整串看下來
發現幾近9成版友(不論回文的還是推文)
對紅單缺乏基本常識
簡單解釋一下運作原理
不過這裡我盡量講白
如真有需要我再調整用詞
1.什麼叫紅單
紅單是權利合約，不是商品買賣合約
正確來講，比較偏向是工程委建合約+土地交易的意向書
而且因為是意向書
所以在後續合約付訂成立之前
雙方都沒有屢約義務
故建商會收取費用並轉訂金
就是轉入後續的委建合約訂金
只是何時轉入讓委建合約生效
完全控制在建商手上
(最簡單的就是看何時繳印花稅)
合約的架構
是建立在持分土地的買賣
與委託建造兩個主要項目
因此紅單可不可以買賣
單純就商務程序而言，是可以的
因為他是合約，就有讓渡的可行性
只是在買賣之前，必須先確認合約是否存在或生效
在不動產遊戲規則裡
交易的物件都須要有稅籍
而紅單因為沒有使照
就沒有門牌，也沒有稅籍
故這也是政府下手的要點
稅稽處是可以參考下一手的交易合約跟貸款額度，但基於不動產交易可以因為合約內容不同
而影響到合約估價，致解釋空間會比較多，也有失公允
2. 什麼是委建合約？
買方是甲方，建商是乙方
合約架構明述由甲方委託乙方執行施工
並按照工程進度收取工程款
註：另一種寫法是在現有的成屋買賣合約，加註未來交屋期限，所有的交屋款原則上是在使
照取得之後才收錢，這種就不能算委建
建商普遍希望開委建合約
首要就是可以收工程款減輕現金周轉壓力
其次是不屢約的責任比較輕
由於合約架構是土地買賣跟委託建造
而土地又已經拿去擔保土建融資
一旦建商破產跑路
買方就是拿到沒蓋完的地上權
土地則因為求償順序會在銀行手上
這時買方就公親變事主
變成要自己去找下一個包商
來續行這個委建合約
最後再跟銀行洽議債權問題
不然想處分這個沒有土地又沒有稅籍的地上權，非常困難而且就等著被下一手宰
(其實銀行都懂這些商務遊戲規則
不懂的是買家，而銀行會利用買家的不懂來牟取殘餘價值，才會造成那麼多不必要的糾紛)
3.回到這篇新聞
看起來過的有點急就章
一個沒有稅籍編號
而且本來就允許讓渡的合約
要如何逐筆納管？
如要納管的不是指合約，而是意向書
那就更有意思，靜看如何編列遊戲規則
最基本的問題是
意向書根本上沒沒有強制責任
(敘述寫法多半是把一件事分成數個階段性目標，雙方就每個目標訂出要做的事
當第一個階段雙方都完成了協議要做的事，才會進入第二階段, 倘若一方沒有做到承諾的事
，或是雙方無意願續行，這個意向書的目標跟進度就無限pending也不會怎麼樣)