9月房貸152億創歷史新高 買氣回來了嗎
好房網 翁聖惠 2015.10.28
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今年8月央行首度宣布鬆綁房市管制措施，放寬北部6區與豪宅等貸款成數，而日前公
布9月購置住宅貸款餘額續創歷史新高，較8月增加152億元，官員解釋，主要是因8月買
氣遞延至9月，但年增率還不到3%，與過去相比明顯趨緩，顯示房市景氣依然淡，讓建商
也怕怕，土地建築融資餘額年增率創21個月新低。
中央銀行日前公布9月房貸餘額5.977兆元，較8月暴增152億元，央行官員解釋，房貸餘
額遽增，主因農曆七月的買氣遞延至9月，加上近年推出的新建案陸續完工交屋，銀行分
戶房貸增加所致；目前房市以自住為主，其中八大公股行庫九月底承作首購族「青年安
心成家方案」餘額4363億元，月增30億元。
不過房貸餘額年增率不到3%，與過去相比明顯趨緩，房市供給面的建築融資增幅也持續
縮減；央行統計顯示，9月建築融資餘額為1.657兆元，月增僅18億元，年增率連四降至
3.47%，創21個月新低。央行官員解釋，建築融資年增率位處低檔，代表建商憂心房市景
氣，推案時態度保守觀望。
央行八月宣布鬆綁房市管制，讓外界關注是否進一步放寬，在第4季持續鬆綁？央行官員
表示，目前房市呈「量縮價微跌」，央行內部會做整體考量，特別是不動產景氣下滑，是
否可能造成系統性風險，包括建商的財務狀況、買方是否可能面臨斷頭危機，進而導致
銀行呆帳暴增，影響金融穩定等。