: 推 ceca: 你要買廢墟 09/19 02:02
: 推 roy0710: 現在8%要自己改啊 又不是5、6年前8%滿地的時代 09/19 02:39
: 推 j90261: 套房你以後怎麼脫手？？ 09/19 07:33
: 推 Petrovsky: 套房 當然是長期投資啊 09/19 08:01
: → Petrovsky: 2041年 政府自己預估 每年只有9萬多人出生 09/19 08:01
: → Petrovsky: 到時候 台灣總人口 已經減少300萬人 09/19 08:02
: → Petrovsky: 套套 當然是只能長期投資 09/19 08:03
OK~~~以上講到關鍵點!!
為了講求報酬率
所以要買便宜的房子來改裝
因此多半找中古公寓,甚至是廢墟
這樣才便宜
之後再花一筆隔間改建的費用
我大概算過
如果財務槓桿開下去
扣除銀行20年本利攤還的部分
自有資金的年報酬
約9%~12%之間 (看你的成數利率而變)
也就是說要8年~11年後才會回本
可是目前買的就已經是舊屋或爛屋了...
8年~11年後變鬼屋??
而且還加一個人口減少的風險
這樣沒問題嗎?? @@"
我所想的應對策略
1.買透天厝來改建
有土地,對抗房屋折舊
但買入價格比公寓高
投報率會下降
(我還沒細算,搞不好這樣是划算的)
2.慎選20年不敗的地段...
但要判斷出來不容易
插旗進去更是不容易
不過我看不少投資客
應該是意識到風險
所以改好套房
收租個一兩年就出售
先賺價差,落袋為安
風險給下一手擔
大家覺得呢?這兩招有用嗎?還是有其他招?
還是改套房投資術必定有泡沫破掉的一天?