應該不會有這種情況發生。
繼承一間有貸款的房子，要考慮的是繳遺產稅，還是繳房地合一稅。
在房地合一實施之前，買房子給子女的確有節稅的效果，但現在沒有這效果了。
以案例來說，買一間5000萬的房子，貸款八成4000萬。
給子女繼承的時候，子女可以
1. 選擇實價報稅，就是實價5000萬-4000萬貸款，用1000萬的遺產淨值去繳稅。
其實這個方案比較划算，因為遺產有一千多萬的免稅額。
2. 選擇公告現值繳遺產稅，公告現值如果2500萬，因為還有4000萬貸款，那麼這間房子
當下是免繳遺產稅的。
問題就是很多人沒有算清楚，就會考慮2的方案，當下不用繳稅，卻不知道有房地合一稅
。將來他賣房的時候，房子的成本就是公告現值2500萬。
如果賣了5000萬，扣除成本2500萬，獲利2500萬，這部分要繳房地合一稅20%。就是500萬
。這很合理阿。
所以要考慮整體
1.繼承多少遺產
2.房子有沒有可能短期出售
來決定要當下繳遺產稅，還是延後繳稅。基本上都跑不掉的。房地合一以後，不管你用
公告現值，用市價，只是早繳晚繳的問題，而通常繳遺產稅是比較划算的。

以前是一次繳清的，最近才有分期繳

沒辦法延後，限定繼承有時效

沒吧，繼承當下幹嘛繳房地合一稅，是後手再交易才有

大部份的人都是要賣的時候才知道怎算來ptt房板看時通常早就超過時效了

先手遺贈，後手交易，才發生的稅賦combo技。

唯一解就是要夠有錢就算房貸1/3也有可能GG除非有足夠的保險金

遺產稅目前沒辦法照實價申報阿，遺產稅法寫死了

但是投報率至上的鄉民是看不起保險的

遺產稅要配合房地合一稅做修正阿。這根本法的問題阿

不能實價報稅，法1不可行

申報遺產稅 房子價值就是公告現值啊

法律是有很大的問題，而且老實跟你說，政府是故意要這樣訂的，等民眾有反應再說，一般人沒有錢搞稅務規劃的，建議在修法前先不要死，不然算你倒霉

死之前先把房子賣給自己兒子、女兒或配偶勒?

新法條都一堆漏洞阿 所以才有解釋令這種東西

太扯了吧。這一般人一定入坑的阿...

這不是漏洞，是刻意這樣修的

好奇請問 繼承後都更 這樣分會房子賣房 房地合一怎麼算？

政府刻意的話那就太扯了吧。根本故意要搞民眾

不是故意 是大部分繼承的時候 房屋都無貸款台灣其實高達七成五的房屋是沒有貸款的 你可以回去問你爸媽他們的房子通常貸款都繳清了 這就是大部分台灣老人的情況所以政府才推以房養老 房子逆抵押給銀行 每月拿錢養老但是就是那個但是 還是有人會繼承到有貸款的房子阿XD這就會出大問題

都更如果是舊地主就最高20% 但是還是會扯土地和建物持有時間 土地舊制 新屋新制有點複雜要看時間點

我猜上面問的是繼承後都更的取得成成本，如何認定吧？都更後還是照都更前取得日來計算這沒有問題打錯，都更核定日

看到這邊，推論政府不敢漲遺產稅(限定公告現值報價)

就只看都更書上的權利變換價值作為設算成本

其實這些人賣之前要去問的，國稅局的諮商窗口是免費的

國稅局不會管你有沒債務的，只會查資產負債都要自己舉證這東西 會計師事務所早在房地合一開始時就說了還有先賣再買退稅也有時限近兩年真的有高點賣，然後換屋但都是時限內操作

...

也是一家一人一戶那種才能輕鬆達成的操作

呃…我都用問的耶，還告訴我要怎麼用制度凹

資金夠的 玩價差，然後賠了還可以所得退稅。根本XD

要賣時才知道那就自己活該阿 怪到稅制去根本莫名其妙

實價報稅是理論還是實際上有人幹過？

就擺明稅制有問題啊，不能檢討？獨裁國家4不4

政府的想法是，你繼承或是被贈與的房子=天上掉下來的禮物，前手實價登錄買的價錢，跟你一點關係都沒有，自己用就算了，想賣掉獲利（特別是短期），就給我繳鉅額的稅款，還可以得到打房的美名，所以說這是故意這樣修法的

陷人民於不法，這法律不用改？

就是政府跟你對賭了 你自住沒關係，短期想賣就天價不過這case 貸款是父親的 實質上已經父債子承了 卻沒有列到他負債 是有一點不合理 兩個稅對於房產的計算基礎不一

貸款是列在遺產稅計算的負項 已經有算過了

『政府故意這樣訂…』，以後被罰款都說是政府故意的，幻想真方便

如果已經有列在遺產稅的負項 那不管是沒抵到滿或怎樣 最終還是自己選了一個一定要短期賣去硬碰房地合一雷區的動作 講實話是你賭輸政府了才來哭 不然一開始遺產稅應該有少繳了

也可以換個說法，為了居住正義，縮小貧富差距，消滅階級複製世襲，故政府特訂定此法

遺產稅有人列了報三千萬也不用繳遺產稅原本沒有房地合一稅都沒這問題，這稅法根本就是倉促趕出來的垃圾法都說要獲利才課稅，結果現在沒獲利也要課稅？不是矛盾嗎？應該申請大法官解釋

通常吃虧的都是小老百姓 繼承市價3000萬 貸款2000萬

主要是要防這樣不繳遺產稅的方法

萬 免遺產稅 但照市價課稅 3000萬-2000萬-1200萬還還是免稅 2000萬的貸款有扣和沒扣一樣 如果另有5000萬現金可繼承 那貸款就扣好扣滿 也沒有繼承後缺錢急售的問題

知道有問題，還能事先請教懂的人。

現在一年繼承的房子幾萬間，就看要鬧到什麼時候才要改

反正對魯魯而言有得繼承的都該死，被課稅活該

貸款多少，保險就買多少，這樣問題會比較小 XD

保險超級貴，越老又越貴

老實說，一般人對這問題跟本無感，被追稅時才知道痛，但都已經來不及了，稅務規劃的原則就是越早規劃，手段越多，等發生時才來問，通常都沒救了，但懂這個道理的都是有錢人

剛用銀行的房貸試算了一下，一個60歲的人，貸款2500萬，房貸保險要一千多萬

要房地合一取得後的房子的繼承才容易出現這個問題，所以目前適用的案件應該沒那麼多

https://i.imgur.com/SO6HUDR.jpg有一千多萬買保險，還不如繳房貸

這個案子就是單純賭輸了而已 他撐不到六年

你用定期壽險算，不過這新聞老爸可能不符合定期壽險?

我也不知道是什麼，隨便找來算的

提保險的概念也是我自己有買就是20年之間不小心掛了我的保險可以讓我的小孩老婆還房貸沒問題就是

喔喔，我貼的是房貸保險，而不是一般的保險如果是房貸保險，那個貴到嚇死人

推這篇，講得真清楚，終於看懂了

......c大，你是認真的嗎？

這篇是很清楚啊 只是選項(1)有沒有存在而已?

建議原PO把辦法1刪掉吧，現在哪有辦法實價繼承....不要害人啊

所以只要現金流撐的過，公告現值繼承根本拿來逃稅爽歪歪？ 故意用公告現值搞不好是這原因，逃稅用

尚未修法前，繼承和贈與都只能用評定現值來算。哪裡有逃稅問題，法令從以前到現在就是繼承與贈與都是用評定現值算。是合法節稅。

所以根本對大多數人來說繼承有貸款用較低的公告價算根本逃稅爽到，難怪要硬扯房地合一稅帶風向這其實根本就故意開的後門吧

其實真的有實價登錄之後，乾脆改成繼承或贈與就用實價去算，然後一樣10%就好也不用調高稅基。這樣最乾脆

修法該修的不是房地合一稅，是實價認定原則來繼承才對吧根本不需要動房地合一稅的規定啊

問題是如果有人買房子不久後GG的問題呢？無力償還房貸只好賣掉，甚至還賠錢賣，連頭期款全部都吃掉耶，與其這樣不如改成用實價來課繼承和贈與稅最簡單明瞭

對於只買不賣的人根本沒差

都已經還不起房貸了，用實價課稅只是更交不出稅金吧…

網路上搜尋就可以找到很多用公告現值 "節" 稅的案例了

垃圾稅法 真他嗎的搶錢比土匪扯

實價繼承好耶 租金要漲了雙北 店面持有者應該都要繳到20%了20%攤50年 至少要漲0.5%的租金投報率+0.5%當然是不含破表高店租的地方

實價繼承，賠錢賣不會課稅啊！賠錢本來就負資產，要不要你自己決定，甘國家什麼事？負資產要不要限定繼承本來就自己的工作啊！

然後住家房租是 頂多多9% 攤50年就是0.2%-0.3%左右繼承前當然就要先收足租金啦

所以很明顯公告現值繼承就是高資產族逃稅的好方法，怎麼反而怪政府？？

還不簡單所以很多國家租金投報率才會高啊

從頭到尾扯房地合一稅根本搞錯對象

持有 繼承 買賣都實價就是都攤到租金啦XD然後租金 都跑去稅就有社會福利XD支持實價課稅！繼承差0.3 ,持有差2 加個2.3% 就是租金翻倍然後所得稅稅率倍率 可能就增2.5%投報感覺就和 美國投報差不多勒一人一信支持全面實價課稅反正設法人可以報費用

賠錢賣低於實價不用課稅？如果買5000萬，評定現值1500萬，賠錢賣4500萬，一樣要繳房地合一稅好嗎？有沒有腦啊？還是你認為要跳樓大拍賣低於評定現值1500萬才算賠錢賣？至於用實價課繼承稅，假設買5000萬，評定現值為1500萬。頭期1500萬，貸7成3500萬。因為有能力賺錢的突然掛了繳不起房貸得處理。如果按照現在規定，5繼承稅賠錢4500萬賣掉，如果用實價繼承，繼承稅為500萬，用4500萬賠錢賣，還掉房貸和繼承稅後還有500萬拿回來。

評定現值是你獲得的時候去申請的呀…話說這看房屋稅就大概知道多少了

？？實價繼承的意思就是5000萬買的，就當作5000萬買的，不是評定的2000萬，賣4500萬為什麼要課稅？繼承的價值以“實價“計算啊！ 在激動啥？？？？

剛剛有段推文因網路關係斷線直接把打到一半的推文送出去，再說一次。按照現在繼承是用評定現值的方式去算的話，繼承稅為0，因為現值1500用房貸3500萬直接扣光光。但是賠錢賣賣價扣掉評定現值當做獲利所得，依照房地合一規定，一年內賣掉要課45%的稅。(4500-1500) X 0.45 = 1350。付完稅金後，只剩下4500-1350= 3150，還不夠償還房貸3500萬，知道這個差距了嗎？就算平轉賣(5000-1500) X 0.45 = 1575萬，5000-1575=3425，還不夠清償房貸！https://i.imgur.com/rDlgfDR.jpg原來你有說"實價"繼承，剛剛沒看到，沒事

5000萬實價用2000萬評定繼承，等於3000萬直接合法閃過遺產稅，爽都來不及了這樣還亂帶風向怪房地合一稅，根本得了便宜還賣乖啊！壞食物大解釋的很清楚了啊！

誰在怪房地合一？？整篇我在討論繼承建議用實價不下"好幾次"，會看錯眼睛還蠻瞎的，要不然就是惡意栽贓。

你今天吃了啥激動成這樣？ 沒人在說你，說原文記者啦！

感謝推文，終於看懂了。目前遺產稅只能以公告現值算https://house.udn.com/house/story/5916/2517150這篇新聞寫的滿清楚的

一千多萬的保險在這案例只有出2年保險費50萬