→ pds1: 副都心+知產區自己以後會有真正的商辦群05/24 09:05
→ pds1: 副都心的街廓氣勢是新北第一05/24 09:06
新莊的優勢在於其位於北北基桃的地理中心.
而副都心又位處新莊要衝。
未來新莊將有5條捷運(機場+環狀+新蘆+萬大+桃棕).1條輕軌(泰板).
副都心100公頃+頭前45公頃+知產26公頃+塭仔圳400公頃=571公頃=全永和區面積
上面這段數字 才是政府/建商/各大公司總部 不約而同 合力做多發展的主要原因
A3機捷往東10+分鐘到台北車站市中心.
環狀線往南10+分鐘到板橋車站
往西有機捷到桃園
機場航空城青埔中壢.未來還有桃園棕線到桃園火車站.
走國道一號也是到桃園/內壢/中壢 這些熱鬧區域.
往北走台64線到台北港.未來還有淡江大橋接到淡水.
台65線可以連接國道1號3號.
新莊未來還會蓋一個新北最大的國道客運轉運站.規模接近北車京站
所以新莊未來就是5捷1輕1轉3高3快
上新莊的新北產業園區站會是2捷1轉交會
下新莊的輔大醫院站是1捷2輕.迴龍是2捷1輕
加上新莊的重劃區又大片又連續又位於市中心交通又便利.
如果台灣沒有毀滅級別的天災人禍 20 年後 時間將會證明一切
※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之銘言：
: ※ 引述《ypeter (!!)》之銘言：
: : 最近在看一些重劃區
: : 除了中和左岸外 其實都有往上漲的驅勢
: : 唯獨中和左岸，脫手價都隨著時間越來越低，
: : 如果買的地方是這樣的走勢 是不是不要入手比較保險
: : 別人買的房子是一直漲 買在中和一直跌 是不是很幹
: : 以下隨便抓來看的實登102年到109年七年賠400萬 嚇死人
: : https://i.imgur.com/Qznp7NT.png
: 推 Mryuan: 一定是假消息 300萬 05/23 22:18
: 推 Matsui: 笑死人了便利商店也可以算吃的嗎？ 05/23 22:28
: 推 Matsui: 宏匯裡面就一些大學生才吃得下去的便宜店，去過一次繞了半 05/23 22:30
: 個人覺得宏匯裡面 開飯川 不錯 yayoi也是我覺得不差的店 這兩家都連鎖就是
: GINO PIZZA 我覺得還行 但跟大安東門附近的 ANGEL 5 比還是有落差
: 天地人炭火燒肉飯 讓我聯想到 大阪那間天地人拉麵兼著賣的超美味燒肉飯 可惜不是
: 可能我對豬排品質比較有要求 宏匯的杏子我覺得不太行
: KURA可能真的是大學生的愛 但壽司這種東西 至少也要 東區 旨樂 我才能接受
: 華齊堂的燕窩 品質 略勝 香港老行家(2020/3月以前 幾乎每個月都去)
: 整體來說 我覺得宏匯的美食 雖然沒到超強 但對多數百姓來說 已經算高水準演出
: 比起 京站 還好上一籌 宏匯沒這麼不堪 我期待之後 南港 LALAPORT 會更強
: → Matsui: 天就走了啥也沒吃 05/23 22:30
: → Matsui: 副都心等化成路工廠都移走以後應該會有發展，但不是現在好 05/23 22:31
: → Matsui: 嗎 05/23 22:31
: 化成路跟頭前比較有關係 只是國美現在一坪也站上60萬(含裝潢)
: 後面的長虹等著破紀錄
: 這一兩年 新莊副都心進步很多 後勢看好
: https://house.ettoday.net/news/1976843 興富發都砸重本了 可換算
: https://money.udn.com/money/story/12276/5391170
: 副都心最大的問題 是201X年時期 某幾個建商 把商辦拿去蓋豪宅
: 一開始道路沒有退縮好 棟距也差 加上炒作 開局開得不好 造成了汙名化
: 個人覺得(我覺得也可能是錯的 可以當笑話看 不用認真)
: 現在的新莊副都心 有後來居上的潛力
: 旁有機場捷運和環狀線加持 緊鄰頭前重劃區 幸福站
: 然後未來20年 還有一片大快素地塭仔俊可拓展
: 離台北又近 可攻可守的一個好地方 問題就在開局被某幾個建商給弄差了
: → Matsui: 要花三四千萬買副都心我寧願買安和路老華厦 05/23 22:32
: 這樣比不太好 有三千四萬 我寧願買南港重劃區(現在也只能買小坪數就是)
: 現在副都心的新案 大概總價都落在1600-2200萬 這個價位 買氣自然旺旺旺
: 副都心早期就是被大坪數高總價豪宅給玩死的
: → Matsui: 光新莊本地跟三重跨區的少年仔就無解 05/23 22:33
: 近20年來
: 上新莊 一些+9被洗到 下新莊
: 下新莊 一堆+9又被洗到更外圍的地區
: 殘存的+9有遽減的趨勢
: 我認為新莊現在比較大的問題
: 是有點小錢 但人文水準很差的老人很多 (只有小錢能養老的這種)
: 住起來就很阿雜
: 長期來看 拙見以為新莊還是很不錯的
: 人文素質自然難以和大安天母等地比 甚至連林口的人文素質都比較好
: 但跟原PO說的中和重劃區...
: 恩...我只能說
: 新莊副都心的未來 還是強過中和重劃區一籌的(懶得分析了 應該沒必要)
: 個人看法 不一定是對的 僅供參考