Re: [問題] 請問農舍興建問題

作者: exclamation (獨釣寒江雪)   2013-07-26 12:32:47
※ 引述《yujude (縮到最小)》之銘言:
: ※ 引述《exclamation (千山我獨行)》之銘言:
: : 1.如果你不是老農,那你的農地必須要2.5分以上才能申請蓋農舍。
: : 2.5分以下的農地要蓋農舍,以現行法令的規定只有老農配蓋一途。
: : 2.如果你不管規定就硬蓋下去,那當然就是違建,即報即拆。
: : 3.不管新建農舍還是老農配蓋,建蔽率都是1/10。
: : 所以就算能蓋,200坪農地也只能建地坪20坪,這麼小蓋來幹嘛?
: : 4.農地不用繳地價稅土增稅。農舍如果是自用,比照自用房屋角房屋稅。
: : 以上。
: 那如果買那種已經有申請農舍的農地,再下去改建,是否就OK了?
: 不受新法規的限制,(自己本身不是農民)
以前為了取得農舍建照,很多人就鑽漏洞先去申請所謂的"一坪農舍",
等取得建照後再轉賣給人讓人去改建。
新法規有規定農舍最小面積不得小於13坪,詳細數字有點忘記...
等於是拉高老農配建的門檻...但,上有政策下有對策啦。
成本提高了些,但是老農配建這道門的確是沒有完全關上。
: 有些工業用地也可以蓋住宅,如果工業用地用來蓋住宅,應該就無農地限制
: 的問題了,是嗎?
工業用地蓋房子就是工業住宅,這跟農舍已經是兩回事了。
: 若不合規定,一般鄉下被檢舉的機會高嗎?(沒與人有糾紛)
不怕一萬只怕萬一啦。
一但被檢舉報拆,可能幾百萬就飛了。
確定一定得冒這種風險不可嗎?
作者: blurry (今生今世)   2013-03-04 23:01:00
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