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近來南部若有預售案釋出,無論市區或市郊,開價都不斷挑戰區段新高行情,如南市安南
區九份子重劃區,上曜建設將在下半年推出造鎮案,每坪最高開價36萬元!高市楠梓區惠
民重劃區大樓預售案「清景麟白易居」因鄰近橋頭科學園區,每坪最高28萬元;左營高鐵
特區大樓「鑫高鐵3」每坪36~38萬元。專家分析,營建成本變化大導致建商轉嫁成本,各
區不斷創價。
3年前僅1字頭房價的安南區九份子重劃區,因區段緊鄰北區且距中西區豪宅聚落湖美社區
不遠,又有嘉南大圳、鹽水溪與生態河串聯生活圈,房價不斷創新高,據了解今年第2季
開盤泰嘉開發「水晴川」銷售近百戶,每坪成交均價25萬元,而下半年將開案位於生態河
首排屬區段地王上曜建設新案,將規劃地上35樓超高住宅,20~53坪,每坪開價從25調高
至28萬元,最高達36萬元。而安南區每坪36萬元不斷創區段新高,亦高過目前南市99%大
樓新案。
海悅國際副總經理周世凱分析,地價狂漲加上營建成本不斷提升,讓近期公開個案已出現
不得不反映成本,以九份子為例包括住4、住6與住8分區土地均創新高價,再加上水泥、
鋼筋、工資等全面出現上揚,南市建商也普遍遇到缺工問題,因此預售案房價才會不斷改
寫紀錄。
楠梓目前新屋仍有1字頭末建案,但區段鄰近橋頭科學園區的大樓預售案「清景麟白易居
」,透過建材升等與優於業界售服保固,每坪開價25~28萬元。龍騰建設大樓預售案「鑫
高鐵3」位於華夏路與重和路口,以最近左營3鐵共構車站為訴求,因地段極佳且有4~5年
施工期,每坪開價36~38萬元改寫高鐵特區紀錄。另近期公開興富發集團「美術1号院」、
「愛琴河左岸2期」等均可能挑戰區段小宅歷史新高。
台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰指出,通常預售宅賣的是未來價錢,因此會估
算未來營建成本而反推算現在售價,缺工、缺料問題再加上低利環境,多數建商認為房價
上揚已是必然,因此各區挑戰新高,但因目前缺工問題嚴重因此工程期拉長,也讓購屋族
繳納期款時間拉長,降低每期付款壓力。(葉家銘/綜合報導)
心得:
最近發現建商 都趁大家在關注防疫的議題時
趁沒人follow的時候 繼續漲價 等之後回過神來
發現房價已經不是當初的那張報價單 有解嗎?