: 推 ceca: 你要買廢墟 09/19 02:02
: 推 roy0710: 現在8%要自己改啊 又不是5、6年前8%滿地的時代 09/19 02:39
: 推 j90261: 套房你以後怎麼脫手？？ 09/19 07:33
: 推 Petrovsky: 套房 當然是長期投資啊 09/19 08:01
: → Petrovsky: 2041年 政府自己預估 每年只有9萬多人出生 09/19 08:01
: → Petrovsky: 到時候 台灣總人口 已經減少300萬人 09/19 08:02
: → Petrovsky: 套套 當然是只能長期投資 09/19 08:03
OK~~~以上講到關鍵點!!
為了講求報酬率
所以要買便宜的房子來改裝
因此多半找中古公寓,甚至是廢墟
這樣才便宜
之後再花一筆隔間改建的費用
我大概算過
如果財務槓桿開下去
扣除銀行20年本利攤還的部分
自有資金的年報酬
約9%~12%之間 (看你的成數利率而變)
也就是說要8年~11年後才會回本
可是目前買的就已經是舊屋或爛屋了...
8年~11年後變鬼屋??
而且還加一個人口減少的風險
這樣沒問題嗎?? @@"
我所想的應對策略
1.買透天厝來改建
有土地,對抗房屋折舊
但買入價格比公寓高
投報率會下降
(我還沒細算,搞不好這樣是划算的)
2.慎選20年不敗的地段...
但要判斷出來不容易
插旗進去更是不容易
不過我看不少投資客
應該是意識到風險
所以改好套房
收租個一兩年就出售
先賺價差,落袋為安
風險給下一手擔
大家覺得呢?這兩招有用嗎?還是有其他招?
還是改套房投資術必定有泡沫破掉的一天?
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-19 11:57:00
呆灣不一樣 房地慘只漲不跌 安啦跟巴菲特一樣 長期投資 本多終勝!
作者:
gglong (豆油)
2017-09-19 12:04:00樓上是說 房東和房客住在一起嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-19 13:07:00改套很難賣不過房子要掛掉我看七十年都很難廢墟是因為沒整理，整理後又是一尾活龍，再戰40年如果真的地震垮了，那都更你更撈一大筆不過以上市區限定房子放長期不需要害怕出場機制，就是因為，他有垮了都更大絕招
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-19 13:53:00真餘屋再農業鄉鎮，都市是假餘屋
作者:
TllDA (踢打)
2017-09-19 14:08:00推西卡 出租的不怕震倒
作者: bnpwj 2017-09-19 15:04:00
房子都震垮了,好像不須跪求別人幫忙重建?鬼島佛心普照。
聰明，透天還有一個好處，不會被檢舉最大的問題是房子老舊，銀行鑑價低，貸款成數低屋主要賣兩千萬，銀行鑑價先打八折，貸款最多6成只能貸到960萬，也就是說現金要拿出1040萬再加上改建費用300萬，手頭現金要滿滿的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-19 16:34:00房子舊跟貸款無關...那是你買太貴才貸款不到.我們6x年都可以8成了.廢墟輕鬆都是貸款八成,因為購入價購便宜,銀行隨便估都估的到
屋齡跟貸款無關?我是不是看錯了什麼?哪家銀行那麼佛?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-19 17:09:00是你買太貴，不是銀行佛你買太貴銀行估不到，代書唬你是房子太舊你被唬了無論屋齡，銀行估300，你買250，你絕對8成貸所以跟估價有關，跟屋齡，排除估價參考外，是無直接關係
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-09-19 19:00:00你還在質疑的時候~ 人家已經賺了好幾年 準備出貨了