本人自101年7月欠無擔保債務至今，申辦債權人清冊得知總債務約為377萬元。
另有四筆土地。(彰化縣和美鎮柑竹段地號 6xx、6xx、6xx、6xx)
其中有兩筆設定。
第一順位為中國租賃 480萬元，在我未繼承該土地前，82年因為村莊土地分割，致使其中
一筆土地債權變為35筆土地共同擔保，我87年繼承土地，也繼承了該項債權。
第二順位為楊先生的150萬元，此設定由來為因為我101年7月時因為無法繳款，其中一家
新光銀行信用貸款 (30~40萬元) 楊先生有當保人，幫我繳清新光銀行的債務。
其餘的為各家銀行 (16家銀行) 無擔保債務的查封 (101年7月)
另外有102年7月的公證租賃契約，因為為查封後所簽的租約，可能有一些適法性的問題；
且當時有另授權 羅先生 代為處分我的土地，但因當時第二順位債權人不同意，所以無法
順利賣掉 (當時談的金額為 520萬元)。不過當時我的身份證正本、印證章、印證證明、
土地所有權狀、公證租賃契約正本、授權書正本都在對方手上，聽說在林先生手上，且當
時羅先生有利用上述文本向林先生借貸70萬元 (本人無法得知正確情況)
因為如此，本人有重新申請 (以日期最新為主）
1. 身份證：105年1月25日
2. 租賃公證書影本：105年3月25日
3. 印鑑證明正本：105年5月24日
4. 土地所有權狀正本：105年5月26日
最近因為銀行欠款，四月底和五月底分別一拍又停拍，目前土地為停拍狀態。拍賣底價為
906萬元。
若本人要用賣掉土地來清償債務，總共有五個問題要解決：
1：第一順位債權(中國租賃)，要如何塗消設定？
2：第二順位債權 (楊先生)，要如何塗消設定？
3：查封等銀行，要如何談債務清償？債務協商？更生？清算？
4：如何和土地其上的租賃契約房客(林先生)談？他有可能是買主，若他是買主，比較不
會有適法性問題嗎？；若是被租賃排除或其他人買走，可能會有賠償的相關問題嗎？
5. 和銀行走入債務協商也是一個方式的話，最大債權銀行給我的期限是 6 月 8日，否則
他說若停止送件還要再等半年。
可以順利清償、撤消查封、塗消設定將土地以市價賣掉是最好的情況。或許還有其他各種
土地解決的方式？
Morten 0980616393