個人感覺屯房稅可能會推
但是時間點會在接近大選的時候
但是屯房稅注定是個失敗的政策
稅基沒變3.6%不痛不癢
以市價課稅自住翻臉下屆換人當
開個自住免除條款就有破解之道
安撫人心作用大於實質作用
不過台北市屯房稅已經推一年了
現在台北的房價....嗯?
金龍選擇性信用管制推的機會、時間點、影響
會大於屯房稅
如果房價再爆衝上去不是好事
金龍被迫出手
最好是一年緩漲3-5%
現在是半年漲滿三年份量
投資注意配置跟籌碼
※ 引述《gto9992000 (台南看屋去找俊龍)》之銘言：
: 今年六都的房價很有感，在台南大概是漲幅最為可怕，
: 尤其在台南經營房屋買賣的打工仔，這大概是台南最為可怕的一年。
: 如果覺得這篇文章是我身為從業人員胡說八道可以先離開。
: 首先先說我標題的結論，囤房稅勢在必行，
: 因為政府能做的手段大概都做完了，房價還是持續走升，
: 房貸的限額、房地合一稅，大概各國做的只剩囤房稅。
: 而利率的調控也不是台灣自己說調就調，
: 所以只剩下囤房稅可以實施。
: 先說我看7/1號後的房地合一稅政策，
: 我當時想法是房價仍然走升，但是市場手上貨太多投資盤會丟出，
: 結果從7/1號，房價全面景噴，噴得你滿臉說不要不要的。
: 要說每天漲價真的不為過，每天都在刷新行業人員三觀。
: 創破實價登陸也是日常。
: 為何造成這現象？坦白說市場因為稅制竟然走向全面惜售。
: 現在仲介要找物件比以前更困難，更別說台南接近護國神山那幾區，
: 歡迎大家打開各大房屋仲介網站，重劃區大概手指頭算的出來。
: 而接觸的買方，很多心態也不上不下，到底該不該買房。
: 我的結論是自住今年大概是最後上車潮，投資就且看且走...
: 房價今年大概還會繼續噴，至少真的看不到盡頭。
: 這樣舉例大概有人說仲介是炒房的元凶。
: 但其實用金字塔分析結構大概是這樣。
: 最上層是
: 1.政府
: 2.地主
: 3.建商
: 4.第一手屋主
: 5.下一手買方
: 今年房地產的地價全面暴漲，造成這樣狀況最大贏家就是政府，
: 尤其台南今年的重劃區真的是遍地開花，
: 而地主每天都有人問他土地要不要賣，天價土地也是每天在成交，
: 台南以前都是在地建商，全面變成上市公司進來插旗，
: 現在狀況是建商賣了建案，很多消費者要退屋，
: 我相信很多建商也寧願全額退還。
: 原因很簡單，因為買不到當初便宜的土地，蓋出一樣的。
: 所以實力夠的建商根本不搞預售那套，現在趨勢寧願蓋好在賣的建商不少，
: 更不要說現在的亂象，預售屋惜售一直疊價的現象。
: 現在工資一直持續上升，最直接的土地原物料也是，
: 用簡單例子比喻，高麗菜、白飯、大蒜這種民生物資大量上漲，
: 你覺得餐廳還有辦法便宜賣你嗎?
: 最近高麗菜跟大蒜跟房價一樣有感。
: 原本市場狀況在慘都會有第一手屋主提供貨源買賣，
: 現在狀況是第一手屋主全面惜售，市場竟然會有沒屋可賣的奇景。
: 而價格暴漲簡單說就是，供給變少，需求不減。
: 所以仲介的角色反而是像期貨商，想辦法創造量能。
: 當市場有一定的量，價格才有可能穩定下來。
: 今年有買房的真的恭喜，我自己去年買的預期兩年達標的預期報酬，
: 短短一年不到不僅達到還超標，有時候房地產太多情感因素其實很難評估。
: 市場數據是唯一騙不了人的東西，囤房稅應該沒人敢篤定說一定堆出，
: 但是我想這是政府最後的手段，一定會推出的，
: 現在的狀況我想囤房稅推出也只是緩解目前的房價狀況。
: 上漲的狀況一樣不會改變，祝版上今年大家都能上這末班車。
: 對房地產有問題也歡迎找我討論。
: PS.今年很多客戶買房不買小金額，就是要把貸款兩戶買好買滿...