各位板友好，
小弟因為結婚生子，開始考慮買房，
目前僅帶著小孩在週末去看了汐止、江子翠各一個預售屋，
以及開始努力爬文，希望板友能提供建議(不論是地區、新舊屋、財務規劃等...)
現在概況如下
財務方面：
我月薪約6萬、年薪約120萬，
台幣存款150萬、外幣存款折台幣150萬、股票100萬(沒投資習慣，只是買自家公司股票)
老婆目前辭職帶一對約1.5歲的雙胞胎，
考慮2~3歲去托兒所、幼稚園，老婆就回到職場，假定月薪3.5萬、年薪60萬，存款100萬
以目前來說是單薪6萬養4人+現在的房租約3萬，每月入不敷出，年薪雖夠擋但是難存錢，
1~2年後可能是雙薪算接近10萬，年收算180萬，但要算兩個娃的學費等等，
外幣匯率和股票假設穩定，存量共500萬。
(以下為方便，假定A是單薪 6萬年薪120萬，每月不含房租房貸花費4萬，結餘2萬，
B是雙薪10萬年薪180萬，每月不含房租房貸花費9萬，結餘1萬)
若以存量500萬當頭款來看好像可以買到2000萬的房，
問題是1500萬的房貸抓20年1.7%無寬限期，約7.4萬/月，A、B每月各不足5.4萬、6.4萬..
用全年來看，A狀況超支18萬(120-房貸約90萬-花費約48萬)
B狀況一樣超支18萬(180-90-108)
加上500萬存款梭哈的話等於沒有備用金、付房貸A超支B小剩但還沒加上非例行支出...
故目前考量貸款900~1000萬，房貸4.4萬~4.9萬，
A結餘120-(53~59)-48=13~19萬、B結餘180-(53~59)-108=13~19萬，
頭款出300~350萬，保留150~200萬預備(生活備用、小孩還沒買保險、或做其他投資？)
等於總價會在1200~1350間，
以上推算不知是否有什麼疏漏或可以調整的地方？
畢竟總價的變化會直接影響到地點、屋況的考量。
地點選擇：
倘若以1200~1350萬的房為目標(或板友有其他建議)，
因為有兩大兩小要住，原本希望3房，但資金有限可能考慮2房，
未來幾年再小房換大房(但就要考慮這小房至少能保值)，
地點方面，我工作在文湖線中山國中站步行7~8分鐘，
我和老婆習慣的生活圈在板南線(忠孝復興以東)，
希望地點能在捷運800公尺內，並轉車一次以內到中山國中站，
故有幾個選項：板南線、松山新店線、南勢角新蘆線(轉一次公車)
(上班50分鐘內都ok)
假設C狀況是單價35~40萬買30~35坪(2~3房)，D狀況是單價45~50萬買24~30坪(2房)
那在上述三條捷運及C、D的選擇下，大概適合哪裡？(另考慮小孩，希望學區尚可)
板南線：江子翠、亞東醫院~土城(C、D好像都有機會？)
新店線：...好像單價都沒辦法
新蘆南勢角：新莊、蘆洲、南勢角(C不行，D單價也有點拼)
房屋類型：
爬房板文以及與朋友聊天，似乎不太推預售屋(但老婆看預售屋好心動心急的樣子...)
中古屋的話希望至少是2003年後的房子，所以目標可能放在20年內中古屋、新成屋，
但如果依照前段在地點上的篩選，預算是否又不足支撐新成屋中古屋？
這部分目前相當疑惑，畢竟預售屋、新成屋、中古屋有各自不同的優缺點，
(但不論哪種屋，希望至少是能保值的地點...)