Re: [心得] 誠心請教青埔房地產行情

作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2014-08-24 15:18:08
連規劃都沒有? 話講得這麼篤定?
http://www.chinatimes.com/newspapers/20140318001154-260202
國際健康產業園區將在桃園航空城A15、16 、19等基地,
台中水湳,及高雄等3處擇一二處試辦。
A19應該是屬於青埔特定區內吧? A15、16生出來不知還要多久。
http://ppt.cc/ehwi
http://m.cw.com.tw/article/article.action?id=5012747
最早的規劃:
在衛生署的規劃中,國內第一個國際醫療專區將設在桃園航空城的高鐵青埔站。
二十二公頃的預定地,除商辦、旅館和購物商場,
並有一座兩百到五百床規模,以收治外籍病人為主的國際醫療醫院,
預計五月底即可公開招標。未來四年內可吸引四萬五千人次來台就醫,
帶動民間投資四十多億元,並創造百億元以上的產值。
現在產專區內商辦、旅館和購物商場都已蓋,
那麼預留1.2萬坪的發展腹地是要?
作者: playhome (重生)   2014-08-24 18:23:00
應該就是卡在自經區吧!跨部會的聯合辦公室還在運作,還不能說胎死腹中進度以及未來發展端看自經區發展
作者: kensmile (高雄很讚)   2014-08-24 18:43:00
如果國際醫療專區投資規模只有40億 真的很小耶光是龜山長庚醫院質子暨放射治療中心 就花費40億了40億元的投資 扣掉土建成本 能買甚麼好設備而且醫療專區的床位規劃不到500床 去龜山長庚反而更佳
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-08-24 18:51:00
200-500真的不大,連A5a的輔大醫院都超過1000床。
作者: kensmile (高雄很讚)   2014-08-24 18:51:00
看完這則訊息 外國人乾脆直接去林口了小不拉機的醫療專區 完全無法和長庚醫院總院抗衡
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-08-24 18:53:00
外籍多半是指對岸的,日韓不太會來。
作者: kensmile (高雄很讚)   2014-08-24 18:53:00
廈門長庚有1500個床位 很大了
作者: Induction (記得交會時互放的光亮)   2014-08-24 18:55:00
多年來看政府畫餅, 數字很怪的只代表一件事情. 那就是
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2014-08-24 18:55:00
這是第一槍而已,不用緊張。 開始以後,自經區範圍會擴大
作者: Induction (記得交會時互放的光亮)   2014-08-24 18:56:00
細部規劃根本不存在. 但是即便如此,我們還是願意相信它
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2014-08-24 18:56:00
至於林口要變自經區,還是醫醫本國人吧。
作者: Induction (記得交會時互放的光亮)   2014-08-24 18:57:00
相信它一定出現, 一定在青埔, 更一定比社子捷運早完工.
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2014-08-24 18:57:00
呵呵呵,講細部規劃囉,我想到一個故事,
作者: kensmile (高雄很讚)   2014-08-24 18:57:00
龜山長庚A8站 距離桃機不遠 青埔的國際醫療 不會吃香
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-08-24 18:58:00
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2014-08-24 18:58:00
淡海在發展的時候,淡北道路、淡海輕軌、淡江大橋酸酸們一致看衰,結果一個個通過,一個個動工,
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2014-08-24 18:59:00
我想時間終究會證明一切,我多說無益。
作者: kensmile (高雄很讚)   2014-08-24 18:59:00
有沒有可能是 長庚得標 來個青埔分院那就鳥掉了
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-08-24 19:04:00
林口長庚3700床,不需要去標那200-500床的
作者: Induction (記得交會時互放的光亮)   2014-08-24 19:44:00
我不是要酸你, 而是這東西究竟是不是口號要看公文出現細部計劃書沒. 舉例: http://i.imgur.com/p35Pk1a.pnghttp://i.imgur.com/jjHED15.png這是某進行中的都更案, 政府政策一定得先評估客觀條件把背景交通影響等等全部考量進去後提供主要計畫書跟細部計畫書 然後才能作簡報, 否則都是空談.
作者: riya (東京日和)   2014-08-24 19:50:00
頭前溪延岸?
作者: Induction (記得交會時互放的光亮)   2014-08-24 19:52:00
這是財團土地自辦政府核准的都更案, 我沒有權力洩漏不好意思, 真的不是賣關子.
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-08-24 19:53:00
航空城目前只在草案階段而已。後面要依草案擬計劃,再次送審,公告....
作者: playhome (重生)   2014-08-24 20:01:00
網路上有完整資料啦!某些推文似乎是在自己想像
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-08-24 20:01:00
航空城會多有效率我不敢說,但副都心從主要計劃,主計通盤檢討,2001細部計劃,2005徵收,重劃完工,總共耗費10多年。最早草案的樂觀時程毫無參考價值.
作者: playhome (重生)   2014-08-24 20:02:00
http://www.medicaltravel.org.tw醫療專區主要涉及自經區算是航空城和自經區共同的議題http://ppt.cc/p1g8文件檔下載 http://ppt.cc/hRlr
作者: Induction (記得交會時互放的光亮)   2014-08-24 20:08:00
地點都沒確定還在評估階段便肯定就青埔了是有掌握內幕消息嗎?
作者: playhome (重生)   2014-08-24 20:09:00
http://ppt.cc/Dolz相關事項有持續推動,目前應該是卡在自經區修法進度
作者: ck960684   2014-08-24 20:13:00
嗯...這個國際醫療園區擺在青埔很好 但是...
作者: playhome (重生)   2014-08-24 20:14:00
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-08-24 20:15:00
其實該想清楚的是國際醫療專區有啥優勢?目前長庚是做最多國際醫療的,距離機場也不遠但營收仍佔不到1%.
作者: playhome (重生)   2014-08-24 20:18:00
長庚受醫療法或健保等限制,自經區要排除普通法限制目前看來只有自經區可以將醫療機構公司化其實相關內容上面那些網址裡滿詳細的正反意見都有,如同服貿一樣,反對自經區的人不少其中反對醫療專區的人也有從相關資訊看起來,本案非放棄,而是有持續進行,只是卡
作者: ck960684   2014-08-24 20:23:00
為台灣好 真的希望自經區能過 這國際醫療園區放青埔感覺起來會比放水湳好
作者: playhome (重生)   2014-08-24 20:23:00
在自經區立法,上次立院開會還讓經濟部長下臺了
作者: ck960684   2014-08-24 20:24:00
但是竟然是說水湳計畫跑最快 台中行政執行力真強當然青埔能成功搶下來這個 多少能拉抬商業+產業
作者: playhome (重生)   2014-08-24 20:26:00
對我而言,只要利多持續進行就是好事,太快實現反而不好看pds本文,我還以為本案胎死腹中Google以後才發現政府其實持續有進度當然,未來如何還不知道
作者: ck960684   2014-08-24 20:30:00
如果這項規劃成真 青埔商業會更活絡完全沒問題
作者: Induction (記得交會時互放的光亮)   2014-08-24 20:31:00
嗯, 希望自經區能過然後桃園搶下醫療專區然後選在青埔
作者: ck960684   2014-08-24 20:31:00
但對於我這種一般老百姓而言 對自住品質完全沒幫助
作者: ck960684   2014-08-24 20:32:00
或許這就是一堆人反對的原因 畢竟一般人想法 干我屁事?悲觀是當然的 現在的政府跳票一堆 當初新莊電影文化中心這種電影界、新北市、在地人多人相挺的公共建設
作者: playhome (重生)   2014-08-24 20:34:00
我不是有丟官方連結嗎?
作者: ck960684   2014-08-24 20:35:00
都能夠被文化部搞到差點變設計沒功能的普通資料館了
作者: playhome (重生)   2014-08-24 20:35:00
電影文化中心沒跳票啊?
作者: ck960684   2014-08-24 20:36:00
沒跳票 只是當初龍太后一直耍寶 愛來不來 追進度追得心
作者: playhome (重生)   2014-08-24 20:36:00
作者: ck960684   2014-08-24 20:37:00
灰意冷 幸好新北市執行力和變通能力還算強 搞成分期開發先動工再說 至少熬過龍太后這個鄙視新莊的天龍人在說///
作者: playhome (重生)   2014-08-24 20:38:00
作者: Induction (記得交會時互放的光亮)   2014-08-24 20:38:00
我看了, 官方只評估在北高中桃設置. 沒確定在桃園更沒確定在青埔. 三來沒有時間表.不知道跟這個 http://0rz.tw/Du5cV 哪一個會先實現
作者: ck960684   2014-08-24 20:42:00
playhome大我當初一直追這個建設 中間真的變更鳥掉感覺要變蚊子館 現在看起來算是會實現的建設倒真的鬆口氣呵呵跟捷運比太誇張了 捷運感覺再一條線就阿咪陀佛了
作者: playhome (重生)   2014-08-24 20:44:00
這個新聞被花旗蛋糕事件掩蓋過去了
作者: Induction (記得交會時互放的光亮)   2014-08-24 20:45:00
是阿 我有很高的意願想在中路買房都沒有也不敢把捷運考慮進去了. 這個還是多數地點差不多少數有爭議的喔
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2014-08-24 20:54:00
竹北的生醫園區都搞成廢墟了 青埔表示:畫個20年大餅 反正先狠撈再說 20年跳票又怎樣?核四都蓋成這樣了 還相信政府的人是活在平行世界?桃園的棒球場就是畫大餅的蚊子館的典範 殷鑑不遠壓當初說會有多少人來看棒球 創造多少經濟利益 結果?
作者: ck960684   2014-08-24 20:58:00
樓上說的是青埔棒球場嗎? 還是桃園立德棒球場?sorry我講錯 不是立德 立德棒球場在高雄哈哈不過青埔棒球場Lamigo認養後經營得很好 職棒迷公認的這是多虧Lamigo的功勞 有用心經營 不然光就棒球場品質蓋得有夠爛 排水系統超差 這就是我說的桃園政府能力問題
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2014-08-24 21:12:00
套一句經典名言 有(現)夢(買)最(現)美(套)長庚醫療基本上不會強過台大 要去也是去台大
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-08-24 21:13:00
如果我是亞洲他國病患,寧可入境找更大更知名的長庚
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2014-08-24 21:14:00
總統的年度體檢 是去哪家醫院做的 答案很清楚了
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-08-24 21:14:00
當然台大也行,這種是既有優勢難以改變。有歷史國際知名的大醫院,優勢很難被取代
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2014-08-24 21:16:00
當然啦 也可以蓋個台大醫院青埔院區來騙一下竹北都有了 航空城能沒有嗎?博弈園區都可以炒很久了 也無下文 台灣進步龜速台灣就是這樣了 專門炒短線狠撈 其他的就放掉不管
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-08-24 21:20:00
之前還有提過啥虛擬境外,也就不管什麼自經區內外,只要想辦法不影響健保資源就到處能做國際醫療。
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2014-08-24 21:20:00
博弈特區才是狠撈國際客的最快方式 不是航空城如果博弈特區蓋在淡海新市鎮 保證井噴再井噴航空城連一些運輸專家都跳出來反對 結果還硬要推
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-08-24 21:25:00
就算不提本島搞博弈要修法非常困難,博弈對青埔自住品質也是災難。賺錢是財團,傷害留居民
作者: bjoe (人生多變)   2014-08-24 21:31:00
水湳跑最快的原因除行政效率外中國醫藥學院也有地在裡面早有想法在裡面~~~其他地方就要看有沒有醫院想要進駐搏奕特區跟優良自住區根本是兩種概念....如果住宅區發展快根本不可能設搏奕特區~~光抗議就抗議不完了~~~
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-08-24 21:36:00
國際醫療,政府有兩方向,一是實體園區,青埔要做的。二是虛擬境外,在機場港口設醫服中心,去長庚就醫。預期後者的服務基數和產值將會遠大於前者。2015 年目標是150億。個人預期長庚吃最大一塊。台大也能吃很大一塊。
作者: cpz (我是閃亮亮的鑽石)   2014-08-24 22:54:00
老台中人才會叫中國醫藥學院 XD 不過我記得中國醫那是要蓋大學城的 還是B大有更多的資訊?
作者: prichman (prichman)   2014-08-24 23:00:00
大家不認為 航空城產專用地有機會偷渡博弈嗎?實在不認為這麼多的產專4用地 到底可以給那些產業用
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-08-24 23:18:00
沒修法前,談博弈是沒意義的。開發不完就延後阿。沒規定多少年內一定要開發完。

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