※ 引述《blueblay (不倫不類)》之銘言：
: ※ 引述《beebeebee (beebeebee)》之銘言：
: : 個人論點，沒有對錯
: : 有錢，不買房錢也不會消失的人，租房買房對他而言只是種選擇，喜歡穩定就買房，喜歡
: : 自由就租房，重點是有錢在身邊，租房不見得輸買房。
: : 有錢，但是不買房錢會消失的人，那可能買房會好點，不過憑良心說，不買房錢就留不住
: : 的人，可以期待他的房子能留一輩子，有待商榷。
: : 沒錢，買房只會加速他重新投胎的機會。
: : 這樣，買房真的有一定好嗎？
: 純回應b大的論述，因為真實的案例就發生在我大哥身上。
: 我大哥算小有錢人，手上現金部位至少新台幣7000萬元以上....
: (詳細數目我不清楚)
: 我大嫂則是專業投資人，很會幫我大哥理財，
: 一年被動收入應該也有個300-400萬，看績效。
: 因大哥在中和工作需求，所以租房子在永和，從2012年開始。
: 每月租金只花3萬，房子還是全新地主戶，四房含車位及高樓層景觀。
: 這房子當初預售開價是3000萬。
: 我大哥當初不買的原因是不是買不起，只是他精算過，
: 3000萬給我大嫂操盤，一年平均可獲利150萬以上，
: 房租一年花36萬，還不用繳房屋/地價稅等，
: 這用屁股想也知道該作何選擇，更別說房價現在還在下跌。
: 而房東大概知道我大哥的實力，千方百計想留我大哥長租，
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: 不敢漲價，還怕我大哥換去其他新的建案。
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雖然我是魯空，也認為現階段租比買划算
但這邊實在是太虎爛了，
101年起永和租房子，租的是預售3000萬的房子，
算99年預售好了，經過99~101年大漲，當時承租時的市價少說也4000萬了，
3萬租金*12月/4000萬=0.9%，遠低於定存~還不算房屋地價稅等
我不是說3萬租金不可能，
但我很想知道，房東是基於什麼理由，
要千方百計留住一個只付0.9%租金的房客，
不敢漲價，很怕他換去其他新建案，
雖然房東可以選擇放到市場上去，
估計2天就可以找到願意付租金3.5萬的房客，
或者拿去賣掉，領1.1%的年息，並且不用付地價房屋稅，房屋折舊等
實在是想不透，唯一的可能，
就是房東頭殼有洞，
或者房東是死多多，認為房價還會噴，將來資本利得可以cover利息損失
又或者，房東其實是，
頭殼有洞的死多多~
~請給分~