感謝您的回應，還有些問題想要討論，我觀點比較偏向長期自住脫手問題
※ 引述《riya (楊中醫(內婦科))》之銘言：
: ※ 引述《ottokang (貓貓的大玩偶)》之銘言：
: : 不好意思佔用版面討論這個，因為我一直無法理解好地段公寓持分地的價值
: : 土地價值不就是代表他可以變現的價值嗎？
: : 一個無法都更、改建的舊公寓土地，到底價值在哪？
: : 難道要等地震垮掉，或者等土地漲價到1坪500萬，讓建商有利可圖進來都更？
: : 因為就我的觀念，房子很少住一輩子的，住了20年、30年總要脫手
: : 難道一個30年公寓，等到你要脫手時是個屋齡50年、60年的房子
: : 下個買家銀行會願意給的貸款成數也不高了，這樣子還會好賣嗎
: : 請版上的大大幫忙解答一下
: 1.如果跟電梯大樓或華廈比起，戶數多，老了更沒「預期」改建希望
: 標的價值在於「預期」，我們會忽略預期，因為我們認為不可能、沒希望...
: 某些老公寓我們預期無法改建，但戶數多持份少的老大樓，更沒希望
: 公寓的「改建希望」大於大樓
: 但現況為公寓沒電梯、管理不好使用，所以價格仍低於電梯大樓
: 但預期希望大增時，他的價格可能就超過老大樓
: 您說怎麼算都不可能改建
: 從歷史發展並非全然如此，也許老一輩走了，下一代忽然出現希望
: 而當這希望出現時，老公寓是勝過大樓的
: 如同農地，我們無法預期會變建地，但有朝一日重大都市計畫開過去就有可能
: 時間軸會拉更長，你的不可能，還有很多可能，永和沒落導致跌價，也是一個可能
: 但如果永和沒落沒發生，就是支撐
: 你在等待不可能，他還是有主建物面積大的收租效應
: 大比例主建物就是來自於時代法規，來自於土地持份
公寓的改建預期的確會超過電梯大樓，但是這是否太賭運氣跟時間？
當我20年後想要換屋的時候，50年公寓是否還有當初購買的價值
花1500萬買個永和30年公寓，跟花1500萬買個永和10年電梯大樓
前者的怎麼看增值的機會都小於後者
這是我不能理解好地段公寓還有這麼高價的道理在哪，公寓自住長期賺錢的太靠運氣
: 2.房子是可以修跟強化的
房子要修理跟強化應該要整棟住戶都同意，強化的話可能會讓梁柱變粗、窗戶變小
因而使用空間減少的話，要獲得所有住戶同意應該很困難，而且應該會是一筆不小的費用
不好修理對自住來說，吸引力不就降低更多了嗎？