※ 引述《pipigy (榴璉)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190314/1525279/
: 內文：
: 房地合一稅上路滿3年，當初為打擊投資客頒佈的法令，如今卻讓「繼承者們」嚐到
: 賠售苦果。業者表示，台中一名富爸爸砸買3千萬電梯別墅，但貸款未繳清就去世，
: 兒子繼承後負擔不起每月還逾10萬元的壓力，以市價3千萬元平盤賣出，豈料卡在
: 「短期轉售」、「不計貸款」的規定，被課稅595萬元，不但蝕了本，還付出上百萬
: 稅金。
: 台中房地產業者分享經手案例，指家住北屯區的陳姓男子，近期繼承父親生前房產
: ，為一棟市價3千萬元電梯別墅，法定公告現值約1300萬元，父親生前付500萬元頭
: 期款，貸款2500萬元買下，每月還10多萬元。但陳男繼承後未久，公司就周轉不靈
: ，他無力負擔下決定賣房，不料成交後才發現「問題大了」。
: 因房市近年高總價市場銷售不易，陳男最後平盤出售找到買家接手，帳面上扣掉貸
: 款金額，還獲利500萬元，但由於「取得、繼承、售出」都是2016年以後，所以他還
: 得繳房地合一稅，依規定房屋交易2年內出售，課徵35％至45％的稅率。
: 該業者分析，就國稅局而言，陳先生取得電梯別墅的成本，是以公告現值的1300萬
: 元來計算，「用賣價的3000萬，扣除成本1300萬元，等於獲利1700萬元，並以此來
: 作為課稅基礎。」加上他持有未滿2年，要繳房地合一稅35%，換算得被繳稅高達59
: 5萬元，除了購屋頭期款500萬元拿不回來，還多蝕了95萬元，以及當初每月繳付的
: 10多萬元貸款，「簡直虧大了。」
: 地政士李志銓表示，房地合一稅規定，「父母購入房產過世、子女繼承房產要短期
: 轉售，房地合一納稅基礎不計入貸款」，加上公告現值與市價差距大，所以繼承後
: 短期賣屋，還可能會倒賠。
: 他說，過去也有案例是繼承市郊總價1700萬元山坡地，貸款尚有1000多萬元，最後
: 平盤售出，卻因為市郊山坡地與現值差距更大，最後反倒賠了400萬元，未來隨著
: 時間拉長，以後的這類案例也會愈來愈多。
: 李志銓說：「目前繼承的房產移轉愈來愈多，但是下一代可能無力還貸款，而必須
: 短期售出，就得被課高額房地合一稅，所以許多案例都在進行行政訴訟，同時也在
: 等待財政部解釋。」
: 正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔提醒，近年從繼承移轉棟數愈來愈高，最
: 好的移轉方式是生前時，善用基本免稅額每年220萬元、每年分次贈與，提前規劃即
: 可達到財產移轉節稅，或是繼承後持有時間拉長6年以上，也可享有400萬元免稅額。
: （王鈞生／台中報導）
: 心得：
: 1.繼承案例會越來越多，目前稅法就是這樣規定，要提早規劃。
: 2.房地合一稅可能都是幾十萬起跳，加上罰鍰金額倍數開罰金額不會很小。
小明和小美107年2月剛結婚 買下內湖一間二十幾坪電梯 總價2000萬 頭期款兩成400萬
貸款1600萬 所有權人登記小明 小寶寶也才剛出生沒多久
結果小明有天被冠老闆凹到晚上十點才下班 快下班太激動 不知道為何眼前一片白光...
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小美一個人帶小孩太辛苦 每個月要負擔萬5萬多貸款 乾脆把房子賣掉拿回頭期款
房市不太好 賣半年好不容易2000萬賠錢忍痛賣出
結果30日內報房地合一稅才發現 適用新制
土地三坪 土地公告現值 150萬 房屋現值 150萬 (假設物價指數持平)
土地漲價0元
AA 2000萬 賣出成交價
ZA 可減除成本項目 2000萬*1%(買房仲介費)-100萬(裝潢有發票) =120萬
ZB 可減成費用項目 2000萬(賣出成交價)*5%(費用沒單據最高5%) =100萬
土地現值150萬 房屋公告現值150萬 =300萬
GI 房屋土地交易所得額 2000-120-100-300 =1480(萬)
1480萬-0(依土地稅法規定計算的土地漲價總數額)
滿一年未滿兩年 稅率35%
1480*35%= 518(萬)
頭期400萬 裝潢100萬 其他費用 拿不回來還要稅金518萬給國稅局
小美只好背著小孩 跑到XX院 XX府
[我若是不爽，我會送你一桶汽油、一枝番仔火]
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以後真的要搞到事情大條 才會修法 或者解釋令

一年中可以結婚買房死掉 也夠倒楣的

…還是錯的啦，夫妻財產共有制，你沒考慮進去

交易取得可以用買入價，移贈取得才只能用設算成本

對啊 現在最大的問題就是這樣

所以你這個案子是免稅呀 2000-2000-120-100-150

妻子是繼承取得 認列成本是報遺產稅時的金額 非時價

變繼承 取得成本是算300+其他 不是兩千

喔看明白了 老公死了小美守寡

老公那一半的取得成本，是不是該用繼承算？老公那一半的取得成本，是不是該用繼承算？

如果你走夫妻財產共有 才可以啊 如很多繼承非配偶

我記得共有制是默認，約定制才是要明文書列

記得要先申請財產共有再繼承 實務上很多直接繼承

把稅制搞那麼複雜就是國民黨害得看看香港的稅制多簡單

噓1樓，就是有這種人只會出嘴看戲

嘿嘿

依你原的算法，是處份後繳518萬給政府…算上繼承後成本，房地合一稅約是140萬

法定財產制，配偶死亡時可以主張配偶剩餘差額分配請求權。但這更複雜了。

申請分配剩餘財產差額沒用的 只是少繳點遺產稅這種情況哪會繳遺產稅 房子算公告價值 扣掉貸款就變負的更別提還有一千多萬的遺產免稅額在後面

用繼承的話 取得成本是用公告現值 很扯

目前贈與繼承都是 現在也不能房屋贈與節稅啦我說新制 舊制還是沒關係

有貸款的房子繼承，應該只計算已付出的部分

遺產稅另一回事啦…是指夫財產繼承後的房地合一認定殘值

房子價值1300萬，貸款2500萬，不會錯亂嗎

不會…債務不認列繼承額把貸款酼囓馧ㄝ陰慼A就會覺得很合理了把貸款條件拿掉，就會覺得合理了

合理嗎

對空酸來說有房有老婆連孩子都有的下場悽慘不是最爽麻豆？