XD 所以我認真關心這一塊的漲跌
作者: landagent (帥過頭)   2013-07-11 08:44:00
溫仔圳會漲,很慢的漲,因為,溫仔圳463公頃算很大,建
作者: landagent (帥過頭)   2013-07-11 08:45:00
物會很多,大漲難,副都心100公頃頭前47公頃。都會漲價
作者: landagent (帥過頭)   2013-07-11 08:46:00
在台北就只有淡海新市鎮1616公頃及沙侖比溫仔圳還大
作者: ronblue (妖受讚)   2013-07-11 09:25:00
泰山怎麼了嗎?為啥只能65成
作者: lasofa (人生)   2013-07-11 09:28:00
塭仔圳重劃區是以前青園幼稚園的那塊地嗎?那地方地勢蠻低
作者: iammakiyo (hope)   2013-07-11 09:28:00
具小弟所知道,北市中心近捷運可貸到85成
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾)   2013-07-11 09:28:00
要問銀行吧XD
作者: lasofa (人生)   2013-07-11 09:29:00
的,以前只有新泰路還沒有中環路的時候,淹水都是先從那淹
作者: crazybaby ( 小金(Kim))   2013-07-11 09:33:00
因為利率1.84較低,銀行成數抓比較緊若接受2%利率則貸8成並無困難
作者: ronblue (妖受讚)   2013-07-11 09:34:00
只能說後面的林口桃園都漲這樣,泰山不漲才怪
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2013-07-11 09:39:00
作者: killingni (讓妳杞人憂天唷~~~~~)   2013-07-11 10:43:00
我去問明日城 一坪要 38 @@
作者: Lxr (鍵盤李組長)   2013-07-11 11:45:00
以前疏洪道本來就是要從地勢較低的塭仔圳開過去。
作者: Lxr (鍵盤李組長)   2013-07-11 11:46:00
但不知道為何高層決策疏洪道轉彎,經過地勢較高的二重、頂崁。
作者: Lxr (鍵盤李組長)   2013-07-11 11:52:00
塭子圳疏洪道計劃 (1964) http://0rz.tw/Mmv2j
作者: Lxr (鍵盤李組長)   2013-07-11 11:57:00
當時有些人把塭仔圳疏洪道計畫搓掉,然後在那邊大買土地養地
作者: Lxr (鍵盤李組長)   2013-07-11 11:59:00
結果後來省府除了蓋二重疏洪道之外,也把那邊劃成洪水管制平原
作者: Lxr (鍵盤李組長)   2013-07-11 12:00:00
於是這些人就從1960年代套牢到現在...
作者: Lxr (鍵盤李組長)   2013-07-11 12:03:00
八卦是這些人還搓掉了輔大機廠計畫,才有現在的樂生爭議~
作者: Lxr (鍵盤李組長)   2013-07-11 12:04:00
不過如果沒有他們搓掉,現在帥大也不會到迴龍掃貨~
作者: Lxr (鍵盤李組長)   2013-07-11 12:05:00
所以現在那些塭仔圳的地主在電視上哭哭,我都覺得噁心~
作者: jaco1221 (jaco)   2013-07-11 12:26:00
感謝! 貸款方面因為是行員所以沒有問題~重點就是3房了= =" 看來要另尋地點
作者: crazybaby ( 小金(Kim))   2013-07-11 12:28:00
好奇行員利率可以到多低@@方便跟我說嗎(可站內信)
作者: Remin (雲影天光)   2013-07-11 13:20:00
明日城開價38W/p, 我親戚殺到 34W/p, 車位200W
作者: crazybaby ( 小金(Kim))   2013-07-11 15:21:00
樓上真勇者,我家沒殺到這麼低,但有送大型家電約20w
作者: CDennis (你今天被吐被了沒￾ ￾NI
34W/p差不多是兩個月年賣出的均價了 現在大概要37up/p兩個月前

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