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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一通過已屆月餘，整體房市交易量似乎出
現回溫，住商不動產統計2015年7月體系內的交易狀況指出，整體較上月略增6.7％，除北
市量縮13.5％外，其餘區域均增加，主要區域中又以桃園增加17.7％，台中量增15.3％為
最多，不過看屋潮已經回籠，以產品別來看，未來房地合一上路後影響較大的老屋、土地
類型產品最為看俏。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，7月購屋者延續上個月的狀
態，多為自用型剛性需求，在不少屋主願意主動讓價的狀況下，成交量逐漸回穩。
綜觀主要都會，延續上月表現，桃園與台中呈現穩健之勢，分別量增一成以上，而新北成
長9.6％緊追在後，高雄量增7.8％，台南持平，分析其原因，徐佳馨認為，時至下半年，
自用客戶對價格修正逐漸有感，另外不少換屋族出手，也是買氣提升的重要因素。反觀首
善之區的台北市，由於價格高，買方態度保守，也是成交萎縮的重要因素。
在產品別上，自用客戶仍以電梯為首選，但若是非自用者，房地比中房屋比例較低的舊公
寓或透天，在七月份是詢問度最高的產品，而隨著市場轉變，過去一些較少釋出的公寓二
三樓反而明顯增加，顯見好物件也開始陸續出籠。
綜觀未來，徐佳馨認為，未來地方政府在財政困窘下，必然得從屬於地方稅的持有稅下手
，持續調高稅基，加上財政部囤屋稅的規定，不只多戶持有人，自用客戶也會越來越辛苦
，建議購屋人在此時進場除注意房價與貸款外，也要留心未來持有成本，以免買了間養不
起的房子。
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http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/114084/%E4%BD%8F%E5%95%86%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%EF%BC%9A7%E6%9C%88%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E6%82%84%E7%84%B6%E5%9B%9E%E6%BA%AB%EF%BC%8C%E5%85%A8%E5%8F%B0%E6%A5%AD%E7%B8%BE%E5%B0%8F%E5%A2%9E6.7%EF%BC%85
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