這是朋友遇到的例子，想請教各位 。
就是說 朋友租約四月底到期，跟房東表明要續約。房東表示因為房客今年可以將租屋支
出拿去報稅，所以要漲房租。雖然朋友已經表明不會報稅 所以希望房租不漲價。但房東
認為沒有任何方法可以證明之後朋友真的不會報稅，所以要漲價，免得事後有爭議。後來
朋友覺得如果房租漲的幅度可以藉由報稅相抵，那也不是說不能接受。
但是，原本房租20000，房東說因為他適用稅率是30%，所以最少要漲到24000，才能cover
。
可是朋友後來上網查自己報稅最多也只能申報12萬，換算自己適用的稅率（12%）那最多
也只能扣14400，那不就等於房東一口氣漲了4000-（14400/12）=2800。可是房東是說因
為他適用稅率是30%，非得這樣漲才行。
朋友想問，我朋友或房東的算法對嗎？（因為他本來是想說雖然漲房租，但可以報稅，房
租漲幅可以用報稅抵銷，但這樣看起來，房東漲太多了）。
有其他兩全其美的方式嗎？或者有什麼有效力不違法的協議可證明朋友不會報稅讓房東可
安心？（朋友是不太想搬家，因為住的很習慣了）
謝謝各位
作者:
Tosca (hi)
2017-04-08 11:21:00看不懂你到底想講什麼 房東漲多少是房東的自由房客不租是房客的自由 不就這樣而已=.=從頭到尾就跟報稅無關 何況房東都講明了 你就拿去報稅吧話說很多人的思惟我覺得很好笑 一邊認為房價看跌卻又同時擔心房租會漲 靠背沒發現這是完全矛盾的事情嗎????你房租都在漲了 房價是還想崩到哪裡去??投報率20%嗎???
作者:
Onael (我愛運動)
2017-04-08 11:25:00簡單啊 壓100萬給房東 說如果報稅哪100萬就給你沒收
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-04-08 11:27:00就故意漲價吧 這是賽局理論 搬走房東要空1-2月或更多 會更痛 可是他賭你不想搬
作者:
Tosca (hi)
2017-04-08 11:28:00店面才會空租那麼久 住宅不會
作者: serway99 2017-04-08 11:31:00
不租就走啊，有什麼好算的。
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-08 11:37:00房東不止一戶在租可能被報稅乾脆全漲就算他說一例一休要漲也行理由都是藉口漲價是事實
租金收入好像有40%?(左右)可以扣掉當修繕費，其他才算所得，這要算的細，要問高手，懶得算不租就閃人就好，算這些給房東，他不會因此而減少
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-08 11:38:00用附近行情來談是否不要漲太多來談不然就換
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2017-04-08 11:39:00他說他家母狗生了 伙食多五千所以要漲 你也沒轍啊敢漲價的房東不怕你不租啦 你說你要搬看他還要漲嗎
作者:
sjyisap (空心人)
2017-04-08 11:41:00兩邊算法都沒錯，報稅唯一爽到的只有政府外國房租這麼高就是都有報稅，最後吃虧的還是房客
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2017-04-08 11:42:00台灣人少賺比不賺還痛苦 漲20%應該是向你攤牌啦
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2017-04-08 11:45:00那些整天說租可以一輩子的空空 這時又不知道消失到哪
覺得漲價不合理，就搬家吧，下間會更好?更何況房子是房東的他想用什麼理由漲價是他的事租客也只能跟房東商量，不然就默默接受，談不攏直接搬
現在房客說不報稅可不可以少算 我都說沒差你不報我也會報
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2017-04-08 11:49:00很明顯是房東被裱過 繳30%的 沒在怕你不租啦 不如把那些
希望政府查稅再嚴格一點 別再放任不報稅的房東不公平競爭了
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2017-04-08 11:50:00房客重新洗牌一遍 以後都沒問題 才是長久之計
作者:
Tosca (hi)
2017-04-08 11:50:00說真的 人家歐洲的玩法是房租漲幅會管制的 不能一次漲太多這個案子一口氣漲了20% 確實太痛台灣的玩法都學美國 大家只會炒房租都逃漏稅笑死人 房租都給你報稅好了 全台租金都會漲翻天租金漲幅從沒想要管制過 我也是覺得蠻奇怪的
作者:
IS0987 (FQ)
2017-04-08 11:52:00鄉民推的誠實報稅阿XD
作者:
Tosca (hi)
2017-04-08 11:52:00菜價米價奶粉漲太兇要管 租金漲太兇隨便房東 不租拉倒?!租金這樣亂漲其實反而妨礙經濟發展 最明顯就是店租店租說漲就漲 很容易讓店家倒一片 商圈就空了
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2017-04-08 11:53:00不是很多租房＋投資高手都講了 租金不會漲 房東不會趕
作者:
Tosca (hi)
2017-04-08 11:53:00靠背這不就是台北再發生的事情嗎XD
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-04-08 11:54:00不過搬走房東真的會痛吧 要空租1-2個月 看地點了
作者:
Tosca (hi)
2017-04-08 11:55:00原本的房客都住到不想搬了 還怕租不出去?!你一定沒當過房東XD好地點好房子 房客租了不想搬 這種沒再怕租不出去爛環境爛房子 房客租了兩三個月就搬走 這種才會租不出去
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-04-08 11:57:00不想搬走只是怕麻煩 不代表有人想搬進來
作者:
Tosca (hi)
2017-04-08 11:57:00你朋友都住到不想搬了 房東會怕空租???
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2017-04-08 11:57:00笑死 賽什麼鬼 不是說好要租一輩子 到處都可以租啊 趕快搬走就是了還po版幹嘛
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2017-04-08 11:58:00不用擔心房東賺不到啦 他怕就不會漲 看房客不爽不租的也
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-04-08 11:59:00我這間搬進來前空快兩個月吧 環境還好 不過很多年了
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2017-04-08 11:59:00不用幫房東擔心這麼多 不好租就會想賣 房價就跟著崩崩空空勝利 快搬呀
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2017-04-08 11:59:00很多 以前住新竹金山街 房東沒在怕你不租的 超秋
不是有廣告說放棄買房，我是遊牧民族嗎？不買就當遊牧民族吧！反正這邊都要租一輩子的 不是？
作者:
yha (春天來了)
2017-04-08 12:00:00這不是大家推的 房東誠實報稅 不爽就不要租就好了
叫他把30%證明拿出來 如果是真的就...搬走XD
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2017-04-08 12:00:00租屋族不想換租 就是致命傷啊 你想換也不會再跟他廢話
租金一直跌的地方當然很多啊 只是住在那些地方可能也沒工作好找
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2017-04-08 12:01:00話說回來 你是不小心還是故意跑錯版 房租稅金問題要找 rent-exp 這邊都是坐等房價崩盤的投資高手
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2017-04-08 12:02:00樓上cool 沒跑錯啊 這版都是一租一輩子 不租房東比你怕
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-08 12:03:00我之前就説要搬，最後房東投降，但現在市場不太一樣了
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2017-04-08 12:03:00每月租兩萬 房東嚇到不敢漲 還降五千求你續租
作者:
kcman (新北錢文迪)
2017-04-08 12:05:00這邊真的變租屋板了嗎？不要買租最大，不要買最大！
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-08 12:06:00我自己出租，全套家俱，一下午租掉，市場不太一樣了
作者:
hihier 2017-04-08 12:07:00你也可以都不提 直接報稅 不怕被房東解約的話很多窮人喜歡把自己困在台北 住30年破公寓 我身邊就一堆這種人 明明青埔又新又大又便宜 到北車時間跟板橋一樣
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-04-08 12:13:00
你確定大家都有車嘛.....捷運一樣 那就不用開車啊 你不是嫌臭?
作者:
hihier 2017-04-08 12:14:00青埔騎車可以滿足機能阿 全聯也要開了 更何況高鐵很快
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-04-08 12:15:00
你不是嫌棄騎車....
作者:
hihier 2017-04-08 12:15:00我嫌臭XD 所以我不使用大眾運輸 機捷通了後 往返高鐵機場的客運少很多 我開起來爽多了
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2017-04-08 12:15:00水喔版主加入戰青埔
作者:
hihier 2017-04-08 12:16:00機車 是我目前沒有XD 不然機車早晚要買的不過是怕使用機率太低 我回新竹家 舊市區都騎車
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-04-08 12:16:00
我基本上不會考慮一個沒有宵夜吃的地方....pass我沒戰青埔 那個地方就是要靠航空城的地方
作者:
hihier 2017-04-08 12:17:00板主感覺年紀也不小 沒想到有消夜需求Y
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-04-08 12:17:00
一直拿到台北拿來誇口 看的就....我1978 做黑手 當然要吃宵夜XD
作者:
hihier 2017-04-08 12:18:00我之前認識一個男友機師 女友台北搭高鐵上班板上前陣子那個文章也是
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-04-08 12:19:00
就事論事而已 我也沒有要戰啊 等等要上CNC機台了....沒空戰
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-04-08 12:21:00
老實說 重劃區的設立或多或少都有衛星都市的概念
作者:
hihier 2017-04-08 12:21:00表明要續約 房東就知道你喜歡他家了 起點就輸了
作者:
hihier 2017-04-08 12:22:00你這應該無解 房東不跟你續約也沒轍 他大可以再po 591租別人
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-04-08 12:22:00
衛星都市的概念 青埔一直要跟台北扯上關係就太誇張了青埔有他好的地方 但就是要看航空城規劃 做的起來說是桃園的信義區不為過 但做不起來....嗯
作者:
hihier 2017-04-08 12:24:00因為到北車高鐵19分 就會扯上關係了
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-04-08 12:24:00
不過桃園的信義區會是真信義區還是只是桃園呢 我不知道不過吃個宵夜要騎車15分 也很有關係 真的
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-08 12:25:00事實上桃園高鐵定期票到台北很多
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-04-08 12:25:00
179說的是真的XD朋友也是有很多公務員在南崁開車上台北或在舊市區 做火車上台北的
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-08 12:31:00搭火車的更多，不過論品質還是高鐵舒服
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-04-08 12:32:00
火車族確實比較多
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-08 12:32:00不過如果考量好一點通勤品質高鐵是好選擇要便宜還是選火車週邊但時間就
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-04-08 12:33:00
時間 還會誤點啊 但公務人員沒差 拿證明就可以晚上班
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-04-08 12:34:00
房東一堆費用可以報，根本屁話
作者: zzZebra (斑馬) 2017-04-08 12:38:00
不管房東有無費用可報，房東硬要漲房租也無可奈何。
作者:
hihier 2017-04-08 12:41:00所以說阿 都能南崁客運開車上班 舊市區火車上班了何嘗不可能青埔高鐵上班? 南崁 桃園舊市區 目前房租都比青埔貴 青埔便宜來的錢剛好補高鐵 一個月搭到爽4500你假日要逛台北也是能 4500根本回本
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-08 12:45:00高鐵似乎要調漲了，台鐵之所以便宜也是因為凍漲多年
作者:
hihier 2017-04-08 12:45:00很多住雙北上下班+放假日 整月搭捷運可能也超過4000每月上班22天 來回100 就多少了
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-08 12:46:00錢坑越來越大也是遲早要檢討為何這篇是房租變成青埔…
作者:
hihier 2017-04-08 12:47:00反正也跟我無關 女友在機場上班 還買機捷團體票 六折 超省
作者:
weising (weising)
2017-04-08 12:47:0024000*(100%-43%扣除額)*30%=4104(應納所得稅額)24000-4104=19896屋主如果主張他30%,代表他一年所得額高達兩百多萬，我是不知道是不是真的啦！你可以自己判斷，在來跟他協調
作者:
hihier 2017-04-08 12:48:00→ castalchen: 不然怎麼不搬去青埔 房子大租金又便宜因為他我朋友住北市 房租快20000 重點停車位在遠處 露天要騎車去開車 青埔17000給你全新兩房 地下室車位是說台灣哪個軌道大眾運輸 本業是賺錢的? 台北捷運本業都是虧錢的 反而是靠商場停車位才賺不是嗎
作者:
jecko (振作....)
2017-04-08 13:08:00租金早就有感增加
作者:
abcccbbs (保險經紀人業務副理)
2017-04-08 13:27:00就是吃定你不搬才硬要漲價 爽趕快搬一搬順便檢舉房東去年沒繳稅 要玩大家來玩 顆顆
作者:
ppc ( )
2017-04-08 13:38:00退租囉
作者: zzZebra (斑馬) 2017-04-08 13:52:00
為了居住正義，支持你朋友退租
作者: codehard 2017-04-08 14:09:00
不爽就租別家 又不是只有他在租 出租才有優惠稅率 只是理由罷了
作者:
katzlee (I wish)
2017-04-08 16:42:00找理由漲吧了 ，算心酸的你維一的方法是和房東說24000我租不起了賭一下
作者: Achillies (Achillies) 2017-04-08 16:57:00
我建議換租別的...還有協助逃漏稅並不是好選擇
作者:
Hermess (取之有道)
2017-04-08 17:03:00很多實際情況其實是房客要求不報稅。房東如果算實拿租金。報不報稅影響真的不大
作者:
askey (像鑰匙)
2017-04-08 17:12:00租更好的~因為很好租 by......
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-04-08 17:19:00就不要租 給房東點顏色瞧瞧 反正到處是空方真不行就睡公園 讓房東收不到房租 把房東餓死！！！
作者:
tibau (磨練心智)
2017-04-08 17:46:00房東不會餓死 睡公園的會先死
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-04-08 17:47:00房東餓死倒不會 不過就像很多板上的房東 租金收入轉房貸支出算的剛剛好 空租一兩個月周轉就很麻煩
整篇看不懂 去租別的地方就好了 針對那些點幹甚麼又沒甚麼意義 你管他漲租理由是甚麼 重點是你支出增加你要不要接受 不接受租別的地方去 你管房屋衝啥
作者:
cpr104 (羊聲咩咩)
2017-04-08 18:54:00超簡單，租別間 收集歷年契約跟國稅局檢舉房東逃漏稅
作者:
Hermess (取之有道)
2017-04-08 18:58:00有協議所產生之稅金由房客負擔的話。會害到原po
你先承認你就是你朋友，然後住得舒服不想搬就讓房東貴吧
作者: mopigou (mopi) 2017-04-08 19:21:00
他租得掉就給他漲阿,不會去租沒漲的
作者:
dreamed (夢夢)
2017-04-08 23:10:00我認識的房東真的繳稅30% 他們也很討厭 政府的新政策
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2017-04-09 00:21:00其實只要說有人用25k要租 如果你要我讓你24k續租 根本不用和房客講太多 要洗房客就乾脆點 一番兩瞪眼
作者:
Hermess (取之有道)
2017-04-09 06:19:00我是建議你等週一去直接問消保處。不要拿原po的錢來做實驗。
作者:
planta (小盆栽)
2017-04-09 09:33:00簡單一句：租屋就是受置於人，認命搬家吧！