作者:
Tosca (hi)
2016-07-21 16:14:00最近板上討論房屋稅很夯
想想乾脆大家來試算看看 就剛好用這個高雄鳳山預售屋為例
※ 引述《awne (小減)》之銘言：
: 1.共分五棟，23~28層樓不等，總戶數76X
坪數有 66 58 四房
41 42 33 三房
25 兩房
AB兩棟出入從和德街
另外三棟從光華東路
假設你購買 66坪四房 28層樓那棟 (合理認為四房就是要高樓層豪宅規格吧!)
1.28層樓住宅
為第三類 每平方公尺房屋標準單價為 14300
換算為 每坪為 47273 元
( https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20140509112034.pdf )
路段率 鳳山區和德街為 110%
https://www.kctax.gov.tw/OnlineSearch/StreetLevelRatio.aspx?1=1&MenuID=490
2.所以自住一戶的房屋稅為
47273 x 66 x 1.1 x 稅率 1.2% = 3432020 x 1.2% = 41184
很寫實的例子就在這裡 你買這戶鳳山的預售屋
66坪 你的房屋稅每年就要繳四萬一!!
這還只有房屋稅 別忘了每年還要繳地價稅XD
如果想輕鬆點 買33坪三房
那每年房屋稅就是兩萬左右
這樣大家再來準備買新房的不知道對房屋稅有沒有概念??
而且全台灣所有縣市新房一律使用新制房屋稅
中古屋反而還未必試用
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-07-21 16:16:00永康街6000萬繳2.4萬 鳳山繳4.1萬~~高雄要崩了嗎?
作者:
Tosca (hi)
2016-07-21 16:16:00又不是只有高雄 桃園新竹台中都差不多阿只要去查各縣市的標準單價和路段率 就能試算了但是其實大部分縣市 路段率都在1.1-1.3而已 1.5已經很少了台北才會有2.0甚至3.0這樣誇張的路段率...所以真正影響大的是房屋單價 然後各縣市已經都調差不多了所以其實大家可以自己去查查試算 你會發現桃竹台中都差不多簡單講 你現在買個新房五六十坪以上 房屋稅會達到三四萬
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-07-21 16:19:00套一句多多的話~~那怎麼不搬來台北 為何要用鳳山看天下北噴南崩!
作者:
Tosca (hi)
2016-07-21 16:19:00所以我覺得這次媒體聚焦錯誤 房屋稅目前最傷的是台北以外你這樣試算就知道了 你光買在鳳山 房屋稅就要三四萬了XD
所以66坪28樓這棟市價多少?一年繳4萬 房價超過400萬的話 還不到1%說
作者:
Marty (DNA探針)
2016-07-21 17:08:001%的稅 似乎還是太輕了~
作者:
Tosca (hi)
2016-07-21 17:11:001%的稅 買八百萬的房子 一年要繳八萬 這樣太輕XD
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-07-21 17:13:00那是因為800萬的房子目前給你的印象 覺得繳8萬塊貴話說回來300萬的車子也是繳3萬元的稅呀
作者: mopigou (mopi) 2016-07-21 17:19:00
所以八百萬的房子應該跌回四百萬以下才合理
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-07-21 17:22:00樓上 有人會跟你說400萬的差額夠他繳100年 那就繳啊 XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-07-21 17:24:00有錢買炒房~但沒錢繳稅啦! 有錢包小三 沒錢給勞工加薪
作者:
terry66 (999)
2016-07-21 17:33:00挖靠 好貴喔 不公不義 存大半輩子買房還要繳這麼多
作者:
Tosca (hi)
2016-07-21 17:34:00我有附連結阿喔喔 我是說路段率查詢網址
作者:
killwhite (我只能勇敢 學習釋然)
2016-07-21 17:45:00對 有房該死
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-07-21 17:49:00不該死呀 就能力越強 責任越大而已
作者:
Tosca (hi)
2016-07-21 17:57:00還沒開始賣阿=.= 不過說每坪要賣二十幾 車位另計150W
所以用20/p來算 市價1320 房屋稅4萬房屋稅是房價的0.3% 這也叫貴喔
作者: cccyanzi (Orz) 2016-07-21 18:02:00
有誘因導致房價下跌的話 跌100萬可以繳25年了
作者:
Tosca (hi)
2016-07-21 18:02:00你要問版上想要買這棟的 覺得房屋稅這樣貴不貴XD話說四房大坪數的好像都預定光了預定的人應該要試算一下房屋稅的 很多人還搞不清楚狀況
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-07-21 18:04:00不貴呀 台北有這條件我就買了 爽付1年四萬小意思
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-07-21 18:27:00有很多嗎？不太理解，幾百幾千萬的房子 幾萬的稅會在意？
作者:
Tosca (hi)
2016-07-21 18:28:00買不起的什麼都嘛不在意XD
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-07-21 18:32:00不過四房高樓層1200萬算啥豪宅規格呀 自己說豪宅會被笑吧
作者:
Tosca (hi)
2016-07-21 18:36:00拜託 再那個地點只要20樓以上 view超好的耶~~真的是豪宅啦 只要你看過20樓以上的景觀XD
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-07-21 18:39:00那只好買1200萬怒裝潢1000萬了
作者: mopigou (mopi) 2016-07-21 18:50:00
嗆人家買不起?要發祭品文嗎?
作者:
tumusi (成成)
2016-07-21 20:00:00房屋版不就空空嗆多多，多多嗆空空空空就嗆房屋不值那個錢，多多就嗆空空買不起
作者:
Tosca (hi)
2016-07-21 20:04:00等空空買房就會變多多了 但多多賣了房還是多多~所以我從來就沒在怕空空的 等你買房就會站我這邊了XD
作者:
Marty (DNA探針)
2016-07-21 20:43:001300多萬就在嗆買不起唷？要發祭品嗎？
作者:
tumusi (成成)
2016-07-21 21:04:00某些人邏輯就跟股票版討論大立光一樣，手上沒持有。只喜歡空氣下單與其房價太高，倒不如督促公有住宅，讓房價下跌
作者:
Tosca (hi)
2016-07-21 21:08:00要當真空空 就租房一輩子 不要買房 這才是真空空!既然要租一輩子 那你關心租金漲跌就好 關心房價幹麻?你又不買房 房價漲跌關你屁事 房屋稅又關你屁事XD
作者:
vongo (luckystrike)
2016-07-21 23:19:00新房子就算是小套房 房屋稅也超高 居然比舊透天還貴喔小套房不到五百萬 透天大約值兩千萬 差很多啊Y
T醫師最近好崩喔 開始嗆人買不起了風格跟水桶中的某T越來越像了
作者:
Marty (DNA探針)
2016-07-22 08:24:00大概是套太多了吧 要舒壓一下
作者:
cmchiu (C.M.)
2016-07-22 10:39:00真多多快點把房子都買起來，不要讓空空有得買。
作者:
Tosca (hi)
2016-07-22 10:41:00空空要感謝多多買房租給你們 不然你是跟誰租房???
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-07-22 10:44:00原來沒房的空空一定只能跟多多租..
作者: shonbn 2016-07-22 13:20:00
說1%不多 每年繳所得稅差一兩萬就要搶扶養的人多的是
作者:
tku9527 (謝謝你9527)
2016-07-23 09:50:00講這麼多，還是一句話，政府沒錢