昨天大年初二
跑了一趟新莊副都心
結果驚為天人 快來報個好康給ptt版友
有空有閒的版友可以考慮跑一趟
新莊副都心的強力後盾是什麼?
遠雄 遠雄 還是遠雄
1.遠雄的強力砸重本宣傳
看遠雄在過年電視上大打廣告
其實已經有點驚人了
也看得出來遠雄的企圖心(或許是難賣 賣到急了?)
結果跑去一趟才驚人
建議大家有閒有空的可以先去參觀遠雄公園系列的房子
昨天大年初二的招待竟然是羊排+豬腳 還有南瓜濃湯+咖啡飲料 最後還有水果+布朗尼
然後昨天請了葉璦菱來唱歌 吸引了一堆婆婆媽媽帶孩子來看房買房
最後還參觀了遠雄的海德公園
不錯 公設蠻完整的也挺精緻 健身房配備不是只有跑步機 啞鈴等重訓器具也有 蠻意外的
然後spa、蒸氣、烤箱也有分男女 游泳池算大 簡單來說就是公設品質蠻到位的
如果有興趣的可以參觀一下
如果有想要吃免費高級餐點 也有興趣聽聽名人演講或老歌星唱歌的
或許可以考慮一下去參觀遠雄公園系列 在中央路上
然後遠雄九五的接待會館咱們家也進去了 想吃東西別去那邊 只有小餅乾小糖果 只有飲料
不過有興趣聽聽豪宅配備的還是可以去
2.趙藤雄親自坐鎮入住遠雄九五拉抬聲勢
趙藤雄據代銷說要住在遠雄九五裡面的26樓(總共42層)
當然代銷的話聽聽就好
話說遠雄九五這個建案...又是一個精華預定商業地蓋住宅大樓的
遠雄九五在中港大排前 副都心站旁邊 不過算了 遠雄整個新莊副都心都這樣搞
難怪會被大家罵
除了愛放話之外的行為之外 作為也太商人啦 根本不鳥都市計畫
不過和一般人無關就是了
雖然如此 我認為遠雄在副都心的建案都蠻有看頭的 雖然難賣 但外觀都不錯 有大器的fu
by the way 遠雄九五最小坪數109(在三樓而已) 加了三車位750萬 總價約9600萬
嗯..花9600萬住三樓...除非副都心真的起飛啦 不然我看要賣10年吧...
遠雄這樣玩新莊副都心這塊地..蠻糟糕的 從公園系列、國都、新宿、九五
幾乎都是商業地蓋住宅大樓
對比過去敦化北路慶城街這邊都住宅地 卻都蓋商業大樓
就可以窺知現在台灣產業現況的一二
當然啦 管他遠雄會不會自己玩死自己
副都心這個地方有遠雄帶頭拉抬聲勢 大規模砸重本宣傳 就是他的強力後盾
站在準住戶的角度 我想說一聲 "謝謝你 遠雄"
記得哦 遠雄初二是羊小排+豬腳 不知道初三以後是什麼 過年有去的可以分享一下~
最後補充一點 九五的代銷有做豪宅DNA的介紹
但我印象最深刻九五最特別的是"風水"
他們有把金木水火土也拿出來介紹 太極、引水入社區等等 有興趣也可以去聽聽他們說法
作者:
kutkin ( )
2014-02-02 12:32:00花這麼多錢 有烤箱 游泳池 我覺得不意外
作者:
kutkin ( )
2014-02-02 12:33:00為什麼商業地蓋住宅大樓 因為他很清楚那邊商業沒搞頭住戶會消費完才回家
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2014-02-02 12:34:00買幾輛社區專用的賓士禮車
也是啦 只是我覺得比起其他副都心建案 公園系列不會貴
大概是那個新北大道高架橋幫忙殺了一點價 商業真的沒搞頭
副都心的支援是政府重大建設，而不是遠雄。別搞錯了。
公園系列已經賣很久，所以施點小惠以加速結案。之後要交棒給原雄的國都國匯95新宿。
看來我應該要在標題加註"開玩笑" kuma您認真了 我沒搞錯
不過我有發現幾個除了重大建設以外副都心的優點 以後再說
作者:
OT2 (無界)
2014-02-02 12:52:00後面的案子都有點艱難
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-02 13:18:00其實原po你家的巴黎公園c/p值會比較高, 中央公園我最看好
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-02 13:19:00沒重大建設意外的話, 個人是比較看好新北站周邊會較有發展
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-02 13:20:00不過kutkin兄說得非常沒錯, 新莊沒有消費娛樂的發展
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-02 13:22:00新莊人還是台北市或板橋聚餐消費娛樂, 再回新莊家睡覺 XD
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-02 13:23:00副都心跟頭前過貴的地價租金也會阻礙入住率跟店面開發老話一句, 就看知產區跟創新園區能不能幹掉台北弄出稿頭囉
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-02-02 13:25:00環狀線建好，板橋百貨會續強，甚至機場線建好，新莊人可以
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-02-02 13:26:00直奔台北站前購物，新莊要發展大型高級百貨有點困難
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-02-02 13:31:00板橋百貨能支撐三間，主要是他客源不只有板橋，尚包括土城、中和、新莊等地的客源。
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-02-02 13:32:00更重要的是，板橋是三(四)鐵共構加上客運轉運地，有客源集中效果，新莊沒有同樣的條件，
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-02-02 13:33:00在消費能量已經被板橋吸納過去後，新莊要再發展大型百貨，可能是有點困難
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-02-02 13:35:00環狀線建好時，知識產業園區大概也重劃分配完沒多久，在重劃區人口也沒有完全進駐的情況下，
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-02-02 13:36:00百貨業者要評估設點可能會比較謹慎，主要是板橋已經先卡好位了，
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-02-02 13:37:00新莊要再以零為基礎發展跟板橋競爭，是有點困難
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-02-02 13:55:00政府理論上是要發展 溪北 溪南 雙核心，
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-02-02 13:56:00但由於新莊、板橋就在隔壁，立足的條件板橋又有明顯優勢
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-02-02 13:57:00我想以後板橋會變成新北獨強核心，台鐵帶來了樹林、鶯歌的人，板南線帶來了土城的人，
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-02-02 13:58:00環狀線建好後，板橋與新莊、中和的連結更緊密，
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-02-02 13:59:00板橋商業機能應該就是獨強了，周遭區域大概就是板橋的附庸
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2014-02-02 21:32:00三重恐怕有可能被邊緣化掉...
政府在新北站其實有重大商業規劃，看知產區的資料就知
政府把溪北都市計劃的商業重心放在機場直達的A3站。雙捷交會也許不如新板的四鐵
在地商業應會在新北站生根，10年不再依賴新板和西門
只看新板的優勢，會忽略溪北也有優勢。就算北車再怎麼多鐵，也無法阻止東區興起。
消費能量吸走沒這麼容易，否則台鐵和板南線早就把板橋的商機吸往台北市，還談啥新板百貨？
我猜Au商城bot+電影中心落成後，溪北商機大多會留下。
作者:
murmured (融化的太妃糖)
2014-02-03 01:33:00看到9600百萬都笑惹
作者:
CK19 (love pixie)
2014-02-03 10:38:00但機捷線能帶多少人潮給新莊 我個人是不看好 主要是機捷線屬
作者:
CK19 (love pixie)
2014-02-03 10:40:00性就是連結機場 也屬於長程路線 大多會在台北車站下車
作者:
CK19 (love pixie)
2014-02-03 10:43:00三重的人又幾乎不可能到新莊消費 而環狀線好了之後 板橋會
作者:
CK19 (love pixie)
2014-02-03 10:48:00繁榮 而副都心雖大 但地廣人稀 容易變成商業聚集密度不足
商業主要是在有雙捷的知產區。今年會開幕溪北最大商場
三重人不會到近期的新莊消費，但長期後新莊會改變。小時候有誰會去巨大而空曠的信義區消費？但政府累積10年20年的帶頭建設下，信義副都心是來真的
15年前我們也想不到板橋是可以消費的地方....都去北市
但政府在新板大力投入10多年，竟不輸北車的繁榮熱鬧
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-03 13:21:00雖然不是很想檔人財路, 不過想請問kuma君您對北縣與北市為什麼商業行為的發展會有這麼大的差異的原因呢？
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-03 13:22:00人口不是問題, 北縣許多市區的人口早就遠大於北市
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-03 13:23:00交通建設更不是原因, 北市在捷運建設前早就有很發達的商業
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-03 13:24:00所以商業能發展起來的因素, 絕對沒有板上喇賽的那麼單純 ^^
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2014-02-03 13:25:00這就跟店面的好壞一樣, 很深奧的....差一間可能就天壤之別
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2014-02-03 13:27:00多半只能事後分析, 要先期預測有難度
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-03 13:29:00我有造成差異原因的想法, 只是不認同kuma君講那種空泛如同
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-03 13:30:00政府官樣文章的制式回覆, so希望他能夠說明更具體的因素 ^^
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2014-02-03 13:32:00我到覺得這是下好離手的問題,具體的理解目前場上有多少籌碼
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2014-02-03 13:33:00風險和要不要下手就是個人判斷了
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2014-02-03 13:34:00投資保證勝率100%只能說洗洗睡了...
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2014-02-03 13:39:00這麼說吧, 如果有人跟你說內線消息某支股票3年後會連漲30根漲停板, 就算知道情報, 大家也會出現相信跟不相信的狀況
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2014-02-03 13:40:00就算相信也會有敢下手跟不敢下手的狀況
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2014-02-03 13:41:00接著就會出現 "早知道我那時候就..." 和 "我就說吧!!"
反正都市計劃已經擺明做多持續20年信或不信就如樓上有人說的,下好離手
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-03 22:31:00ck君的說法很明確 ^^, 與Zm大說的先有錢才能談生活水準相同
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-03 22:35:00我這邊說一下我的看法: 1.都市計劃及落實度 2.人口 3.交通ck君講的算是以人口需求拉動商業, 其實是不夠的
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-03 22:38:00高密度中產的北大特區是很好的例子, 但都市計劃與交通不足kuma君拿來舉的信義計畫區與新板特區是政策拉動商業的典範
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-03 22:40:00但新板附近本身就有夠強的人口交通及既有商業, 算錦上添花
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-03 22:41:00信義計畫區是有超高的政策落實度, 純商業區不准蓋住宅
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-03 22:43:00能夠帶來良性的群聚效應, 加上附近本來就是高消費族群所以我是覺得拿這兩個比喻來類比副都心一定會成功很不恰當
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-03 22:45:00老實說台北市政府與台北縣政府的政策落實度差異實在不小
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-03 22:49:00副都心不斷地被住宅大樓插旗, 對於溪北都心的希望是大傷害
知產園區的商業區也是不許住人。別被副都心商地豪宅化給唬了。政府真正要推商業都心應是知產區的商二。
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-03 22:50:00產業園區能不能幹掉台北市來吸引高價值企業入住也是關鍵了
國際創新園區一期在副都心但很小。二三期在知產區要做多棟50層大樓群
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-03 23:00:00kuma君, 要知道各縣市在搶大企業都是無所不用其極
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-03 23:01:00多棟50多層大樓群這種夢一般的都市計劃願景報告你這麼信?
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-03 23:02:00不要到時候因為招商困難就把原本附近的廠房就近開放進駐
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-03 23:04:00然後擴大招商類型又變成四不像剛好最近板上正在討論的內湖科技園區的興起是很棒的討論
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-03 23:06:00為什麼地理位置與交通稱不上完美的內湖可以有這麼大的引力?
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-03 23:08:00板上鄉民神通廣大, 我還蠻期待可以看到精闢的分析結果 ^^
Auphie大講得很清楚 讚 那三點都很準確 而我只挑人口講其實一部份是我認為這是我認為最重要的事..也就是基本面
交通面我認為環狀線+機場線是沒問題的 而有合署辦公大樓
的加持 我相信公車路線之後也會陸續加進來 說明白點 我
認為新莊這塊發展的偉大或未達預期的關鍵有2個 一個就是
我最擔心的人口 也就是副都心豪宅的買單人數 商業區蓋大樓OK 不見得會玩死這都市計劃 只是如果沒人買單 問題就大
條了 原本期望豪宅群帶來的消費能力沒了 那大企業開商場
的意願也更低 所以第一個重點我認為是買單的情況第二個擔心的就是Auphie大所說的招商 我認為招商重點在於
實力 如果承包商實力強大 吸引人潮絕對沒問題 典華實力就
無庸置疑 我已經決定我結婚要在這辦了 當初參加過朋友在大直典華的婚禮 所以有實力不怕沒人 這是我對於招商強度
的看法 未必要很多個商場 成功的1~2個就好 目前我認為OK
新北站有晶冠廣場 副都心站有AU捷運商城 我希望這兩個能變招商成功的商場 成功有人潮 後續副都心的商業效應就能
商業這一點除了典華。知產區北側已經要開幕一棟萬坪百貨商城。
kuma大說的這個就是我說的晶冠廣場 就在新北站斜對面
我是真的希望這個能成功 來個好的開頭 或許AU捷運商城也
能因此而獲得更多好企業的關注 我覺得是環環相扣就是了
auph大其實不用太悲觀。如果沒希望這些廠商也不會陸續投入。且Au商城也是多家百貨有興趣投標
但連當初2010年就傳出要建總部的佳能總部 拖到現在要完工都要2016 就知道新莊一定會拖很久 但就像kuma大說的 一搞
就是大方向做多20年 其實我認為或許也是個優勢 時間拖長
到時比較的其他地方也許已經老化 副都心反而高級的處女地
至少目前住宅的品質我認為還不賴 若是招商場的品質也上來
信義,新板,副都心,當然彼此條件各有優劣。但共同的特點是政府建設大力投入。這一點才是關鍵。其他差異都是後見之明。
現在說啥既有優勢都只是事後煙,其實誰也不敢保證有哪些條件就一定成功但是政府大力投入顯然是比任何條件重要
許多國家甚至遷都到亂七八糟的地方只靠國家力量花幾十年逆天而為。
用白爛的形容就是,年輕人想創業開店,你可以列舉10種特質來分析成功率。但只要他老爸是全球百富,全力支持。那10種特質就可甩到一邊去(誇張了)
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-04 01:16:00呵呵, kuma兄最後一段既中肯卻又令人心酸啊 orz
作者:
Auphie (過木不汪)
2014-02-04 01:17:00人的世界有階級複製, 其實縣市發展何嘗不是?