※ 引述《choping ( )》之銘言：
: 最近在賣一間小坪數新成房
: 有託仲介代賣和自賣(591)
: 沒想到這幾個月下來,仲介代看的買家多很多組
: 反而透過591屋主自售廣告的買家只有幾組~
: 我不太懂為何買家寧願讓仲介賺一手
: 並非直接找屋主買房@@
時間成本的問題
你買賣一間 1000 萬的房子,仲介費 3~4% 大約三四十萬
假設不越級買房控制在每月償貸比在收入三成五左右
那麼推算家庭收入應該是十多萬
除非你直接鎖定大樓就只找這棟,那的確可以考慮不找仲介
但還是要會基本的開發,中期的議價,以及後期的點交
正常來說,從確認需求,開發,議價,點交
沒透過仲介
一般人憑自己開發,想看個十幾二十間房子,難度就超高了,
再加上議價的學習成本(沒議價技巧,談崩個三五間算剛好)
運氣不好,點交再出現個問題,吃不完兜著走~
我知道的正常人基本上都還是交給專業的來
沒人會覺得自己能搞定那麼多事~