※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: ※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: : 其實對自住來講 不要說房價緩漲 光是持平就已經很賺了
: 一樣的問題 大概一段時間又會再重複拿出來討論 我拿我一年前的文複製貼上
: 我們現在先假設有兩個人 A和B , AB兩人財力一樣，B向A租房
: 兩人都有自備款600萬(房價可以自己套 不一定要六百萬 )
: A拿600萬去買2000萬的房子貸款7成，分30年，利率大概1.6%(實際將來可能會更高，因為
: 國際正在走升息循環)
: B拿600萬去存儲蓄險，年利2%複利(實際有宣告利率，會比2%多)
: A買房租給B，一個月收租3萬，但本加息要繳房貸48992，30年下來，預計花費1283萬購得
: 2000萬不動產
: B將600萬放儲蓄險30年，複利2%，30年後儲蓄險增值為1086萬
: B再將每月多出來的18992(48992-30000)，每年買中華電，股利股息4%，複利30年，將得1
: 278萬
: 總結
: 30年後A獲得2000萬不動產(30年屋)
: 假設房價沒漲沒跌
: 30年後B獲得資金2364萬
: 假設30年中華電沒成長沒衰退
盲點就一個阿 我抓CPI 1.5%就好 30年我敲好幾次
剩0.6354 你房地產土地 怎樣都要上漲 30年房地產價格沒有變動 講實際是非常誇張
還有 要是升息 定存股會受損吧 另外 你在15年的時候
人家可能解掉買入房地產 因為實在太便宜啦
不說多少炒房大亨 就說股神巴菲特 都有一間自住 他也沒賣掉去租房 買他最愛的ETF
還是這裡有人要挑戰股神的 至於多少亞洲人靠房地產發財 多到懶得說了
這種租30年買入ETF 最後再買入房地產的想法 太理論了吧 中間就被攔胡了

閱

這版也一堆多多認為車是負債品 怎麼一堆人買？？落地打折啊 房子不會啊 不少這種論點的呢

小黑還不知道房地產保值的只有地吧 XD

痾 需要講清楚也是醉了 不愧是凱文然後一些奇怪賣老家論述倒是打很快老巴資產可能是他自住房的幾十倍 一般人是嗎？