台股從去年低點以來已經漲了一倍多,重點是這波已經顛覆過往的緩漲急跌走勢,
而是緩跌急漲,只要一拉回馬上就有惜售與大量買盤支撐,這是過去少有的現象,
主要原因是什麼? 除了基本面外,主要還是建設在不斷暴漲的房地產價格身上
房地產價格上漲,會引發股市什麼效應? 上市企業會有不勞而獲的資產增加效果,
會因為資產重估而增加淨值,跟營業收益一樣,假如房價上漲15%,
那就代表上市公司可能也多了15%的'隱形收益',這可以讓台股的本益比相對提高,
另外,房價漲也能吸引投資人進場與產生惜售效果,投資人會因為房地產漲,
選擇投資股市對抗避險,手中持有股票的也會因為房地產不斷上漲,
避險因子未消失,因而不敢賣出持股
現在的房市買氣與價格上漲力道相當可怕,有些地方甚至可以說一日三價,
以目前來看今年與明年台灣房價漲幅都至少10%以上跑不掉下,
股市會有那麼大量的買盤也就不足為奇了

薪水沒漲，大家借錢買股票賺錢

房地產是內資的印鈔機.價格一膨脹,公司企業和個人的資產評估價格都上升.如果有交易,那也是購入資產非負債,但是賣出資產取得資金.也就是A公司跟B公司買土地,本來2000萬漲到4000萬.這時候A公司購入4000萬土地,這是資產非負債.但是B公司賣掉4000萬,因此他獲利2000萬.有沒有看到甚麼奧億..XD這就是印鈔票.房地產漲,就會印鈔票..並且不需要吸收資金.他就靠交換,鈔票就被變出來了.而個人自然,房子1000萬漲到2000萬,他就可以去貸款800萬因此他去借錢買股票,股市就多了800萬..錢~不動產印出來的.so..不動產是經濟的火車頭/因為例如美國要推動基礎建設.那很多投資者要用錢,就有很多比率是靠不動產去印.so...內需市場的資金基本上都是跟不動產拿為大宗.造就不動產是經濟的火車頭.經濟低迷,先救不動產.經濟要大躍進,大開發,必先炒房地產.不先把房地產炒高,那就錢不夠,蓋不動百貨公司,蓋不動工廠.當然反過來,如果資金過多,市場過熱.這樣自然要壓制不動產上漲,否則會在火上灑油

相反吧，股市大漲是房市不墜的支持力量

今天在搞的就是壓制不動產漲幅,以免市場過熱.這個市場,不只是不動產市場,還包含股市,以及各種游資.股市要動搖不動產很困難.樹枝很難動搖樹幹.

不過如果單靠加稅就想抑制炒房那是沒用的.除非稅率高到爆表.否則就炒房者而言.只要預期房價會大漲預期炒房獲利出場機率很高.多繳'那一點稅'他管你那麼多要不然美國稅那麼重為何炒房的人有增無減?

因為華人變多了XD

政府主要是要控制價格漲幅以及熱錢量.炒不炒房不是重點.不然市政府自己炒地皮,調查局要不要先把市政府抓去關.XD炒房是一種政治語言的意識形態.不然國家政府空軍台鐵高鐵台糖台水台電,誰不炒房炒地皮.全都抓去關..XD所以實際目標是.現在市場缺不缺錢,需要多少錢..那不動產應該怎樣控制.市場需要錢就放手讓房價大漲.市場錢已經太多,就會壓制房價和交易量.為啥壓制交易量?因為大量交易會帶動大量的房貸,也是大量增加熱錢到市場.所以壓制交易量,也會大幅減少熱錢產出.當然也有針對打炒房,例如打預售屋之類的.那是打擊不安定籌碼和不安定資金.以免造成不動產的短時期惡性波動.但實際上,政府並不是針對"炒房"在打.否則他應該,欲打炒房,必先自宮.最大炒地皮戶就政府,他不先把自己抓起來,還敢說打炒房.XD

不過如果是單純掃光一區全部屋子加價轉賣 像買票的那種叫黃牛 為什麼黃牛要被罰？感覺黃牛也沒什麼錯

有人掃的光嗎..XD你貸款在怎樣都有被銀行限制.因此例如一棟大樓200戶要出售,你買10戶都8成你已經是神了.並且這還是指沒有央行限制貸款的前提下.那誰掃得動200戶.而如果你第11戶以後都只能貸款5成.這時候你就會想,我買那麼多不如直接去買土地好了.因此你就會升級,跑去買工廠,買建地,買店面,買大辦公室.因此這200戶大樓,就不存在有人會把他整個掃起來.就算有一堆大戶,一人10間..那也會有20個以上屋主.可是黃牛票你不管.那可能一個人就把你掃光..XD怎麼可能漏一張讓你檢呢.

聽起來很像吃屎增加GDP的故事

1988-1989台股本益比50-100倍.那時之所以還大漲便是靠著漲200%的房價支撐.1988年房價漲幅102%對上市公司來說相當於躺著賺了一個股本.本益比自然拉高

可以舉例嗎 隱形收益的部分

要知道一點...不動產財團在台灣很難涉入.但股票可以.因此實際在投資上面.如果你把風險都評估進去.這樣的話,股票本質100,但價格很容易是在95~120擺盪.不動產100,但價格可能在90~100擺盪.這樣就算了.今天一個事件,讓股票本質例如上升到200,那股票可能會一度衝過300,然後再修回190~240擺盪.但不動產會100花了五年爬到150,在花5年爬到170所以你會看到,明明就應該200,但他價格怎麼還在160..XD那是因為...散戶市場本來反應就很遲鈍.除非你今天立刻解放讓財團可以大量買住宅.那自然房價就會立刻衝到210up...

企業資產包括不動產.如土地與建物.地價上漲對於公司來說

因此,不動產很多時候價格都是落後,是因為他是散戶市場.但股票很少落後多久,沒幾個月必然追上.

就可以辦資產重估增加淨值.假如重估後淨值增加5元.就相當於多了半個資本額.

企業的不動產只要估價上升,他股價上去很快..XD但實際上,他的不動產可能上升只是該漲目標價的一半不到.上升反應太慢,爬太慢..所以你會看到一直漲..那是因為,他需要花很久很久的時間,才漲的到滿足點.這可以從房價一開漲,起跳時間就是五六七八年看的出來.

玩股票為了避通膨 結果越玩錢越多幾個賺五年以上定存的利息月

還有一點.少子化與人口負成長會對內需實業衝擊也會影響租稅與政府財政.政策更沒讓房地產弱的理由

人口會影響經濟規模...但政府不會透過不動產去補這個洞..政府還是會優先開放移民.之前新南向政策就有新移民政策.無論大家怎樣嘲笑新南向政策.但移民政策是"解放移民門檻"..所以新南向政策其他方面可能都無效失效效果很爛.但新移民政策,門檻下降就是下降,移民必然上升.因此政府早就有在為了少子化,規劃和動作了.至於不動產,他繼續反映基本供需就好既不要用不動產來補少子化造成的經濟規模縮減問題.但同時也會因為移民和外勞政策,讓不動產需求上升.

希望開放烏克蘭移民

不是美國基建讓建商跟房仲可以爽嗎

基建會推升通膨...最近新建案瘋狂大漲的理由之一也是營造成本上升.而這個營造成本上升之前還只是因為缺工.後來延伸因為貨幣氾濫造成原物料上漲.之後還有美國和歐洲和中國等重災區,推基建.會造成原物料和能源更爆發性上漲.

你是不是完全講反了…？

所以...新建案還有得漲的..我是指土地價格沒變的前提下.而如果你土地價格又往上爬...那...你可以見識到甚麼叫做新的年代的開始..XD美國基建還沒開始上路喔..XD...還沒開始發酵.

股市大漲會連帶房市，而房市上漲，通常是把房市炒的更高

美國現在也有專家提出警語.再放任房價不管的話到時房價會走入中國化後果.另外就是美國年輕人愈來愈多炒房而不投入知識經濟.若是炒房比搞知識經濟好賺的話對於美國的前途也會有不良影響.

反正都是美國老大在搞事 之前次貸風暴也搞死一堆人

次貸過後.美國只會學中國搞軟著陸.這只會讓炒房者更肆無忌禪

美國稅金那麼高..政府才不怕你炒房..XD另外美國炒房都財團....以及當總統的那個.美國年輕人才不會炒房勒..他們很蠢的.

現在都在拿救濟金進股市玩 成長茁壯的韭菜等著被割

https://www.gvm.com.tw/article/78847誰說他們不炒房的

房地產和股票本來就是兩大類資產 同時投資 資產配置很多研究證實同時投資股票房地產可以降低波動提升獲利但傳統股票內的Reits幾乎都是商用不動產 不是住宅這只是解決了小資族資產配置的難題 不需要污名化支撐企業發展就應該買他的股票 支持城市發展就應該買房