空空如何靠房市下跌獲利？
那要看是哪一種空空
空空投資客：
就跟股票市場一樣。
空頭市場缺錢的人，會比多頭市場還要容易賤賣。
有時候賤賣的價格，真的是非常的賤。
我實際操作的經驗，最快交屋1週就賣掉。
隔壁鄰居上門買走，連仲介費都不用。
鄰居是最容易誤判價格再後悔的一群人。
空空自住客：
多頭市場會賺錢，空頭市場會賠錢。
你說自住客空頭市場買便宜有賺？
哪裡有賺？你是少花錢沒錯，但總資產是下跌。
了不起賺一個奇摩子。
※ 引述《hune (無)》之銘言：
: ※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: : 本版很有趣的是可以常常看到留言多多空空針鋒相對。不過股票看多看空都可以付諸
實
: : ，而房子如果真的看多也可以當投資客，沒把握就頂多買來自住，至於看空有什麼投
資
: : 道嗎？不然只看空，結果無論房價漲或跌都沒啥實質獲利啊，還是說空空如果等到低
點
: : 會變多多買房了？但低點是多少才算低？一折？五折？七折？
: 剛需型空空應該不是靠下跌『獲利』，而是靠下跌『省錢』。
: 假設您手頭上有1500萬，房價在跌所以不買房，
: 在北市租市價1500萬的房當租客，一個月2萬，一年24萬。
: 5年共付出120萬。
: 若評估房市接下來5年會跌，保守點去估算，每年只緩跌3%。
: 以IRR去算，5年後大約剩1300萬，跌掉200萬。
: 但租客手頭也有1500萬現金，穩定點都丟定存只領1%好了，
: 定存5年下來能領75萬，5年的租金總共付出120萬。
: +75萬-120萬，租客虧了45萬。
: 雖然租客看起來還是虧，但最終有買房需求的話，
: 以5年後才買房，只用1300萬買到，省下200萬
: +200萬-45萬，其實5年後買房能賺快150萬。
: 那現在馬上買呢？現金1500萬買下去，
: 5年後，省下房租120萬，等於賺快120萬。
: 若跌幅3%的情況下來比，現階段租房會比較划算一些，
: 但若每年跌幅小於2%，則買房比較划算。(自己算看看)
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