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2015-07-22 00:49:28 經濟日報 記者陳美珍／台北報導
分享房地合一課稅新制明年實施，財政部昨（21）日發布最新作業規定，個人出售房地按
新制課稅者，其購入房地達可供使用狀態前支付的費用，包含所有權移轉前向銀行借款的
利息，均可視為成本自利得中減除；相關費用最低則可按成交價的5%計算。
財政部昨天發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，明訂個人房屋及土地交易所得，
依成交價減除房地取得成本，及因取得、改良及移轉所支付的費用及其範圍。
其中，以出價取得（即買賣）者，出售房地的「取得成本」須出示相關證明文件才可以認
列；出售房產的「費用」，則有兩種選擇，包括按實際提示的支出證明認列，無支出證明
者，一律按成交價的5%計算。
並非納稅人可以舉證的成本或費用證明均可用來減稅，財政部規定，取得成本部分涵蓋範
圍僅限：購入房屋、土地達可供使用狀態前支付的必要開銷，例如契稅、印花稅、代書費
、規費、公證費與仲介費等。
至於在房屋及土地所有權完成移轉登記前，納稅人向金融機構借款且可證明用於購屋的利
息支出，亦可視為成本並准予扣除。不過財政部強調，若取得產權後向金融機構借款購屋
的利息支出，因屬房產取得後的期間費用，不在成本減除之列。
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http://money.udn.com/money/story/5621/1070978-%E8%B3%A3%E5%B1%8B%E8%AA%8D%E5%88%97%E8%B2%BB%E7%94%A8-%E6%9C%80%E5%B0%91%E7%B8%BD%E5%83%B95%EF%BC%85
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