南二都9月交易創史上同期新高 前金區年月增量皆爆5倍
2021/10/01 20:53
根據最新統計，9月南二都表現雙雙再飆高，高雄本月總移轉棟數為3677棟，月增40.7%，
年增為4.9％，創下高雄歷年最佳的9月表現，台南9月總移轉棟數為2221棟，月增18.5％
，年增4.2%，也創下台南史上表現最佳9月。
令市場訝異的是，本月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，分別為三民區、前金區及鳳山區
，本月三民區以754棟居全市之冠，前金區為本月最大黑馬，以411棟居次，前金區衝破4
百棟破紀錄，年月雙暴增5倍！主因為前金鄰近熱鬧的五福商圈、擁有愛河景觀生活圈及
捷運橘線繞行，生活機能佳，看好未來漲聲，吸引不少投資置產族趁低檔進場卡位。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫苗施打普及率越來越高，疫情趨緩商機復甦
，民眾購屋信心回溫，遞延買氣也陸續出籠，這也讓三級警戒時房市表現依舊亮眼的南台
灣旺上加旺，而迎接第四季傳統旺季，南台灣疫情持續穩定、縣市建設利多，加上南科、
台積電擬設廠等題材持續推促下，未來買氣續航力仍相當十足。
觀察高雄今年前三季總移轉棟數累計已達3萬1302棟創下新高，是2016年房地合一上路後
，同期首度突破3萬棟大關，且距離去年全年總棟數3萬8270棟，僅差距不到7千棟，以高
雄每月平均3千棟的交易實力，今年全年總移轉棟數可望超車去年。
台南房市同時第三季以6640棟，締造出縣市合併後，最佳的第三季表現，此外，累計台南
今年前三季總棟數已達2萬0088棟，是歷年來同期首度突破2萬大關，且僅差不到3千棟，
就能突破去年全年度的2萬3044棟，預估今年台南全年移轉棟數，同樣有機會翻山越嶺。
而本月高雄房市交易大黑馬的前金區，歷年單月房市移轉量鮮少破百棟，本月年月移轉量
均一舉翻近5倍成長，以411棟締造區域史上最高紀錄，表現驚人！台灣房屋美麗島中正加
盟店店東劉坤旺說，前金區是高雄主要行政機關特區，鄰近熱鬧的五福商圈、擁有愛河景
觀生活圈及捷運橘線繞行，生活機能佳，但因發展早、多高屋齡中古住宅，房市交易量不
高。
近期受高雄舊市議會橘線O4站聯開案開發及永碩投資買下華園大飯店等投資案帶動，讓區
域房地開始備受投資人青睞，包括城揚、京城、國泰等知名建商皆陸續推出新大樓建案，
房價已有3字頭實力，除了新案交屋潮助攻，前金區不少中古華廈大樓仍有1字頭可尋，看
好未來漲聲，亦吸引不少投資置產族趁低檔進場卡位。
一向就是房市交易優等生的三民區，繼2013年5月後，再度衝上7百棟，台灣房屋愛河之心
加盟店東林家福表示，三民區擁有強勁的剛性買盤支撐，買氣一直相當熱絡，本月衝上高
峰應受交屋潮影響，包括中都重劃區、後驛、科工館等商圈都是主要熱區，此外上個月因
受民俗月及豪雨影響，不少過戶交屋遞延至本月，推升整體表現。
9月台南買賣移轉棟數，由安南區、安平區、仁德區拿下前三，安南區，以304棟居全市之
冠，月減5.9%，年增85.4%，安平區以259棟居次，月增33.5%，年減13.1%，仁德區為246
棟，月增51.9%，年增達347.3%。
台灣房屋土帝公加盟店東薛大川表示，台南持續受南科效應影響，不只南科周邊區域買氣
居高不下，效益外溢至整個大台南地區，包括土地、廠房、住宅及預售屋等交易都是強強
滾；仁德區為本月前三名行政區中，唯一年月表現雙增的區域，年增達4倍之多。薛大川
說，仁德少有大樓新案，近期千戶造鎮大案「上東城」推出，今年6月就曾創下近7百戶交
屋的驚人數字，本月同樣有約百戶的交屋潮助攻，且相較去年僅55棟的低基期，也讓數字
增幅明顯。
https://estate.ltn.com.tw/article/12548
心得：說好的楠梓台積電嘞？怎麼被前金搶頭香了？該怎麼解讀前金三民爆量？是因為有
一字頭可撿嗎？