各位版友好！
小弟第一次於房版發文，
有不熟悉之處請多多包涵，
且有違反版規的部分也會進行修改～～
事情是這樣的，
小弟與另一半預計於未來生兩個小孩，
且歷經了半年的看屋後，
終於在近期發現一間
不論是採光、通風、地點、價格等
都還算滿意的新建案，並取得格局圖如下，
https://i.imgur.com/Dl7XPCO.jpg
想請問各位高手們，對於這張格局圖有沒有
什麼看法或是需要特別注意的地方呢？
另外，關於圖中的多功能空間區，目前
不會按圖示規劃，應該會傾向在次臥的那面
牆上擺書櫃。但有人提醒說這樣客廳的
沙發沒有後靠，以風水學來說屋子裡的人會
容易待不住？
請問各位版友有沒有什麼解呢？
再請各位版友們協助了，非常謝謝大家～～
作者:
makeme (阿)
2021-09-17 00:16:00其實浴室門開在更衣室正前方超容易發霉 浴室有開窗也一樣洗完澡那個水氣..偏偏十間有7間都這樣擺
作者: soinjoey (小奎) 2021-09-17 00:21:00
耘翠
作者: kyova 2021-09-17 00:26:00
主臥好爽，次臥好慘XDDD 風水只看有科學根據的。不然你再大的房子也閃不過所有細節...自己考慮實際使用的情況。主陽台讓主臥爽，也不放客廳旁，這感覺有點怪XDDD冰箱離的稍遠。沙發想靠背自己弄輕隔間或為了通透感用矮牆主臥床頭這樣是不是壓樑~
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2021-09-17 00:33:00這房子很挑人耶，公共區域跟房間的比例分配，以實用來講，我覺得公共區域太大房間太小，宜居陽台也很挑人，主臥有點大但不喜歡更衣區包住廁所的設計
次臥超小..只適合小小孩吧?玄關那兩個柱子很礙眼就是了...
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2021-09-17 00:35:00這間房子我認為的缺點有可能就是你喜歡的點
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2021-09-17 00:38:00書櫃靠沙發，中間用窗簾隔，直上四房也行。注意廚房的排氣
作者: moneyyohong 2021-09-17 00:44:00
@kiwisunny 室內總實坪35坪 包含主臥4.5坪（不含主臥浴廁+陽台）、次臥1.8坪、廚房+餐廳5.2坪、客廳9.6坪
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-09-17 00:56:00現在沙發後面房長條形辦工桌就有靠了，不是？
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2021-09-17 00:56:00看那主臥陽台，高雄厝嗎?
如果是35坪那這個房子我覺得沒有問題，他的水區都在合理的地方，你廚房如果不喜歡開放式的要改不會太困難，公共空間太大次臥大小可以調整，那兩根柱子的連線應該是大樑，但這個坪數很難室內沒有大樑，可以靠天花板和移動小次臥牆面大小來修飾。是格局方正的好房子。
這張圖看起來不像主建/室內35，即使公空間偏大那兩個次臥也太小了
作者: LinKinin 2021-09-17 01:01:00
室內實坪35，兩個次臥只能塞單人床？
看門大小地磚應該是80*80，照算起來應該27左右吧
當然陽台在主臥真的比較特別，但這就看個人喜好沒有好不好～
作者: LinKinin 2021-09-17 01:04:00
這次臥看起來只有2.多坪。再用次臥大小攤開到整間主建物 。不像35啊
作者:
zx1986 (阿旭)
2021-09-17 01:10:00格局很好呐
作者:
holydc (のヮの)
2021-09-17 01:31:00主建物 35 次臥卻這麼小，有一間還完全卡死改都改不動
基本上次臥太小是肯定的，剩下的就如其他人所說但這圖真的不太可能是室內35坪 XD 對照門大小給出來的地磚數量就不對了，把陽台和雨遮通通算進去可能勉強接近 ...anyway你可能要搞清楚一下35坪到底是算了些什麼，剩下就小次臥不是不能用，要設計師處理，或看還能不能客變格局，在那個多功能隔一間再大一點的次臥，牆可以往電視再推一點
作者: jackyjow (淡定人生) 2021-09-17 07:00:00
次臥太小了
作者: gugi129 (gugigugi) 2021-09-17 07:14:00
客廳太窄，次臥太小，前陽台在主臥？不喜歡
作者: amukkalir (小豬) 2021-09-17 07:31:00
你的個別坪數加起來只有23坪耶，是不是搞錯什麼了
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2021-09-17 08:47:00這廚房不好用，也不適合有小小孩的家庭
作者:
hwider (海裡的星辰)
2021-09-17 09:17:00廚房冰箱位置不順，但是還好。養嬰兒初期需要烘奶瓶機。娃娃車的位置。有下廚廚房其實雜物很多需要空間。
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-17 09:18:00格局可以改
作者:
hwider (海裡的星辰)
2021-09-17 09:20:00如果書房與沙發之間沒有牆的話，空間挺大。沙發可以找機動一點的，以便更換位置
作者:
r1an27 (r1an)
2021-09-17 09:51:00次臥好小 小孩好可憐
作者:
plcc122 (窩顆顆顆)
2021-09-17 10:31:00除了次臥小和陽台不在客廳 覺得不錯
這個室內有35坪?兩間房間只能放單人床??35坪都可以做大三房了，這數字絕對有問題
作者:
kagaya (~~)
2021-09-17 10:40:00我討厭主臥大陽台 看著就覺得浪費我的錢
作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2021-09-17 10:43:00有好有壞
作者:
cjy0321 (cjy0321)
2021-09-17 12:11:00室內35為什麼可以隔成這麼小客廳書房太雞肋 在客廳讀書會專心嗎
室內35是把那一圈雨遮算進去建照101年的，那時雨遮有計坪
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-09-17 16:53:00討厭廚房那個柱子...
這建案我也有去看過，次臥真是小到無法接受，陽台又大又在主臥，上次去看時有面中庭陽台在客廳的戶型，感覺比較好，覺得公設還不錯，覺得廚房若要電器櫃要好好規劃，不然會覺得擠
作者:
ichunhsu (樂高積木怎麼堆)
2021-09-18 00:50:00我長官把21樓買走惹
作者:
ppk0301 (ppk)
2021-09-19 02:09:00你室內35扣掉你提供的每間房間坪數後還有12.1坪欸，剩下兩間廁所加走到不可能那麼大吧...