其實你沒想到
這政策主要是
想增加新屋持有成本
想要逼一些新屋頭資客
把房子拿出來租
台北很多出租宅
都3~40年老房了
房屋稅根本沒剩多少
漲不了多少錢
但以這個調幅比例
覺得還是太低
台北房價高
都是因為土地成本高
房屋稅這個徵起來
對房價比來說還是9牛一毛
會有多少投資客會拿出來租
還有待時間考驗
拿出來租的變多
可能反而使房租下跌
一樣不變或只多一點點
那房租就漲
很簡單的供需問題
另外這樣也會拉開
新屋老屋的房租價差
及持有成本
意外讓老屋競爭力增加(價格上揚?)
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《Bartholemew (蘋果樹 )》之銘言：
: : 每次要課XX稅
: : 就一定會有屋主建商跳出來酸，要把稅轉嫁，最後還是可憐房客
: : 但我有點不解
: : 如果被課稅不爽了原來要租兩萬的現在租兩萬二，那當初難道是體恤大家生活太難過
: : 可以兩萬二也會有人租的只租兩萬，是這個意思嗎?
: 可以試看看..XD
: 到底是房東轉嫁房租成功呢?
: 還是房客打死不租,房東吞下去成功.
: 我是房東轉價房租派的.(雖然這次加稅科不到我)
: 然後我一定大力向其他投資客推廣漲租觀念.
: 然後過2年就可以來看結果了.
: and...我還是認為,基本上會像物價一樣.
: 豬肉漲價了,所以70塊便當要漲到75塊(那個便當肉的成本大約漲2塊)
: 然後無論豬肉後來有沒有跌回去,75塊就變行情價.
: 但是如果豬肉漲了又跌又漲又跌.
: 那每次漲,我便當就是要偷偷漲一點點...
: 一般人薪水不漲???..那是你的事,便當該漲還是要漲.
: 我賣過便當,我看到的世界就是長這樣.
: 你薪水15年不漲,但這15年內,物價才不理你哩,該漲就是要漲.管你的.
: 價格雖然受消費者口貸影響,但他更受成本影響.
: 成本影響的比重比消費者口袋重非非非常多.
: 台灣租金低,主要是因為持有成本低.
: 持有成本高的國家.
: 你往上翻所有外國房地產那些持有稅金1%的或利率高的,租金投報率都大約5%
: 台灣持有成本太低,所以大家養房容易,租金自然就渾渾噩噩不太漲.
: 就像有很多老人養店面,居然金店面出租兩萬塊,還說租金不重要,增值比較重要.
: 我聽到都好想去當二房東轉租..XD
: 但是當你持有成本一加,你看他還會不會跟你講租金不重要...
: 而當所有便當都漲5塊後...你消費者薪水不漲..那你有本事就不要吃飯阿.
: 反正你不吃,其他人鼻子摸摸還是會買來吃...不缺你一個.
: so...我認為,政府加稅,房東加租金.
: 並且...如果我這間房子每年多1000塊稅金,我家租金可不是一年加1000塊.
: 我可能每個月就漲500...(整數好算麻)
: 你說我稱亂多賺很多??....對阿...
: 結果就是.
: 台灣"住宅"房租元年...!!
: 因為我漲了,你看了也跟著漲,你漲了他看了又跟著漲.
: 然後...我他媽的家就是不一樣..
: so..從這個政策開始,台灣住宅房租開始漲,然後會很明顯的一直漲.就像房價一樣.
: 而以上,大家可以兩年後再回來看這篇文章,看看到底事實是怎樣.