※ 引述《likewinnie (winnie基本門檻300而已)》之銘言：
: 我本來也是覺得不要買預售屋
: 但因為是有上市的品牌,所以有點心動(當然是有喜歡)
: 但目前房價+未來都是看跌
: 不知道這樣買可好?畢竟等成屋起碼也要3年...如果3年後跌很多就心裡覺得OOXX
: 但又有人說,如果是自住的話,根本沒差....所以我迷惑了...
: 想請教參考各位前輩的意見
: 感謝大家
預售屋並不是說真的 "完全不能買"
只是以現階段來說 買的風險大 要考量的點多
特別如果是首購族的話 可能在簽約或者後續的事宜上遇到問題
所以行內的人都知道 在這波景氣反轉之前 預售屋的主力客群幾乎都是投資客...
其實我也是首購族XD 也零星看過幾個預售案 跟兩三家代銷周旋過
也剛好有認識的前輩有買過預售 有跟他請教過一點意見
從你的文章看來 你應該也是屬於剛需自住的族群
我先從剛需的角度來看
預售屋即使你現在買 也得等個兩三年之後才能完工入住
如果是要結婚或者小孩長大 可能時程上也來不及
但另一方面來說 就是房子還沒蓋好
在施工期你有機會可以去照自己想法給建商意見去微調 也可以去監督施工
可以讓房子最後完工的樣子接近自己心中理想的格局
但這部分應該都要有一點經驗或概念才派得上用場
要花的心思是絕對不會比較少
從經濟的角度 依照現在房市的走勢
有很大的機會三年後房價會遠低於現在
也就是說 現買現套的機率很大 以相同案子來說可能還不如等完工後再買
當然 純自住的話 房屋是否增值保值並非主要考量的點
但必須仔細考慮的是 如果跌價幅度很大
那少掉的可能是你好幾年的薪水
跟我分享買預售屋經驗的前小主管 其實也算是受害者
他在13年的時候 因為老婆懷第二胎所以想換房
就買了台北北部某區的預售 60坪上下
當時買預售的時候 成交單價是7字頭初
當時算是正處房價高點 他買的是高樓層 當時自己還覺得算是有賺到
但等到16年交屋的時候 同個案子行情已經到6字頭
到最近實價聽說已經有5字頭成交 因為大坪數現在不好賣
你可以算一下 以60坪算 如果單價差了10萬 等於說就有600萬不見了
即使是科技業主管 也大概等於1-2年的薪水直接送給建商
更別說一般上班族會有多痛
但也不是真的每個狀況都那麼極端
如果是買在比較蛋黃區的小坪數 可能跌價幅度相對會小一點
再從另一個角度看 買預售雖然極可能會買貴
但是付款的方式比較分散 不用一次就拿一大筆自備款出來
對於買高價位的物件 或者 手頭現金比較沒那麼寬裕 的狀況來說
買預售的壓力會相對比較小
之前我在Mobile01上還看到有人拿私房錢買預售 一筆一筆繳
等到繳完另一半才驚覺怎麼多了間房XDD
所以這部分熟優孰劣也還是要看個人考量
再來是建案施工品質的部分
可能是我要求太高
但這幾年預售屋建商施工品質不佳的新聞一直出來 令人難以信任
什麼爐渣屋 漏水壁癌屋 公設缺失 的新聞真的隨便搜都有 很難說是個案
我印象中以前的預售屋品質應該是不會這麼離譜才是
可能是建商太想追求利潤 犧牲掉了施工品質
這點真的要非常非常小心 但說真的也很難去預防什麼
因為建商蓋好蓋壞 非專業的很難看出來
等到問題發生之後想處理或反悔可能也太晚
建商也往往看準住戶不敢鬧大 隨便搓搓湯圓了事
畢竟房屋瑕疵如果傳開來 價值會跌更大更難脫手 最後虧的還是住戶自己
我想這點可能才是買預售最令人擔心的地方
最後不管怎樣 最重要的還是你自己和你家人的意見
要買之前務必先和家人好好商量過 不要衝動行事
也千萬要當心代銷的話術 不要傻傻的被洗腦
還記得我剛開始看房第一次去江翠北某銷售中心 真的被唬得一楞一楞的
好險當時還沒辦法做決定 不然可能真的就被拐上賊船了...