※ 引述《goodsonic (音速小子)》之銘言：
: 請問各位前輩
: 最近簽約後把第一筆100萬轉進履約保障的帳戶
: 今天仲介打電話說屋主要買房,需要帳戶內的100萬當頭期款
: 並跟我說這樣提前提領是合法,只要我同意屋主就可以動用履約保障帳戶的錢
: 請問這樣會有風險嗎? 請問我該注意什麼狀況?
: 感謝
提前提領是合法 這句話大有問題 法律根本沒有規定這件事
你最需要注意的狀況是 成交價扣除提前出款的剩下的部分
是否有高於屋主的所有設定金額 因為萬一成交價扣除出款金額
根本連屋主的設定金額都不到 有可能發生過戶後無法塗銷
這是買方最大的風險所在 注意 這裡是設定金額不是實際貸款金額
因為如果屋主已有債信不良或跳票情形 銀行會把其他債務綁在一起
不一定還完房貸之後銀行就肯塗銷 我之前就遇過這樣的情況
如果說成交價扣除出款金額 是大於設定金額的話 一般來說風險較小
可以請屋主簽訂出款金額的同額本票做擔保 放在代書手上
交屋時返還屋主 這是我的建議